房產(chǎn)買賣居間協(xié)議(草稿版-含意向金)2016

房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出售方（甲方）及買受方（乙方）愿意委托居間方（丙方）店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間媒介服務(wù)。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守：房地產(chǎn)的基本情況：1.1座落：。（下稱“該房地產(chǎn)”）；1.2類型：□住宅□辦公樓□其他；建筑面積：約平米（以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），房屋套型為；1.3產(chǎn)權(quán)人：；房地產(chǎn)權(quán)證編號，為結(jié)構(gòu)。1.4是否設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)人（銀行）：；借款總金額：人民幣元；1.5該房地產(chǎn)租賃情況（1）是否設(shè)立租賃：□否□是（租賃合同期限：年月日至年月日）。若該房地產(chǎn)已出租，則甲方愿意承擔(dān)因承租人之優(yōu)先購買權(quán)引發(fā)糾紛的全部法律責(zé)任。（2）出賣人已將該房屋出租，雙方經(jīng)協(xié)商一致選擇第【】方式進行處理?！?】買受人繼續(xù)該房屋的租賃，自該房地產(chǎn)交易過戶之日起收益歸買受人所有?！?】在甲乙雙方約定交房之日前，甲方應(yīng)解除租賃合同讓現(xiàn)有承租人騰出該房地產(chǎn)。1.6甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬明確，已經(jīng)獲得其他共有人的授權(quán)可進行交易。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓之房屋已實地察看，具體情況充分了解，自愿買受該房屋。1.7甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況，甲方保證所提供資料的真實、有效。若甲方陳述有虛假而引起的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)?？偡績r款：該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格共計人民幣為（小寫）元（大寫元整）。上述交易總價款包括：【房價款】【室內(nèi)不可移動之裝修】及其他【____________________________________________】本協(xié)議的履行：3.1意向金的履行：：乙方已實地驗看了該房地產(chǎn)，為表示購買誠意，向丙方支付意向金計人民幣元（大寫元整）作為與甲方洽談之用，丙方收到意向金后個工作日內(nèi)，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得收回意向金，否則應(yīng)按總房價的%向丙方支付違約金，若甲方在前述期限內(nèi)未能簽署本協(xié)議，則乙方有權(quán)至丙方處無息取回意向金，未收回的則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。3.2定金及保管：如甲方簽署本協(xié)議，則上述意向金轉(zhuǎn)為定金。乙方應(yīng)于甲方簽署本協(xié)議后日內(nèi)自行或通過丙方補足定金至人民幣元（大寫元整），【□甲方同意將上述定金由丙方代為收取并保管；□如甲方將產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方保管，則甲方可取回定金】。3.3首期房價款：乙方應(yīng)于簽訂買賣合同并申請辦理公證手續(xù)（若需）后日內(nèi)通過丙方或直接向甲方支付首期房價款，計人民幣（小寫）元（大寫元整）【含已支付的全部定金】；【首期房價款是否包含尾款：□是□否尾款計人民幣元（大寫元整）由丙方代為保管。】甲方應(yīng)當(dāng)將首期房價款優(yōu)先專項用于償還抵押權(quán)人（如銀行等）的借款余額（若有），甲方須于簽署房屋買賣合同后日內(nèi)辦理申請手續(xù)，授權(quán)丙方陪同辦理入賬注銷手續(xù)（專項用于辦理還貸手續(xù)），并確保在過戶前無任何抵押、限制信息。若首期房價款不足以清償借款的，不足部分由甲方自行補足。3.4第二期房價款：乙方通過如下方式支付第二期房價款計人民幣元（大寫元整）。□【貸款】申請貸款：乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后日內(nèi)向貸款銀行等申請貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)。乙方授權(quán)丙方自本協(xié)議簽訂后通過銀行代為辦理個人征信查閱手續(xù)，同時甲方應(yīng)積極配合并提供貸款所需材料。若乙方貸款申請未在過戶前獲得足額批準(zhǔn)或無法獲得貸款，乙方應(yīng)當(dāng)在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房價款通過丙方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付：貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理完成產(chǎn)權(quán)證明文件后三個工作日之內(nèi)領(lǐng)取并送交相關(guān)文件給貸款銀行配合放款?！酢咀曰I資金】應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日通過丙方或直接支付甲方。3.5交易過戶：甲乙雙方應(yīng)于【□年月日前；□】共赴房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶及抵押（若有）登記手續(xù)。在過戶前甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理購房資格審核、審稅、稅費繳納，并辦理完成過戶所需的其他手續(xù)，如合同認(rèn)證、貸款、抵押注銷等。3.6交房及尾款：尾款計人民幣元（大寫元整）（包含戶口遷出保證金）；雙方應(yīng)于□甲方收到除尾款外的款項及交易中心出具以乙方為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi)；□其他約定：；對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，戶口（若有）確認(rèn)已遷出，并由乙方通過丙方或直接向甲方支付尾款。雙方簽署《房屋交接書》，相關(guān)費用（水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等）的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn)，若甲方交付的房屋裝飾及附屬設(shè)施與約定不符的，則甲方應(yīng)按原房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。3.7賬戶：乙方及丙方支付或轉(zhuǎn)付甲方的任何款項若需通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下境內(nèi)有效賬戶：戶名：；開戶銀行：；賬號：其他4.1該房地產(chǎn)上的維修基金、管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費及其他進戶費等（若有）均已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方承擔(dān)。