建筑工程監(jiān)理項目質(zhì)量交底書

建筑工程監(jiān)理項目質(zhì)量交底書

工程名稱：____________________________

工程地址:____________________________

建設(shè)單位：____________________________

項目總監(jiān)：

目錄

1工程概況.......................................................................2

2監(jiān)理工作方針...................................................................2

3監(jiān)理工作目標...................................................................2

4職責(zé)與權(quán)限.....................................................................2

4.1總監(jiān)理工程師.................................................................2

4.2專業(yè)監(jiān)理工程師...............................................................3

4.3監(jiān)理員........................................................................3

5學(xué)習(xí)培訓(xùn).......................................................................3

6監(jiān)理工作內(nèi)容...................................................................4

6.1施工準備階段.................................................................4

6.2施工實施階段.................................................................5

6.3竣工驗收階段................................................................7

7監(jiān)理工作要點...................................................................8

7.1開工報審.....................................................................8

7.2施工組織設(shè)計/（專項）施工方案報審..........................................8

7.3分包單位資格報審............................................................9

7.4施工控制測量成果報驗........................................................9

7.5材料進場檢查、驗收..........................................................9

7.6隱蔽檢查驗收................................................................9

7.7旁站監(jiān)理...................................................................10

7.8工程暫停及復(fù)工..............................................................10

7.9工程質(zhì)量驗收................................................................10

8質(zhì)量事故處理..................................................................13

9質(zhì)量控制主要監(jiān)理資料文件....................................................13

1工程概況

2監(jiān)理工作方針

嚴格監(jiān)理、熱情服務(wù)、科學(xué)公正、廉潔自律。

3監(jiān)理工作目標

以嚴格的監(jiān)理、熱情的服務(wù)，按建設(shè)工程施工合同文件和技術(shù)規(guī)范、驗收標準等進行監(jiān)理。

建立全面的質(zhì)量控制體系，強化施工單位自檢體系的管理，嚴格做好中間的質(zhì)量檢驗以及現(xiàn)場

質(zhì)量驗收，搞好工序監(jiān)測。以形成施工單位自檢，監(jiān)理工程師抽檢的二級質(zhì)量保證系統(tǒng)，確保

工程質(zhì)量達到合同規(guī)定的質(zhì)量要求。

4職責(zé)與權(quán)限

4.1總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書，依法承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量終身責(zé)任。項目

總監(jiān)理工程師的主要職責(zé)：

(1)確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責(zé)。

(2)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則

(3)根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。

(4)組織召開監(jiān)理例會。

(5)組織審核分包單位資格。

(6)組織審查施工組織設(shè)計、(專項)施工方案。

(7)審查工程開復(fù)工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。

(8)組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況

(9)組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。

(10)組織審查和處理工程變更。

(11)調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(12)組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。

(13)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，

參與工程竣工驗收。

(14)參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。

(15)組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。

總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：

(1)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。

(2)根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員。

(3)組織審查施工組織設(shè)計、(專項)施工方案。

(4)簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。

(5)簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。

(6)調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(7)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參

與工程竣工驗收。

(8)參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理

4.2專業(yè)監(jiān)理工程師

(1)參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責(zé)編制監(jiān)理實施細則。

(2)審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。

(3)參與審核分包單位資格。

(4)指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。

(5)檢查進場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量。

(6)驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。

(7)處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。

(8)進行工程計量。

(9)參與工程變更的審查和處理.

(10)組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。

(11)收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。

(12)參與工程竣工預(yù)驗收和竣工驗收

4.3監(jiān)理員

(1)檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運行狀況。

(2)進行見證取樣。

(3)復(fù)核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)。

(4)檢查工序施工結(jié)果。

(5)發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。

5學(xué)習(xí)培訓(xùn)

項目總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表組織監(jiān)理人員召開關(guān)于質(zhì)量控制方面的知識學(xué)習(xí)，

每周不少于一次，主要學(xué)習(xí)內(nèi)容如下:

