正規(guī)買房協(xié)議書

正規(guī)買房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的房屋位于________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：________________面積：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將所有房屋相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋鑰匙6.房屋相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等，構(gòu)成違約。5.如甲方提供的房屋存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.首付款：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。4.違約：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。5.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方需進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照約定支付違約金或賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按照約定支付違約金或賠償甲方因此造成的損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋。3.雙方就房屋買賣達(dá)成一致，簽