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精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔,值得你下載,教育,管理,論文,制度,方案手冊,應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------房屋抵押借款合同(合同共七頁,含附件一頁)借款人:抵押人:抵押物:貸款人:根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保證法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確權(quán)利義務(wù),本合同各方經(jīng)協(xié)商一致,在平等、自愿、信用的基礎(chǔ)上,立本合同,供共同遵守。借貸條款第一條貸款金額。經(jīng)貸款人和借款人雙方協(xié)商,貸款人同意向借款人貸出款項(以下簡稱貸款)金額為人民幣(大寫)元,(小寫),用于借款人生意經(jīng)營所用。第二條貸款利率。參照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn),確定為月利率‰,金額為元,利息從放款之日起計算并按月結(jié)息。第三條貸款期限。自年月日起至年月日止,共月份。實際放款日與到期日以貸款借據(jù)為準(zhǔn),借款借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。第四條本息償還方式。本金在借款約定時間到期后一次性還清;利息自貸款發(fā)放日即貸款借據(jù)簽訂日期的當(dāng)月起計,經(jīng)雙方商定,借款人按第月/季度/年的方式歸還貸款利息。第五條借款人應(yīng)按期償還貸款利息,如因特殊原因未能按約定的時間歸還,借款人應(yīng)當(dāng)及時與貸款人通報與協(xié)商,并約定償還日期。第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前,若借款人與售房者就所交易的房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬糾紛,本合同立即中止。第七條貸款發(fā)放后,借款人與抵押房產(chǎn)所發(fā)生的質(zhì)量、權(quán)屬或其他任何糾紛,均與貸款人無關(guān)。借款人不能以上述糾紛作為免除合同義務(wù)的理由,貸款人認(rèn)為上述糾紛影響貸款安全時,有權(quán)決定提前收回貸款。第八條借款人需延長借款時間的,應(yīng)提前1個月通知貸款人,經(jīng)得貸款人同意后,再行協(xié)商延期時間利息計算方式。第九條借款人需提前歸還貸款本金,需按第三條約定的借款時間支付全部利息。第十條本合同履行過程,發(fā)生下列事項的,貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項事件發(fā)生時,宣布本合同項下的全部貸款提前到期,并向借款人和擔(dān)保方通過各種方式催收(包括電話、上門、催收函/律師函、媒體曝光、支付令、依法訴訟等方式),直到收回全部貸款本息(包括逾期利息及罰息),而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。(一)借款人違反本合同貸款條款中的任何條款;(二)借款人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人或受遺贈人;(三)借款人的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù);(四)借款人連續(xù)三個付款期或累計六個付款期末按時足額償還貸款本息;(五)保證人喪失保證能力或抵押物發(fā)生毀損、滅失或權(quán)屬爭議,借款人不能另行提供擔(dān)?;蜓a(bǔ)充擔(dān)保的;(六)借款人發(fā)生其他可能影響歸還委托貸款本息的情形。第十一條貸款人和借款人任何一方需變更合同借貸條款,均須書面通知另兩方,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成書面意見,方可變更。本合同另有約定的除外。第十二條訂立、執(zhí)行本合同所需的有關(guān)費用,由借款人負(fù)責(zé)支付。雙方另有約定的除外。第十三條此筆借款,借款人采用擔(dān)保方式:1、抵押;2、質(zhì)押;3、保證;4、其它條款。抵押條款第十四條抵押人自愿以本合同所附《抵押物清單》列示財產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人(即抵押權(quán)人),作為償還本合同貸款條款項下之借款的擔(dān)保,并保證以抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán),不存在權(quán)屬爭議和權(quán)利受限制情況。抵押物詳細(xì)情況見本合同所附《抵押物清單》。第十五條抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債僅的費用。第十六條抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日,將該抵押的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于保管。第十七條抵押人在抵押期間應(yīng)妥善人管抵押物,并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損,并隨時接受監(jiān)督檢查。第十八條抵押物抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,抵押人應(yīng)在三十一內(nèi)向抵押權(quán)人再提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十九條抵押物抵押期間,未經(jīng)貸款人書面同意,抵押人不得將該抵押物出租、變賣、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)、饋贈等。由此引起貸款人的任何損失,由抵押人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)貸款人書面同意,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得,應(yīng)優(yōu)先足額歸還貸款本息。