(1)熟悉合同文件、設(shè)計文件、施工質(zhì)量驗收規(guī)范及工程建設(shè)標準強制性條文。

(2)分析施工質(zhì)量控制的重點、難點并探討監(jiān)理工作對策。

(3)學(xué)習(xí)新技術(shù)、新材料、新工藝的施工方法與相關(guān)驗收標準。

(4)總結(jié)、分享質(zhì)量控制監(jiān)理工作經(jīng)驗。

6監(jiān)理工作內(nèi)容

6.1施工準備階段

1、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)核查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理組織機構(gòu)。到場質(zhì)量管理機構(gòu)中主要管理

人員如與投標文件不相符，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)向建設(shè)單位報告，并按施工合同約定處置。

2、施工單位不能提供擬采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的施工質(zhì)量驗收標準或規(guī)

程，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)栗求施工單位組織專家論證，論證通過后方可使用或?qū)嵤?/p>

3、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)參與建設(shè)單位向施工單位測量控制成果(原始控制點)移交工作，辦

理書面確認手續(xù)。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)復(fù)核施工單位設(shè)置的符合設(shè)計文件、相關(guān)規(guī)范要求的工程控

制點。施工單位工程控制點包括施工平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準點的基準點。

4、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)檢查、復(fù)核施工單位報送的施工控制測量成果及保護措施。主要工作

內(nèi)容如下：

(1)測量作業(yè)前，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位提交的測量作業(yè)方案。

(2)核查施工測量儀器檢定證書、測量人員培訓(xùn)證書或畢業(yè)證書(土木工程)或施工員

證，并形成審核記錄。

(3)檢查、復(fù)核施工單位建立的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)、臨時水準點。

(4)檢查平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)、臨時水準點保護措施。

5、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)檢查施工現(xiàn)場標準養(yǎng)護室的建立、專職分管人員和養(yǎng)護管理制度等。

施工單位如委托第三方養(yǎng)護混凝土試塊或砂漿試塊應(yīng)填寫分包單位資質(zhì)報審表申報。

6、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)檢查、驗收進場的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備，主要工作內(nèi)容如下：

(1)核查材料/構(gòu)配件/設(shè)備品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)符合合同文件和設(shè)計文件要求。

(2)核查材料/構(gòu)配件/設(shè)備質(zhì)量證明文件。

(3)檢查材料/構(gòu)配件/設(shè)備實物的外觀、標識、標志等，應(yīng)與質(zhì)量證明文件相符，核查

實際到場數(shù)量與清單數(shù)量應(yīng)相符。

(4)量測材料/構(gòu)配件應(yīng)符合相關(guān)標準規(guī)定。

(5)依據(jù)規(guī)范、標準等進行見證取樣(抽樣檢驗)。

項目監(jiān)理機構(gòu)在收到施工單位自檢合格的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備進場報審表后，應(yīng)于2

天內(nèi)安排監(jiān)理人員檢查、驗收。對于需栗復(fù)試的材料/設(shè)備，施工單位應(yīng)在收到復(fù)試報告后進

行使用前第二次報審。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)于檢查、驗收結(jié)束后2小時簽署驗收意見。

7、當(dāng)施工單位提出進行材料/設(shè)備替代申請時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)在收到報審后14天內(nèi)向

施工單位發(fā)出經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位共同簽認的書面審查意見。

8、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對現(xiàn)場見證取樣的檢測報告進行符合性審查，審查檢測報告是否有缺

項、檢測數(shù)據(jù)和結(jié)果是否符合設(shè)計文件、規(guī)范、合同文件等要求。

6.2施工實施階段

1、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理人員證書、計量檢測試驗儀器檢定證書、現(xiàn)

場標養(yǎng)室等進行動態(tài)管理，主要工作內(nèi)容包括：

(1)檢查質(zhì)量管理人員資格證書、計量檢測試驗儀器的檢定證書等合法有效。

(2)檢查現(xiàn)場標準養(yǎng)護室工作條件和管理制度的執(zhí)行情況。

2、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對施工單位報驗的控制測量成果進行復(fù)核，對報驗的施工測量放線成

果進行驗收，主要內(nèi)容包括：

(1)施工標高的測量和傳遞。

(2)施工軸線測量和傳遞。

(3)施工垂直度的測量和傳遞。

(4)施工過程中的測量放線數(shù)據(jù)復(fù)核。

3、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)督促施工單位按經(jīng)監(jiān)理審批通過的施工質(zhì)量驗收劃分方案及時報驗，

主要工作內(nèi)容如下：

(1)依據(jù)設(shè)計文件、施工方案、專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，按照主控項目和一般項

