物業(yè)公司合同

物業(yè)公司合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（客戶）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受并支付相應(yīng)費(fèi)用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)服務(wù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（6）物業(yè)消防安全服務(wù)；（7）物業(yè)檔案管理服務(wù)；（8）其他約定物業(yè)服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)周期和方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（4）及時(shí)答復(fù)乙方的咨詢和投訴；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（3）監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更：合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，變更后的條款具有同等法律效力。6.2合同解除：在合同履行期間，任何一方提前解除合同，應(yīng)向另一方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3合同終止：合同到期或者雙方同意終止合同的情況下，本合同自行終止。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單8.物業(yè)公司管理制度匯編9.物業(yè)公司員工名單及資質(zhì)證明10.物業(yè)公司服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或損失。5.乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。6.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.乙方：指物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主或使用人，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)向甲方提出投訴和反映。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭議：雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解和仲裁。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)調(diào)查核實(shí)，明確責(zé)任方，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)予以制止，要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重者可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2.