生態(tài)旅游度假區(qū)土地置換協(xié)議書

生態(tài)旅游度假區(qū)土地置換協(xié)議書合同編號：__________生態(tài)旅游度假區(qū)土地置換協(xié)議書甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的土地使用權與乙方進行置換，達成如下協(xié)議：一、土地置換范圍及面積二、土地置換價格及支付方式1.雙方同意以市場評估價為基準，確定甲方土地與乙方土地的置換價格。具體置換價格由雙方共同委托具有資質的評估機構進行評估。2.評估完成后，雙方按照評估價格互換土地使用權。評估價格與實際交易價格的差額，由乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。3.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將置換差價支付給甲方。支付方式為____（轉賬、現(xiàn)金等）。三、土地使用權過戶及手續(xù)1.雙方應自本協(xié)議簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)包括但不限于：辦理土地使用權變更登記、繳納土地出讓金等。辦理過程中所產(chǎn)生的一切費用，由雙方按照實際情況承擔。3.雙方應在土地使用權過戶完成后，按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。四、合同的履行及違約責任1.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法行為。如一方違反法律法規(guī)，導致合同無效，應承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權證明文件2.乙方土地使用權證明文件3.土地評估報告4.過戶手續(xù)所需的相關稅費計算書5.土地使用權變更登記申請書6.雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本7.雙方授權代表的授權委托書8.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定將土地使用權過戶給乙方。2.乙方未按約定支付土地置換差價。3.甲方提供的土地使用權存在權利瑕疵或實際面積與約定不符。4.乙方提供的土地使用權存在權利瑕疵或實際面積與約定不符。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權和集體土地所有權之外的土地使用權。2.土地置換：指土地使用權人與他人互換土地使用權的行為。3.評估機構：指依法設立，具有土地評估資質的獨立法人。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的法定程序。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應積極協(xié)助，提供所需文件，加快過戶手續(xù)的辦理。2.土地實際面積與約定不符，解決辦法：按實際面積重新協(xié)商置換價格，并進行相應的差價結算。3.乙方延遲支付置換差價，解決辦法：催告乙方按時支付，逾期支付的，按約定支付違約金。4.土地使用權存在權利瑕疵，解決辦法：要求對方提供無瑕疵的土地使用權，或要求對方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.城市更新改造中，舊區(qū)居民與新區(qū)開發(fā)企業(yè)之間的土地置換。2.國有企業(yè)之間為優(yōu)化土地資源配置進行的土地置換。3.集體土地所有權人