目核查施工單位的驗收記錄和相關(guān)檢測、試驗資料。

(2)組織施工單位質(zhì)量員等對其自檢合格的檢驗批進行檢查、驗收。

(3)進行實體檢查、量測。

(4)及時簽署隱蔽工程記錄。

(5)簽署施工質(zhì)量驗收意見。

項目監(jiān)理機構(gòu)在收到施工單位自檢合格的隱蔽工程報審后。應(yīng)于2天內(nèi)及時安排監(jiān)理人員

檢查、驗枚；應(yīng)于驗收結(jié)束后2小時簽署驗枚意見。項目監(jiān)理機構(gòu)對驗枚合格的應(yīng)給予簽認；

對驗收不合格的檢驗批、隱蔽工程、分項工程和分部工程，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時簽署不合格，

并及時通報施工單位要求其在指定的時間內(nèi)整改并重新報驗，嚴禁施工單位進入下一道工序施

工。

4、項日監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對房屋建筑工程混凝土的澆筑實施批準制度，主要工作內(nèi)容如下：

(1)預(yù)拌《商品)混凝土生產(chǎn)單位的相關(guān)資料應(yīng)經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)審核通過。

(2)模板，支架工程應(yīng)經(jīng)驗收合格。

(3)鋼筋、預(yù)應(yīng)力等隱蔽工程應(yīng)經(jīng)驗?zāi)梁细瘛?/p>

(4)安裝預(yù)埋、預(yù)留工序應(yīng)經(jīng)驗?zāi)梁细瘛?/p>

(5)相關(guān)專業(yè)預(yù)埋、預(yù)留工序癥經(jīng)驗收合格。

(6)混凝土生產(chǎn)單位已提供混凝土基本性能試驗報告(或混凝土配合比經(jīng)驗證通過)。

(7)特殊混凝土的施工方案應(yīng)經(jīng)審核通過。

施工單位在計劃澆筑混凝土前應(yīng)提前24小時向項目監(jiān)理機構(gòu)報審。

5、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)檢查規(guī)凝土試塊的制作數(shù)量和放置部檢，同條件養(yǎng)護試塊的養(yǎng)護環(huán)境

應(yīng)與對應(yīng)混凝土實體構(gòu)件相同。

6、房屋建筑工程質(zhì)量驗枚的程序和組織按如下要求執(zhí)行：

(1)檢驗批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量員、專業(yè)工長等進行驗枚。

(2)分項工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人等進行驗枚。

(3)分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責(zé)人和項目技術(shù)負責(zé)人等進行驗收。

勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人應(yīng)參加地基與基礎(chǔ)分部工程

驗枚。設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)，質(zhì)量部門負責(zé)人應(yīng)參加主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分部

工程驗收。

項目監(jiān)理機構(gòu)在收到施工單位分部工程驗收申請時，應(yīng)于2天內(nèi)及時組織驗收，并于驗收

后4小時內(nèi)簽署驗收意見。

7、對己同意覆蓋的工程隱蔽部位質(zhì)量有疑問的，或發(fā)現(xiàn)施工單位私自覆蓋工程隱蔽部位

的，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)要求施工單位對該隱蔽部位進行鉆孔探測、剝離或其他方法進行重新檢驗。

8、項目監(jiān)理機構(gòu)對重要的分項工程、子分部工程、分部工程應(yīng)組織召開專題驗收會議；

驗枚前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織編寫分部(子分部》工程質(zhì)量評估報告。專題驗收會應(yīng)按下列方

式組織和召開：

(1)項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)組建驗收小組，驗收組分成資料組、實體組，組長由總監(jiān)理工程

師擔(dān)任，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等派人參加。

(2)施工單位匯報申請驗收的重要分項工程、子分部工程、分部工程等施工質(zhì)量管理、

自檢情況。

(3)監(jiān)理單位工報監(jiān)理工作情況，提供分部分項工程質(zhì)量評估報告。

(4)資料、實體組分別檢查文件資料、實體質(zhì)量。

(5)勘察、設(shè)計單位匯報勘察、設(shè)計文件執(zhí)行情況。

(6)建設(shè)單位對合同實施情況提出意見。

(7)驗收組形成驗收意見，對存在的問題提出整改要求。

9、當(dāng)建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：

(1)經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收。

(2)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。

(3)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定達不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可能夠滿足