第二十條抵押物抵押期間,若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物得新估價,借款人和抵押人必須予以合作。重新估價后,貸款人認(rèn)為抵押價值不足以但保其債權(quán)時,借款人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押作為擔(dān)保。第二十一條設(shè)定抵押物需要到房產(chǎn)、土地主管部門進(jìn)行抵押登記,借款人必須予以辦理,貸款人、抵押人應(yīng)全作并予以協(xié)助。第二十二條因發(fā)生本合同第十二條所述情形,貸款人要求提前收回貸款而貸款未受清償?shù)?,貸款人有權(quán)提前處分抵押物。第二十三條借款人須根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)擔(dān)保事宜。第二十四條本合同中“借款條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效,不影響“抵押條款”的效力,抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。質(zhì)押條款第二十五條出質(zhì)人自愿以《質(zhì)物清單》載明質(zhì)物的全部權(quán)益質(zhì)押給貸款人(即質(zhì)人),作為償還本合同借款條款項下之借款的擔(dān)保,并保證對質(zhì)押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán),不存在權(quán)屬爭議和權(quán)利受限制情況。質(zhì)押物詳細(xì)情況見本合同所附《質(zhì)押物清單》。第二十六條質(zhì)押擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息(包括按本合同第九條規(guī)定所計收的復(fù)利)、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用。第二十七條借款人和出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人,貸款人應(yīng)妥善保管。第二十八條用有價值券質(zhì)押的,有價債券兌到期日先于還款日期的,可選擇以下第幾種方式處理:(一)到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款;(二)轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押;(三)用貸款人認(rèn)可的等額儲蓄存單(折)、債券調(diào)換到儲蓄存單(折)、債券。第二十九條質(zhì)押期內(nèi),借款人和出質(zhì)人對于質(zhì)物不得以任何理由掛失。第三十條因發(fā)生本合同第十三條所述情形,貸款人要求提前收回貸款而貸款未受清償?shù)?,貸款人有權(quán)相應(yīng)提前處分質(zhì)物。第三十一條本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效,不影響“質(zhì)押條款”的效力,出質(zhì)人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。其他條款第三十二條本合同履行中發(fā)生糾紛,合同各方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可選擇下列第種方式解決:(一)向貸示人所在地仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;(二)向受托貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十三條本合同自借款人、抵押人、貸款人共同簽章(字)之日起生效,法律另有規(guī)定的,依法律規(guī)定。第三十四條借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用,并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后,本合同即告終止。貸款人將協(xié)助借款人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵(質(zhì))押注銷登記手續(xù),并將抵(質(zhì))押所有權(quán)權(quán)屬證明文件或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人。第三十五條貸款人征得抵押人的同意,可將委托貸款在本合同項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人并及時通知借款人;但借款人和抵押人未征得貸款人的書面同意,不得將其在本合同項下的任何條款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。第三十六條借款人及抵押人到期不履行本合同義務(wù),愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。第三十七條借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的款項、費用,貸款人進(jìn)行追索而引起的一切費用由借款人承擔(dān);貸款人為保障本身利益先墊付的費用,貸款人有權(quán)隨時向借款人追償,并從貸款人實際支付之日起計收按活期存款利率利息。第三十八條若借款人未履行簽訂的借款合同的義務(wù),抵押人承諾積極配合貸款人的處置行為,并按貸款人要求及時交付抵押房屋和有關(guān)權(quán)利證書;抵押人愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行并無條件自找住房或接受其他方式的安置。第三十九條本合同一式份,具有同等法律效力,由借款人、貸款人、抵押人、各執(zhí)一份。需辦理抵(質(zhì))押登記手續(xù)的,登記機(jī)構(gòu)留存一份。借款人(簽字):貸款人(簽字):合同簽署日期:年月日簽訂地點:合同附件:《抵押物清單》
合同附件抵押物清單單位:平
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