咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同

咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同合同編號(hào)：__________咖啡館經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)咖啡館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限（1）物業(yè)面積：__________平方米；（2）物業(yè)結(jié)構(gòu)：__________；（3）物業(yè)設(shè)施：__________。1.2乙方同意承租上述租賃物業(yè)，租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每__________支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)咖啡館，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為：__________。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)。4.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，及時(shí)維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的用途經(jīng)營(yíng)咖啡館。5.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方__________個(gè)月的租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個(gè)月的租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件7.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行未能按照約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)設(shè)施未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租金未按照約定用途使用租賃物業(yè)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均視為違約。甲方提前解除合同或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)或未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方改正并支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)并同意將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)咖啡館的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供符合經(jīng)營(yíng)需求的物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)維修、保養(yǎng)設(shè)施，確保物業(yè)符合經(jīng)營(yíng)需求。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在每月約定日期前支付租金。如乙方逾期未付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合