安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

(4)經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術(shù)處理

方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

項日監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)收集整理質(zhì)量事故報告和相關(guān)檢查驗收資料。

10、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)參加建設(shè)單位組織的住宅工程質(zhì)量分戶驗枚：總監(jiān)理工程師應(yīng)按照相

關(guān)規(guī)定在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上簽字。

6.3竣工驗收階段

1、在竣工驗收階段，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織竣工預(yù)驗收；參加建設(shè)單位組織的竣工驗收，

并協(xié)助建設(shè)單位完成竣工驗收。

2、竣工預(yù)驗收時，項目監(jiān)理機構(gòu)的主要工作包括：

(1)審查單位工程竣工驗收報審表。

(2)組織相關(guān)單位進行單位工程竣工預(yù)驗收，督促施工單位對預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行

整改。

(3)編寫工程質(zhì)量評估報告。

3、竣工驗收時，項目監(jiān)理機構(gòu)的主要工作有：

(1)參加建設(shè)單位組織的單位工程竣工驗收，提供工程質(zhì)量評估報告。

(2)在工程竣工驗收報告中簽署意見。

(3)審查工程竣工資料。

(4)審核工程竣工結(jié)算、報告。

(5)向建設(shè)單位移交監(jiān)理文件資料。

(6)編寫監(jiān)理工作總結(jié)，并提交給監(jiān)理單位。

4、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)做好工程竣工預(yù)驗收的問題記錄、整改后復(fù)驗工作。

7監(jiān)理工作要點

7.1開工報審

1、施工單位各項開工準備工作完成，填寫《工程開工報審表》。

2、項目監(jiān)理機構(gòu)和建設(shè)單位共同審查施工單位以下工作的準備情況：

(1)各項報批、施工許可等手續(xù)已經(jīng)完成，現(xiàn)場已經(jīng)完成“三通一平”；

(2)工程有關(guān)各方組織機構(gòu)和主要管理人員到崗情況；

(3)設(shè)計交底和圖紙會審已完成；

(4)資金、主栗材料和設(shè)備已經(jīng)落實；

(5)施工組織設(shè)計和前期主栗技術(shù)方案已經(jīng)落實；

(6)現(xiàn)場測量放線定線經(jīng)過核查；

(7)施工單位質(zhì)量管理體系已經(jīng)建立；

(8)確定協(xié)商聯(lián)絡(luò)方式和渠道；

(9)確定行政例行程序。

3、經(jīng)檢查以上準備情況完成，具備開工條件的，由監(jiān)理單位簽署同意開工的審核意見，

報建設(shè)單位審批。

4、建設(shè)單位審批同意開工的，總監(jiān)簽發(fā)《工程開工令》，通知施工單位開工。

5、如已具備開工條件，但因施工單位非正常原因，主觀上存在拖延現(xiàn)象的，在建設(shè)單位

授權(quán)的情況下，總監(jiān)可以直接簽發(fā)《工程開工令》。

7.2施工組織設(shè)計/(專項)施工方案報審

1、施工組織設(shè)計和直接關(guān)系是否具備開工條件的《安全文明施工方案》、《臨時用電專

項施工方案》、《應(yīng)急預(yù)案》等必須在開工前報審，其他各專業(yè)工程的施工方案可在施工過程

中編制、報審，但必須在審查、審批程序完成方可進行該專業(yè)工程的施工。

2、經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位同意進行專業(yè)分包的，施工方案可由專業(yè)分包單位編制，但需

施工單位審批，并由施工單位報項目監(jiān)理機構(gòu)審查。

3、施工組織設(shè)計或(專項)施工方案編制完成，施工單位完善內(nèi)審程序后，填寫《施工

組織設(shè)計或(專項)施工方案報審表》。

4、監(jiān)理單位完成施工組織設(shè)計或(專項)施工方案的審查后，報送建設(shè)單位備案，由施

工單位據(jù)此實施(注：超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程專項施工方案尚需建設(shè)單位

