無償贈與房產協(xié)議書范本

無償贈與房產協(xié)議書范本合同編號：__________贈與人與受贈人本著友好協(xié)商、公平自愿的原則，就贈與房產事宜達成如下協(xié)議：一、贈與房產的基本情況1.1贈與房產位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋性質：__________（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋面積：__________平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為：__________（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結構：__________（框架/磚混/鋼結構等），建筑層數(shù)：__________層，建成時間：__________年。1.3該房產目前處于：__________（已抵押/未抵押/出租/空置等）狀態(tài)。二、贈與范圍2.1贈與范圍包括：房產本身、房產內的附屬設施及裝修裝飾（具體清單見附件）。2.2贈與人不保留任何對該房產的權利，包括但不限于居住權、使用權、收益權、處分權等。三、贈與條件3.1受贈人應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向贈與人支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為贈與房產的感謝費。3.2受贈人應承擔贈與房產過戶所產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.3受贈人應保證贈與房產在過戶過程中符合相關法律法規(guī)的要求，不得出現(xiàn)任何法律糾紛。四、贈與手續(xù)4.1雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記部門申請辦理贈與房產的過戶手續(xù)。4.2在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應提供真實、完整、有效的證件和資料，并積極配合不動產登記部門的工作。4.3贈與房產過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。五、贈與房產的交付5.1贈與房產的交付時間定于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內。5.2交付時，雙方應共同對房產進行驗收，確認房產的實際狀況與本協(xié)議約定的范圍一致。5.3交付后，房產的所有權歸受贈人所有，贈與人不再擁有任何權利。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若贈與人未按照本協(xié)議約定交付房產，應向受贈人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣____元整乘以逾期天數(shù)。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：________________________受贈人（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產附屬設施及裝修裝飾清單3.贈與感謝費支付憑證4.過戶稅費支付憑證5.雙方有效身份證明復印件6.房產驗收報告7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.贈與人未按約定交付房產，認定為違約行為。2.受贈人未按約定支付感謝費，認定為違約行為。3.受贈人未按約定承擔過戶稅費，認定為違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指贈與人無償將財產轉移給受贈人的行為。2.過戶：指將房產所有權從贈與人名下轉移至受贈人名下的過程。3.契稅：指在土地、房屋等財產轉移過程中，受讓人應支付的稅費。4.個人所得稅：指個人轉讓房產取得的所得應繳納的稅費。5.土地增值稅：指在土地使用權、房屋所有權轉移過程中，轉讓方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間與過戶手續(xù)辦理時間沖突：提前安排時間，確保過戶手續(xù)辦理完成后進行房產交付。2.贈與人未交付房產：督促贈與人按時交付房產，如贈與人違約，按約定支付違約金。3.受贈人未支付感謝費：督促受贈人按時支付感謝費，如受贈人違約，按約定支付違約金。4.過戶稅費承擔問題：明確雙方稅費承擔責任，如發(fā)生糾紛，依法解決。5.房產驗收不合格：要求贈與人按照約定進行修復或