2024房地產(chǎn)開發(fā)代建協(xié)議書

2024房地產(chǎn)開發(fā)代建協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、代建項目概述1.1本項目位于__________，占地面積約為__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等，總建筑面積約為__________平方米。1.2乙方應按照甲方的要求，代建本項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，并確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。二、代建服務內(nèi)容2.1乙方應負責本項目的整體規(guī)劃和設計，包括但不限于建筑方案設計、施工圖設計、景觀設計等，并按照甲方的要求進行調(diào)整和修改。2.2乙方應協(xié)助甲方辦理本項目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方應負責本項目的施工管理，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。乙方應選定具備相應資質(zhì)的分包商和供應商，并對其施工質(zhì)量和進度進行監(jiān)督和管理。2.4乙方應負責本項目的質(zhì)量監(jiān)督和驗收，確保項目符合國家法律法規(guī)、強制性標準和合同約定。2.5乙方應在項目完成后，協(xié)助甲方辦理竣工驗收、備案等相關(guān)手續(xù)。三、代建服務費用3.1乙方向甲方提供的代建服務費用為人民幣__________元（大寫：__________元整），其中包括規(guī)劃設計費、施工管理費、驗收費用等。3.2甲方應按照本協(xié)議約定的付款節(jié)點和金額，向乙方支付代建服務費用。3.3代建服務費用的支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方代建服務費用的____%；（2）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付乙方代建服務費用的____%；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方代建服務費用的____%。四、合同的履行4.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，向乙方支付代建服務費用。4.2乙方應按照甲方的要求，代建本項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，并確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。4.3乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為本項目的建設、經(jīng)營和管理承擔相應的法律責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方如未能按照約定的時間和質(zhì)量完成項目，應向甲方支付違約金，違約金為代建服務費用的____%。六、爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件

2.甲方（委托方）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件

3.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4.乙方（受托方）的房地產(chǎn)開發(fā)代建資質(zhì)證書復印件

5.本項目的土地使用權(quán)證復印件

6.本項目的規(guī)劃許可證復印件

7.本項目的施工許可證復印件

8.本項目的設計方案和施工圖紙

9.分包商和供應商的資質(zhì)證書復印件

10.合同約定的其他文件和資料二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間和金額支付代建服務費用，構(gòu)成違約。

2.乙方未按照約定時間和質(zhì)量完成項目，構(gòu)成違約。

3.乙方選定的分包商和供應商未能按照約定完成工作，視為乙方違約。

4.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法按時完成項目，視為甲方違約。

5.雙方未按照約定履行合同義務，導致項目無法正常進行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的，從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的資格。

2.代建服務：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托具有相應資質(zhì)的單位或個人，代為進行房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的服務。

3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向守約方支付的賠償金。

4.爭議解決：指雙方因履行合同發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時支付代建服務費用：乙方應及時與甲方溝通，催促其履行付款義務。如甲方仍不支付，乙方可以依法采取相應的措施，如暫停施工等。

2.乙方未按時完成項目：乙方應立即查明原因，采取措施加快進度。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時完成項目，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

3.設計方案和施工圖紙不符合甲方要求：乙方應根據(jù)甲方要求進行調(diào)整和修改。如乙方拒絕調(diào)整或修改，甲方有權(quán)解除合同。

4.分包商和供應商未能按照約定完成工作：乙方應立即采取措施解決問題，如更換分包商和供應商。如問題仍無法解決，乙方應承擔相應違約責任。五、所有應用場景：

1.甲方為具