房產局正規(guī)租賃合同

-PAGE7-上海市房屋租賃合同商品房預租（合同編號：）本合同雙方當事人：出租方（甲方）：【出租】承租方（乙方）：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租（出租/預租）的房屋（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1–1.甲方出租（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市（以下簡稱房屋）。該房屋建筑面積為平方米，土地用途為，房屋類型為、結構為。該房屋的平面圖見本同附件（一）。甲方已向乙方出示：1）【出租】房地產權證／房屋所有權證／房地產權證,房地產權證編號：滬房地浦字()第號。1–2.甲方作為該房屋的房地產權利人（房地產權利人／代管人／法律規(guī)定的其他權種人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（已/未）設定抵押。1–3.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2–1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2–2.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不得擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3–1.甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自年月日起至年月日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。3–2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前的壹個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。甲乙雙方可隨時解除該租賃合同，但需提前一個月通知道對方。四、租金、支付方式和期限4–1.甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（／幣）／元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗椋ㄈ嗣駧牛┰?。（大寫元整）。該房屋租金年（年／月）內不變。自第／（年／月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4–2.乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的5‰支付違約金。4–3.乙方支付租金的方式如下：________________________________甲方帳戶：戶名：開戶行：帳號：五、保證金和其他費用5–1.甲、乙雙方約定，乙方無需向甲方支付房屋租賃保證金5–2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由（甲方／乙方）承擔。物業(yè)管理費、會所會員費、衛(wèi)星收視費等費用，均由（甲方／乙方）承擔。5–3.（甲方／乙方）負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_________________________________六、房屋使用要求和維修責任6–1.租賃期內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6–2.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6–3.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6–4.除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由（甲方／甲方委托乙方）報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7–1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按元/天（人民幣）向甲方支付該房屋占用使用費,且逾期天數不得超過十日。7–2.乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換8–1.除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，乙方不得部分或同時轉租給二個或二個以上的承租人。8–2.乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8–3.在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8–4.在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前壹個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件9–1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。9–2.甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方書面催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）。十、違約責任10–1.該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10–2.因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10–3.租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10–4.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀／賠償損失）。10–5.租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。十一、其他條款11–1.租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋日書面征詢乙方購買該房屋的意見。本合同自（簽字／登記備案）生效。11–3.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款,家俱清單及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11–4.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11–5.甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以下列方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種）：（一）、提交仲裁委員會仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。11–6.本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（上海市／區(qū)／縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。出租方（甲方）：承租方（乙方）：國籍：國籍：法定代表人：法定代表人：注冊證明／身份證號碼：注冊證明／身份證號碼：住址：住址：郵編：郵編：電話：