審批)。

5、經(jīng)批準的施工組織設(shè)計或(專項)施工方案，不得隨意更改。確需修改的，在修改后

需再次進行審查。

7.3分包單位資格報審

1、本項目的分包單位包括由建設(shè)單位直接簽訂分包合同，交由施工單位管理的專業(yè)分包

單位，以及經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位同意后與施工單位簽訂合同的專業(yè)分包單位（不包括勞務(wù)分

包）。以上分包單位資格報審均由施工單位負責(zé)。

2、施工單位填寫《分包單位資格報審表》，并附該表所栗求的附件（分包單位資質(zhì)材料、

分包單位業(yè)績材料、分包單位專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證書、施工單位對分包單

位的管理制度），報項目監(jiān)理機構(gòu)審查。

3、監(jiān)理單位對有關(guān)情況進行調(diào)查和審核，包括分包單位等級證書、技術(shù)能力、機構(gòu)配備、

施工業(yè)績、經(jīng)濟情況等，結(jié)合在本工程的分包部位、分包工程量等，簽署審核意見。

4、經(jīng)審核同意的分包單位資格報審表和相關(guān)附件報送建設(shè)單位備案。

7.4施工控制測量成果報驗

1、施工單位做好施工測量或定位測量或控制點測量。

2、施工單位填寫《施工控制測量成果報驗表》，報項目監(jiān)理機構(gòu)審查。

3、監(jiān)理機構(gòu)審查核實資料或進行復(fù)測，合格的簽認意見，并報送建設(shè)單位留存。

4、經(jīng)審查不合格者要求施工單位整改后重新報驗。

7.5材料進場檢查、驗收

1、材料進場，施工單位填寫《工程材料、構(gòu)配件或設(shè)備報審表》，并附材料的合格證、

出廠檢驗報告、型式檢驗報告、設(shè)備清單、商檢報告、檢疫證明等質(zhì)量證明文件（視具體材料

類別而定，個別特殊材料如砂子、天然石材、石子等無型式檢驗報告例外），報項目監(jiān)理機構(gòu)

檢查。

2、項目監(jiān)理機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查，如外觀檢查合格，質(zhì)量證明文件齊全且無需復(fù)檢的，簽

認意見，允許該批材料使用在指定部位。

3、如需復(fù)檢的材料，項目監(jiān)理機構(gòu)暫不簽認意見。見證施工單位（或第三方檢測機構(gòu)）

按有關(guān)規(guī)范、標準取樣，進行復(fù)檢。在獲得證明合格的復(fù)檢報告后，簽認意見，允許該批材料

使用在同意使用的部位。在未獲得證明合格的復(fù)檢報告前，施工單位不得使用該批材料。

4、若系建設(shè)單位指定品牌的材料，尤其涉及觀感質(zhì)量的飾面材料等，尚需先采購小樣，

經(jīng)確定樣品后封樣，并作為進場檢查、驗收的依據(jù)。

7.6隱蔽檢查驗收

1、隱蔽工程，施工單位自檢合格的，填寫隱蔽工程質(zhì)量報驗表》，提前24h向項目監(jiān)理

機構(gòu)報驗。

2、項目監(jiān)理機構(gòu)檢查隱蔽工程相關(guān)質(zhì)量證明資料，并進行現(xiàn)場檢查(確有必要的情況可

組織建設(shè)單位和(或)設(shè)計單位參加)，合格的簽認意見，允許隱蔽。

3、經(jīng)檢查不合格者，要求施工單位整改并重新報驗。

4、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)留存隱蔽工程隱蔽前后影像資料備查。

5、未報驗而擅自隱蔽的，項目監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)要求打開進行檢查驗收。無論是否合格，后

果均由施工單位承擔(dān)。

7.7旁站監(jiān)理

1施工單位根據(jù)監(jiān)理制定的旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進

行施工前24h,應(yīng)當(dāng)書面通知項目監(jiān)理機構(gòu)。

2、項目監(jiān)理機構(gòu)按旁站監(jiān)理方案進行旁站監(jiān)理，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)填寫《旁站記錄》并簽

字。

3、旁站中項目監(jiān)理機構(gòu)要求施工單位整改的不合格項，需監(jiān)督其進行整改。

7.8工程暫停及復(fù)工

1、項目監(jiān)理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，總監(jiān)理工程師在征得建設(shè)單位同意后，可簽發(fā)工

