無(wú)中介手房買賣合同范本

無(wú)中介手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的實(shí)際控制權(quán)交付給賣方。第四條附加條款4.1房屋的家具、家電等附屬設(shè)施和物品，除本合同另有約定外，均包含在購(gòu)買價(jià)格內(nèi)。4.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3賣方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.家具、家電清單及照片4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳費(fèi)憑證5.房屋買賣合同專用章6.雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時(shí)間接收房屋控制權(quán)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方擅自解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房款支付后，賣方拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，督促其履行合同義務(wù)；必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按合同約定分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與賣方描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)對(duì)房屋狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如有問(wèn)題，可與賣方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法要求賣方承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民