業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方確定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為按季度預(yù)付，每季度初支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域干凈整潔。4.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，接受業(yè)主咨詢、投訴，并在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)或處理。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，保護(hù)業(yè)主隱私。6.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的全面協(xié)調(diào)和組織實(shí)施。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主委員會(huì)）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（業(yè)主委員會(huì)）的授權(quán)委托書3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理規(guī)章制度9.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的管理人員名單及相關(guān)資質(zhì)證明10.甲方（業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的聯(lián)系方式清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（業(yè)主委員會(huì)）未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。3.甲方（業(yè)主委員會(huì)）未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或公共區(qū)域損害的，視為違約。4.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）未尊重甲方（業(yè)主委員會(huì)）合法權(quán)益，泄露業(yè)主隱私的，視為違約。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會(huì)：指由住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主共同利益的組織。2.物業(yè)服務(wù)公司：指專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方（業(yè)主委員會(huì)）未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方可以依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）未能按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方（業(yè)主委員會(huì)）可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。3.問題：甲方（業(yè)主委員會(huì)）未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）可以對(duì)甲方進(jìn)行勸阻，如甲方仍不改正，乙方可以報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門依法處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。