程暫停令：

(1)建設(shè)單位栗求暫停施工且工程需要暫停施工的。

(2)施工單位未經(jīng)批準擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理的。

(3)施工單位末按審查通過的工程設(shè)計文件施工的。

(4)施工單位末按批準的施工組織設(shè)計、(專項)施工方案施工或違反工程建設(shè)強制性

標準的。

(5)施工存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故的。

2、因施工單位原因暫停施工，暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位提出復(fù)工

申請的，由項目監(jiān)理機構(gòu)檢查、驗收施工單位的停工整改過程、結(jié)果。

3、項目監(jiān)理機構(gòu)審查施工單位報送的復(fù)工報審表及有關(guān)材料，符合要求后，總監(jiān)理工程

師簽署審查意見，報建設(shè)單位批準后簽發(fā)工程復(fù)工令

4、具備復(fù)工條件，但施工單位未提出復(fù)工申請的，總監(jiān)理工程師可根據(jù)工程實際情況，

在征得建設(shè)單位同意后指令施工單位恢復(fù)施工。

7.9工程質(zhì)量驗收

1、檢驗批驗收

(1)施工單位自檢合格后，項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和專業(yè)工長分別在檢驗批質(zhì)量檢驗記錄

中相關(guān)欄目簽字，并附其他應(yīng)該提供的質(zhì)量證明文件，向項目監(jiān)理機構(gòu)報驗。

(2)專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和專業(yè)工長，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收

統(tǒng)一標準》(GB50300—2013)有關(guān)規(guī)定審核資料，現(xiàn)場檢查驗收。

(3)驗收合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見。

(4)驗收不合格，由施工單位進行整改后重新報驗。

2、分項工程驗收

(1)施工單位自檢合格后，填寫《分項工程質(zhì)量報驗表》。

項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人分別在分項工程質(zhì)量檢驗記錄中相關(guān)欄目簽

字，作為《分項工程質(zhì)量報驗表》附件，并附其他應(yīng)該提供的質(zhì)量證明文件，向項目監(jiān)理機構(gòu)

報驗。

(2)專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人，按《建筑工程施

工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(6850300—2013)有關(guān)規(guī)定審核資料，現(xiàn)場檢查驗收。

(3)驗收合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見，準許進入下一道工序。

(4)驗收不合格，由施工單位進行整改后重新報驗。

(5)未經(jīng)驗收，擅自進入下一道工序的，項目監(jiān)理部可對該分項工程不予認可。

3、分部(子分部)工程驗收

(1)施工單位分部(子分部)工程完成，自檢合格，符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一

標準》(GB50300—2013)有關(guān)驗收條件的，施工單位填寫《分部工程報驗表》，向項目監(jiān)理機

構(gòu)報驗。

(2)報驗時需提交由項目負責(zé)人簽字的《分部工程質(zhì)量驗收記錄》及其他應(yīng)提供的質(zhì)量

證明文件。

(3)總監(jiān)向建設(shè)單位報告后，組織進行分部(子分部)工程驗收，項目負責(zé)人和項目技

術(shù)負責(zé)人應(yīng)參加驗收。根據(jù)驗收部位，決定其他參建單位參加驗收人員，并報告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管

部門。

(4)如驗收不合格，施工單位進行整改后重新報驗。

(5)單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對所承包的工程項目進行自檢，并應(yīng)按

本標準規(guī)定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應(yīng)派人參加。分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量

控制資料整理完整，并移交給總包單位。

4、單位(子單位)工程驗收

1)竣工預(yù)驗收

(1)項目監(jiān)理機構(gòu)在收到施工單位提交的單位工程竣工驗收報審表后，總監(jiān)理工程師應(yīng)

于規(guī)定時間內(nèi)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師及施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人等開展工程竣工預(yù)

驗收。

項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時簽署預(yù)驗收意見，并編制監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告，報請建設(shè)單位組織

竣工驗收。

(2)項目監(jiān)理機構(gòu)組織竣工預(yù)驗收，應(yīng)召開專題驗收會議，會議流程和主要內(nèi)容如下：

①項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)組建驗收小組，驗收組分成資料組、實體組(驗收組長由總監(jiān)理工程

師或其指定人員擔(dān)任)。

②施工單位匯報工程施工情況。

③監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作情況。

④資料、實體組分別檢查文件資料、實體質(zhì)量。

⑤勘察、設(shè)計單體提出意見。(如參加)