4.2甲方承諾□在年月日前／□乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時止，上述款項及戶口遷出違約金可從尾款等中扣除。4.3本協(xié)議中出現(xiàn)“日”形式，請務(wù)必填寫具體履行期間。若未填寫，則一律視為“七日內(nèi)履行義務(wù)”。4.4在本協(xié)議約定的交易條件保持不變的情況下，甲方同意乙方可以增加，減少或變更本協(xié)議中的“買受方”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)補充協(xié)議已經(jīng)部分履行｛包括付款行為等｝的，視為增加、減少、變更后的“買受方”已經(jīng)部分履行。4.5稅、費及公證費負(fù)擔(dān)：本次交易中根據(jù)法律法規(guī)等規(guī)定所產(chǎn)生的所有交易稅、費按以下方式承擔(dān)：【□全部由乙方承擔(dān)；□全部由甲方承擔(dān)；□甲乙雙方各自承擔(dān)】。本次交易若需公證，公證費用由【□乙方承擔(dān)；□甲方承擔(dān)】。五．居間報酬：丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)，促成雙方達成交易條件并訂立相關(guān)協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同當(dāng)日，按照總房價款的2.5%向丙方支付居間報酬。具體承擔(dān)方式為：（□全部由乙方承擔(dān)2.5%，即人民幣￥：元；□全部由甲方承擔(dān)2.5%，即人民幣￥：元；□甲方承擔(dān)%，即人民幣￥：元。乙方承擔(dān)%，即人民幣￥：元。）。雙方同意丙方可從保管或轉(zhuǎn)付的任何一筆款項中先行扣除該費用。六．保證與承諾6.1本協(xié)議簽署人均保證具有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利（甲方保證有權(quán)出售或已經(jīng)征得全體產(chǎn)權(quán)人的同意，在簽署本協(xié)議后甲方不再新增抵押或增設(shè)阻礙交易的情形；乙方保證具備購房資質(zhì)），若因其無權(quán)代理或無權(quán)處分或欠缺購房資質(zhì)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法生效的，該方簽署人應(yīng)按定金責(zé)任或違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。6.2甲、乙雙方同意，甲方或乙方因相對方違約而獲得賠償?shù)?，愿意將獲得的賠償金中相當(dāng)于總房價款的%的款項支付給丙方（最高不超過獲得賠償金額的50%），作為丙方提供居間服務(wù)的補償，且同意丙方可從任何款項中扣收。6.3若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，二十四個月內(nèi)甲乙雙方或其近親屬等有關(guān)聯(lián)的人或企業(yè)私下或通過其他第三方簽訂該房地產(chǎn)買賣合同或以其他的方式達成交易的，視為丙方居間成功，甲、乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報酬。七．定金責(zé)任：若甲方未能依照本協(xié)議約定簽訂買賣合同違約不賣或相關(guān)權(quán)利人提出異議，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方未能依照本協(xié)議約定簽訂買賣合同違約不買，則已支付甲方的定金不予返還（含由丙方代為保管的定金）。八．違約責(zé)任；一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書面催告日后仍未履行的，其行為視為違約，守約方有權(quán)要求違約方按每日總房價款0.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，也可單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房價款20%的違約金。因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議未能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)依照總房價款的%向丙方支付違約金。九．送達地址：在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址或身份證件所載地址即為各方的有效送達地址，若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方，否則均按照寄出后次日視為已送達。十．特別告知10.1為保障交易安全，向丙方支付任何款項時，請務(wù)必支付至丙方為戶名的銀行賬戶（戶名：經(jīng)紀(jì)有限公司，開戶行：，賬號：），并取得印有丙方收款專用章的制式收據(jù)；若填寫或修改的內(nèi)容涉及丙方義務(wù)的內(nèi)容，必須加蓋丙方合同專用章方可生效，否則丙方無須就該筆款項或內(nèi)容承擔(dān)任何責(zé)任。10.2在簽署本協(xié)議時，丙方已對房地產(chǎn)市場限售等政策細(xì)則進行詳盡的解釋，并已向乙方出示該當(dāng)?shù)禺a(chǎn)有關(guān)的房地產(chǎn)登記簿信息（全套），甲乙雙方均已認(rèn)真查閱了該協(xié)議的全部條款，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚：明白，并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行。十一、爭議解決：甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。十二、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效，本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。 十三、其他約定：出售方(甲方)買受方(乙方)居間方(丙方)：代理人(代表人)代理人(代表人)聯(lián)絡(luò)地址：身份證件號碼：身份證件號碼：經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：電話電話電話日期：年月日日期：年月日簽約地點：特別提示：l、買受方請在充分了解出賣房屋基本情況的前提下簽署本合同，否則因此產(chǎn)生的任何責(zé)任與居間方無關(guān)。2、為保證你的資金安全，請選擇房屋的統(tǒng)一監(jiān)管帳戶對您的資金進行統(tǒng)一監(jiān)管。3、請在交付經(jīng)紀(jì)公司及相關(guān)人員費用或證件的同時一定要求其提供蓋有經(jīng)紀(jì)公司公章或財務(wù)章的統(tǒng)一制式收據(jù)或書面憑證。4、標(biāo)明“□”的選項，選填時應(yīng)將“□”涂黑或打“√”5、本合同空格處填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準(zhǔn)。定金保管授權(quán)書出售方（甲方）授權(quán)定金保管授權(quán)書出售方（甲方）授權(quán)