頂賬房買賣協(xié)議

頂賬房買賣協(xié)議合同編號：__________頂賬房買賣協(xié)議一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________三、頂賬房信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋性質(zhì)：____________________3.5房產(chǎn)證號：____________________四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將頂賬房交付給買方。5.2買方應(yīng)自交付之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。六、陳述與保證6.1賣方保證對本協(xié)議項下的頂賬房享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。6.2買方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，具備購買頂賬房的能力。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.頂賬房所有權(quán)證2.房產(chǎn)證3.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本4.買賣雙方的法定代表人身份證明5.銀行賬戶信息證明6.房屋交接單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費繳納證明9.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付頂賬房，或交付的頂賬房不符合約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未保證頂賬房享有完整的所有權(quán)，存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制的，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時間支付交易價格，或支付的金額不符合約定的，構(gòu)成違約。4.買方提供的個人信息不真實、準(zhǔn)確、完整，或未具備購買頂賬房的能力的，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定解決爭議，或一方未履行友好協(xié)商義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.頂賬房：指買賣雙方約定的房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的頂賬房的價格。3.交付：指賣方將頂賬房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶：指買方將頂賬房的房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為自己的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.頂賬房交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，或按約定降低成交價格。2.過戶過程中遇到稅費問題：買賣雙方應(yīng)按實際情況繳納相關(guān)稅費，可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。3.賣方未履行交付義務(wù)：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付違約金。4.買方未支付交易價格：賣方可以要求買方支付違約金，并要求解除合同。5.爭議解決過程中雙方無法達成一致：可尋求專業(yè)法律人士介入，或按約定向法