⑥建設(shè)單位提出意見。(如參加)

⑦驗收組提出驗收意見。

(3)竣工預(yù)驗收時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織檢查的主要內(nèi)容如下：

①施工單位應(yīng)按施工合同約定完成設(shè)計文件的全部工作內(nèi)容：如有甩項內(nèi)容，應(yīng)核驗建設(shè)

單位與施工單位之間簽訂的補充協(xié)議。

②所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格，住宅工程應(yīng)完成質(zhì)量分戶驗收(如有)。

③質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

④所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整。

⑤主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

⑥各類專項驗收已經(jīng)完成。

⑦觀感質(zhì)量符合要求。

(4)根據(jù)預(yù)驗收的結(jié)果，項目監(jiān)理機構(gòu)在施工單位的單位工程竣工驗收報審表上分別簽

署合格或不合格驗收意見，并將單位工程竣工驗收報審表轉(zhuǎn)送建設(shè)單位。

(5)工程竣工預(yù)驗收合格后，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編寫工程質(zhì)量評估報告，并經(jīng)監(jiān)理單位技

術(shù)負責(zé)人審批。

2)竣工驗收

項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收。對竣工驗收中提出的整改問題，應(yīng)督促

施工單位及時整改?？⒐を炇蘸细?，總監(jiān)理工程師應(yīng)在單位工程竣工驗收報告中簽署意見。

8質(zhì)量事故處理

1、凡是工程質(zhì)量不合格，必須進行返修、加固或報廢處理，由此造成直接經(jīng)濟損失較大

的稱為質(zhì)量事故。

2、當(dāng)某項工程在施工期限內(nèi)(包括缺陷責(zé)任期間)出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范不容許的斷層、裂縫、

傾斜、倒塌、沉降、強度不足等情況時，應(yīng)視為質(zhì)量事故，可按以下程序處理：

(1)總監(jiān)理工程師應(yīng)立即報告建設(shè)單位、監(jiān)理單位，必要時可報告建設(shè)主管部門。

(2)總監(jiān)理工程師可立即指令施工單位暫停該工程的施工，并采取有效的安全措施。

(3)施工單位應(yīng)立即進行質(zhì)量事故調(diào)查、分析質(zhì)量事故產(chǎn)生的原因，并提交質(zhì)量事故調(diào)

查報告。

(4)項目監(jiān)理部在事故調(diào)查組展開工作后，客觀地提供相應(yīng)證據(jù)。

(5)根據(jù)施工單位的質(zhì)量調(diào)查報告或質(zhì)量事故調(diào)查組提出的處理意見，項目監(jiān)理機構(gòu)要

求相關(guān)單位完成技術(shù)處理方案。

(6)技術(shù)處理方案經(jīng)相關(guān)各方簽認后，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)要求施工單位制定詳細的施工方

案。

(7)質(zhì)量事故處理完畢后，具備工程復(fù)工條件時，施工單位提出復(fù)工申請，符合要求后，

總監(jiān)理工程師簽署審核意見，報建設(shè)單位批準后，簽發(fā)工程復(fù)工令。

(8)項目監(jiān)理機構(gòu)跟蹤檢查施工單位對質(zhì)量事故處理的過程和結(jié)果，組織各方進行檢查、

驗收，必要時進行處理結(jié)果技術(shù)鑒定。

9質(zhì)量控制主栗監(jiān)理資料文件

9.1施工準備階段

1、合同文件(招投標文件、中標通知書、監(jiān)理合同、施工合同、補充協(xié)議等)。

2、項目監(jiān)理部成立文件及人員資格證書、總監(jiān)理工程師任命書。

3、工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書。

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則。

5、施工單位資格報審文件：

(1)施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

(2)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。

(3)施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員、施工員、取樣員等主要管

理人員資格及崗位證書。

(4)項目組織機構(gòu)成立文件、質(zhì)保體系文件、項目經(jīng)理及項目技術(shù)負責(zé)人任命書。

(5)電工、電焊工、大型機械設(shè)備操作人員等特殊作業(yè)人員崗位證書。

6、試驗室資質(zhì)材料(含試驗室資質(zhì)證書、計量設(shè)備檢定證書、試驗人員資格證書、主要