農(nóng)村土地轉讓協(xié)議合同書

農(nóng)村土地轉讓協(xié)議合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地使用權，且該土地使用權依法可以進行轉讓；乙方愿意受讓該土地使用權，并同意按照雙方約定的條件進行轉讓。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及地上附著物一并轉讓給乙方。2.2乙方同意受讓上述土地使用權及地上附著物，并支付轉讓價款。第三條轉讓價款及支付方式3.1雙方約定轉讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將土地使用權及地上附著物交付給乙方。4.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條權利義務5.1甲方應保證所轉讓的土地使用權及地上附著物的權屬清晰，無任何權利瑕疵。如因權屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方應按照約定支付轉讓價款，并妥善使用和管理土地，遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方在約定的交付期限內未能交付土地使用權及地上附著物，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分的土地使用權轉讓價款的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.土地權屬證明文件4.土地使用權證書5.地上附著物清單6.支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.法律法規(guī)要求的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權及地上附著物，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款，視為違約。3.甲方未能保證土地使用權及地上附著物權屬清晰，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，導致合同無法履行，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權：指農(nóng)村集體土地的使用權，包括土地承包經(jīng)營權、土地使用權等。2.轉讓價款：指甲方將土地使用權及地上附著物轉讓給乙方所收取的價款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權及地上附著物的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付土地使用權及地上附著物。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付轉讓價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延期付款或解除合同。3.問題：土地使用權及地上附著物權屬糾紛。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)律師介入處理。4.問題：乙方未遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)。解決辦法：乙方應立即改正違法行為，按照法律法規(guī)進行土地使用和管理。五、所有應用場景：1.農(nóng)