農(nóng)村宅基地轉讓買賣合同模板套

農(nóng)村宅基地轉讓買賣合同模板套合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一處，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該宅基地的轉讓事宜達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2該宅基地使用權證號為________________，使用權人為甲方。1.3甲方保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣____元整（大寫：____________________元整）購買甲方擁有的農(nóng)村宅基地。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到全部轉讓款后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權證辦理至乙方名下。第三條合同的履行及交付3.1甲方應積極配合乙方辦理宅基地使用權證的過戶手續(xù)，提供所需證明材料。3.2乙方應按照約定時間支付轉讓款，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3宅基地交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，若雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.2除不可抗力等因素外，一方違約導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.農(nóng)村宅基地使用權證原件及復印件4.宅基地地形圖5.付款憑證復印件6.收款憑證復印件7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付轉讓款，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權證過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供虛假宅基地使用權證或存在權屬糾紛，視為違約。4.乙方未按約定使用宅基地，視為違約。5.雙方未達成一致的變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設的土地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權的法律文件。3.物權法：調(diào)整物權的設立、變更、轉讓、消滅等法律關系的法律法規(guī)。4.土地管理法：調(diào)整土地的管理、利用、保護、開發(fā)等法律關系的法律法規(guī)。5.合同違約：合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應積極配合，提供所需證明材料，辦理過戶手續(xù)。2.付款及收款問題，解決辦法：通過銀行轉賬等可追溯的方式進行支付和收款，確保資金安全。3.宅基地實際使用與約定不符，解決辦法：雙方應按照約定使用宅基地，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.合同變更或解除困難，解決辦法：提前溝通，簽訂書面補充協(xié)議，明確變更或解除事項。五、所有應用場景：1.農(nóng)村宅基地所有權歸集體所有，個人無法轉讓所有權，但可以轉讓使用權。2.宅基地使用權人因遷移、城市購房