衡陽市商品房買賣合同

衡陽市商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________第二條房屋價格與支付方式2.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的百分之十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的百分之六十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的百分之四十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定的時間進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，應(yīng)在驗收之日起五個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后十個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況予以答復(fù)。3.3甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金，違約金最高不超過房價的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2甲方未能按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金，違約金最高不超過房價的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條保修條款5.1甲方對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況進行維修。5.3甲方未按照約定時間維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.付款憑證6.交付驗收記錄7.產(chǎn)權(quán)過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未能按照約定價格交付房屋，認定為違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房價，認定為違約行為。4.乙方未按照約定要求驗收房屋，認定為違約行為。5.甲方未能按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資計劃開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可以要求甲方支付違約金，或者在無法達成協(xié)議的情況下，解除合同并要求返還已支付的款項。2.房屋質(zhì)量問題：如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可以自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費用。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：如甲方未能按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，或者在無法達成協(xié)議的情況下，解除合同并要求返還已支付的款項。五、所有