建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理講解課件

建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理教學(xué)課件教學(xué)時(shí)間：2024年6月21日教學(xué)講師：XXX第六章建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理課堂規(guī)則Open—開放的心態(tài)、積極參與、勇敢發(fā)問

Close—封閉的環(huán)境，不要受外界的干擾，請(qǐng)將手機(jī)關(guān)機(jī)或靜音請(qǐng)勿隨意走動(dòng)、交談感謝您的配合統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙工程量清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)國(guó)家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價(jià)格建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)格與投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成二、工程量清單計(jì)價(jià)與工程招投標(biāo)、工程合同管理的關(guān)系工程量清單計(jì)價(jià)工程招投標(biāo)工程合同管理工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)定價(jià)模式，主要在工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)過程中使用2.工程量計(jì)算對(duì)合同管理有影響：（1）計(jì)算錯(cuò)誤被承包商利用，會(huì)給業(yè)主帶來?yè)p失；（2）計(jì)算錯(cuò)誤會(huì)引發(fā)其他施工索賠；（3）計(jì)算錯(cuò)誤會(huì)增加變更工程的處理難度；（4）計(jì)算錯(cuò)誤會(huì)造成投資控制和預(yù)算控制的困難。1.工程量清單計(jì)價(jià)制度要求采用單價(jià)合同的合同計(jì)價(jià)方式。三、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制與發(fā)布資格預(yù)審編制和發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場(chǎng)與召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)1.標(biāo)底的編制方法以定額計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底主要有單價(jià)法與實(shí)物法兩種。其中單價(jià)法基本類似于單價(jià)法編概算或預(yù)算，但還必須考慮工期、質(zhì)量、市場(chǎng)價(jià)格、自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程范圍等因素；實(shí)物法與單價(jià)法的最大區(qū)別是人工、材料、機(jī)械及匯總?cè)哔M(fèi)用之和方法不同，均采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格。以工程量清單計(jì)價(jià)編制標(biāo)底與定額計(jì)價(jià)編制標(biāo)底的最大區(qū)別在于間接費(fèi)、利潤(rùn)等以綜合管理費(fèi)的形式分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)在我國(guó)大多數(shù)省市現(xiàn)行的報(bào)價(jià)編制中比較常用。以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)方法。一般由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報(bào)單價(jià)，單價(jià)完全由企業(yè)實(shí)力而定。報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、等組成。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算過程復(fù)核或計(jì)算工程量確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)確定分包工程費(fèi)確定利潤(rùn)確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)確定投標(biāo)價(jià)格4.確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略投標(biāo)策略掌握要點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)報(bào)價(jià)條件差、難度高、工期緊的可以報(bào)高價(jià)；反之報(bào)低價(jià)不平衡報(bào)價(jià)能夠早日結(jié)賬收款的、預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加的項(xiàng)目、不分標(biāo)而肯定要做的暫定項(xiàng)目可適當(dāng)報(bào)高單價(jià)計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)不計(jì)入總價(jià)的計(jì)日工單價(jià)可以報(bào)高價(jià)暫定工程量的報(bào)價(jià)業(yè)主固定了總價(jià)款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價(jià)多方案報(bào)價(jià)通過變動(dòng)招標(biāo)文件某條款降低總價(jià)，吸引業(yè)主增加建議方案通過新建議方案降低總造價(jià)或縮短工期，以吸引業(yè)主分包商報(bào)價(jià)的采用總包商匯總分包商報(bào)價(jià)后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M(fèi)，作為自己投標(biāo)總價(jià)的一個(gè)組成部分一并列入報(bào)價(jià)單無利潤(rùn)算標(biāo)適用情況：可以尋求到索價(jià)較低的分包商；著眼于將來的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；再不得標(biāo)，難以維持生存。三、工程量清單計(jì)價(jià)方式中價(jià)格的形成過程投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表…………單位工程費(fèi)匯總表…………分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表零星工作費(fèi)表建設(shè)單位：

