星巴克長(zhǎng)期租賃合同

星巴克長(zhǎng)期租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（承租人）：乙方（出租人）：鑒于甲方愿意租賃乙方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如甲方愿意續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金3.1甲方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2租金支付方式為_(kāi)_________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3甲方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至乙方指定的賬戶(hù)。3.4如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1甲方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)在租賃物內(nèi)外設(shè)置甲方品牌標(biāo)識(shí)，并保證標(biāo)識(shí)的醒目和美觀。第五條保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)維修責(zé)任。6.3租賃期內(nèi)，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.2乙方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。（1）甲方未按約定支付租金；（2）甲方未按約定使用租賃物；（3）甲方違反本合同的其他約定。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租人）：乙方（出租人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)所有權(quán)證明2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲方品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)圖5.租賃物保險(xiǎn)單6.甲方支付租金銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.乙方維修費(fèi)用支出記錄8.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付租金2.甲方未按約定使用租賃物3.甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途4.甲方未辦理租賃物保險(xiǎn)5.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物6.乙方未按約定提供租賃物7.乙方未按約定提前通知解除合同8.乙方未按約定支付賠償金9.雙方其他約定違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.承租人：指本合同中租賃房產(chǎn)的租戶(hù)，即甲方。2.出租人：指本合同中擁有租賃房產(chǎn)并出租的一方，即乙方。3.租賃物：指本合同中甲方租賃的房產(chǎn)。4.租金：指甲方按約定支付給乙方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指甲方逾期支付租金應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指為租賃物投保的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.維修：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金解決辦法：乙方可以提醒甲方支付租金，逾期一日計(jì)算滯納金，如果甲方長(zhǎng)期逾期不支付，可以依法解除合同并索賠。2.甲方未按約定使用租賃物解決辦法：乙方可以要求甲方改正，如果甲方不改正，可以依法解除合同并索賠。3.甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，如果甲方不恢復(fù)，可以依法解除合同并索賠。4.甲方未辦理租賃物保險(xiǎn)解決辦法：乙方可以提醒甲方辦理保險(xiǎn)，如果甲方不辦理，可以依法解除合同并索賠。5.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修責(zé)任，如果甲方不履行，可以依法解除合同并索賠。6.乙方未按約定提供租賃物解決辦法：甲方可以要求乙方提供租賃物，如果乙方不提供，可以依法解除合同并索賠。7.乙方未按約定提前通知解除合同解決辦法：甲方可以要求乙方履行通知義務(wù)，如果乙方不履行，可以依法解除合同并索賠。8.乙方未按約定支付賠償金解決辦法：甲方可以要求乙方支付賠償金，如果乙方不支付，可以依法解除合同并索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)設(shè)星巴克咖啡店租賃乙方房產(chǎn)2.乙方出租房產(chǎn)給甲方開(kāi)設(shè)星巴克咖啡店3.雙方就租賃房產(chǎn)的租金、使用、維護(hù)、保險(xiǎn)等進(jìn)行協(xié)商4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，需依法解決爭(zhēng)議5.合同到期，甲方?jīng)Q定是否續(xù)租或解除合同6.甲方逾期支付租金，乙方依法索賠滯納金7.甲方未按約定使用租賃物，乙方依法解除合同并索賠8.甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，乙方依法解除合同并索賠9.甲方未辦理租賃物保險(xiǎn)，