工程名稱：

投標(biāo)總價(jià)(小寫)：

(大寫)：

投標(biāo)人：

法定代表人：

編制時(shí)間：

××省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站宿舍樓工程2235440.00元貳佰貳拾叁萬伍仟肆佰肆拾元××建工集團(tuán)(蓋章)趙××(蓋章)2003年4月8日投標(biāo)總價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方式中價(jià)格的形成過程工程名稱:宿舍樓工程序號(hào)單項(xiàng)工程名稱金額(元)合計(jì)121#宿舍樓工程2#宿舍樓工程1235440.001000000.002235440.00工程項(xiàng)目總價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程序號(hào)單位工程名稱金額(元)合計(jì)建筑工程123裝飾裝修工程安裝工程535490.00411950.00214000.001235440.00單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表工程名稱:序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)合計(jì)12345分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金1#宿舍樓工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00單位工程費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)小計(jì)合計(jì)土石方工程12010101003001挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運(yùn)距150.00mm3m3010101003002挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬1.00m,深2.10m,棄土運(yùn)距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略)44000.00167440.00(其他略)工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表1.項(xiàng)目編碼的五級(jí)編碼制：分類碼、章順序碼、節(jié)順序碼、清單項(xiàng)目碼、具體清單項(xiàng)目碼2.具體清單項(xiàng)目名稱根據(jù)項(xiàng)目特征確定3.清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算，工程量用自然單位表示4.投標(biāo)人填寫單價(jià)與合價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量5.綜合單價(jià)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)組成，規(guī)費(fèi)和稅金在單位工程費(fèi)匯總表中單列工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)合計(jì)12345臨時(shí)設(shè)施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)招標(biāo)人部分小計(jì)2投標(biāo)人部分小計(jì)合計(jì)1預(yù)留金100000.00100000.00零星工作項(xiàng)目費(fèi)8250.008250.00108250.00其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目綜合單價(jià)綜合單價(jià)（元）工程內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)合計(jì)010101003001挖帶形基礎(chǔ),二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運(yùn)距150.00m30.00挖土基底釬探運(yùn)土16.001.006.000.060.034.000.301.001.210.100.3021.241.467.3023.000.060.035.301.6130.00(其他略)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)措施項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)合計(jì)12345臨時(shí)設(shè)施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)施工排水項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)11111300.0028000.00700.00500.00300.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.001800.0033100.0088500.0023500.006400.00149800.00措施項(xiàng)目費(fèi)分析表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號(hào)名稱計(jì)量單位數(shù)量金額(元)綜合單價(jià)合價(jià)1人工小計(jì)2材料小計(jì)3機(jī)械小計(jì)合計(jì)(1)木工(2)搬運(yùn)工工日工日302040.0030.00800.00800.001700.00(1)茶色玻璃5mm(2)鍍鋅鐵皮20#m2m21001028.0040.002800.00400.003200.00(1)載重汽車4t(2)點(diǎn)焊機(jī)100kV·A臺(tái)班臺(tái)班105250.00170.002500.00850.003350.008250.00零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表四、工程合同價(jià)確定的方式合同確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。固定合同總價(jià)是指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。固定合同單價(jià)是指各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。1.固定合同價(jià)2.可調(diào)合同價(jià)可調(diào)總價(jià)是指合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)?？烧{(diào)單價(jià)是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整。3.成本加酬金確定的合同價(jià)成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)不利于鼓勵(lì)承包人降低成本，一般很少被采用。成本加固定金額確定的合同價(jià)與成本加固定百分比酬金合同價(jià)類似，不同之處在于發(fā)包人付給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)事先確定最低成本、報(bào)價(jià)成本和限額成本，根據(jù)實(shí)際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價(jià)，并能鼓勵(lì)承包人最大限度地降低工程成本。4.合同類型的選擇合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同概念合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部