5.2.3價值工程在設計方案競選中的應用

設計方案的優(yōu)選與限額設計

作者孫慧玲

目錄of12設計方案招投標和設計方案競選34價值工程在設計方案競選中應用限額設計設計方案的技術經(jīng)濟評價方法of12設計方案招投標和設計方案競選3價值工程在設計方案競選中應用設計方案的技術經(jīng)濟評價方法價值工程在設計方案競選中的應用價值工程在工程造價控制中的應用價值工程的基本原理——價值工程在設計方案競選中的應用教學內(nèi)容價值工程又稱價值分析，是通過集體智慧和有組織的活動，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的思想方法和管理技術。價值工程是以最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品（或作業(yè)）的必要功能，是一種著重于功能分析的有組織的活動。價值工程的基本原理——價值工程在設計方案競選中的應用概念著眼于壽命周期成本壽命周期費用又分成兩部分：一是制造費用，二是使用費用。即：C=C1+C2著眼于功能分析功能分析是價值工程的核心。一種有組織的活動價值工程是按照系統(tǒng)性、邏輯性進行的有目的的思維活動，這必然要求在組織管理上，具有依靠集體智慧開展的有組織的活動?！獌r值工程在設計方案競選中的應用價值工程的基本原理概念從企業(yè)和用戶兩個方面綜合考慮，價值工程中的價值是功能和成本的綜合反映，也是兩者的比值，表達式為：——價值工程在設計方案競選中的應用價值工程的基本原理概念——價值工程在設計方案競選中的應用1一是功能不變，成本降低；2二是功能提高，成本不變3三是功能提高，成本降低；4四是成本略有提高，功能有大幅度提高；5五是功能略有下降，成本大幅度下降。價值工程的基本原理提高價值的途徑價值工程的一般程序——價值工程在設計方案競選中的應用對象選擇組成價值工程領導小組，制定工作計劃功能系統(tǒng)分析收集相關的信息資料并貫穿于全過程。功能評價方案創(chuàng)新及評價由主管部門組織審批方案實施與檢查案例分析5-2某大學擬建設學生公寓，對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設計方案作進一步的技術經(jīng)濟評價。專家組決定從五個方面(分別以F1-F5表示)對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表5.2根據(jù)造價工程師估算，A、B、c、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元／m2?！獌r值工程在設計方案競選中的應用問題：1．計算各功能的權重。2．用價值指數(shù)法選擇最佳設計方案?！獌r值工程在設計方案競選中的應用方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399lO9F48887F59796表5.2方案功能得分方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399lO9F48887F59796表5.2方案功能得分案例分析5-2【案例解析】本案例僅給出各功能因素重要性之問的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)0-4評分法的計分辦法自行計算。按0-4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；(3)同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-2解：

問題1：

根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，各功能權重的計算結(jié)果見表5.3?！獌r值工程在設計方案競選中的應用

FlF2F3F4F5得分

權

重FI

×33441414/40=0.350F2l

×23399/40=0.225F312

×3399/40=0.225F40l1

×244/40=0.100F5O112

×44/40=0.100

合

計401.000表5.3功能權重計算表案例分析5-2解：問題2：

分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：1．計算功能指數(shù)

將各方案的各功能得分分別與該功能的權重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權得分，各方案的功能加權得分為：WA

＝9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB

＝10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC

＝9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD

＝8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

各方案功能的總加權得分為W=WA+WB+WC+WD

＝9.125+9.275+8.900+8.150＝35.45

因此，各方案的功能指數(shù)為：FA＝9.125／35.45=0.257FB＝9.275／35.45=0.262FC＝8.900／35.45=0.251FD＝8.150／35.45=0.230——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-2案例分析5-2解：問題2：2．計算各方案的成本指數(shù)各方案的成本指數(shù)為：CA＝1420／(1420+1230+1150+1360)=1420／5160=0.275CB＝1230／5160=0.238Cc＝1150／5160=0.223CD＝1360／5160=0.264——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析解：問題2：3．計算各方案的價值指數(shù)各方案的價值指數(shù)為：VA＝FA／CA=0.257／0.275=0.935VB＝FB／CB=0.262／0.238=1.101Vc＝Fc／Cc=O.251／0.223=1.126VD＝FD／CD=0.230／0.264=0.871由于方案C的價值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3某施工單位在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關專家討論，決定從模板總攤銷費用(F1)、樓板澆筑質(zhì)量(F2)、模板人工費(F3)、模板周轉(zhuǎn)時間(F4)、模板裝拆便利性(F5)等五個技術經(jīng)濟指標對該兩個方案進行評價，并采用0-1評分法對各技術經(jīng)濟指標的重要程度進行評分，其部分結(jié)果見表5.4，兩方案各技術經(jīng)濟指標的得分見表5.5。經(jīng)造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費用為40萬元，每平方米樓板的模板人工費為8.5元；，小鋼模在該工程的總攤銷費用為50萬元，每平方米樓板的模板人工費為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬m2?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3——價值工程在設計方案競選中的應用

FlF2F3

F4F5Fl

×01llF2

×l11F3

×O1F4

×1F5

×表5.4指標重要程度評分表

方案

指標

鋼木組合模板

小鋼模

總攤銷費用lO8

樓板澆筑質(zhì)量810

模板人工費810

模板周轉(zhuǎn)時間107

模板裝拆便利性109表5.5指標的分表問題：1．試確定各技術經(jīng)濟指標的權重(計算結(jié)果保留三位小數(shù))。

2．若以樓板工程的單方模板費用作為成本比較對象，試用價值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟的模板體系(功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)的計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3【案例解析】

問題1需要根據(jù)0-1評分法的計分辦法將表5.4中的空缺部分補齊后再計算各技術經(jīng)濟指標的得分，進而確定其權重。0-1評分法的特點是兩指標(或功能)相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運用0-1評分法時還需注意，采用0-1評分法確定指標重要程度得分時，會出現(xiàn)合計得分為零的指標(或功能)，需要將各指標合計得分分別加1進行修正后再計算其權重。

問題2需要根據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計算兩方案樓板工程量的單方模板費用，再計算其成本指數(shù)。——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3解：

問題1：根據(jù)0-1評分法的計分辦法，兩指標(或功能)相比較時，較重要的指標得1分，另一較不重要的指標得0分。各技術經(jīng)濟指標得分和權重的計算結(jié)果見表5.6?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3

FlF2F3F4F5

得分

修正得分權重Fl×

011l344/15=0.267F2l

×111455/15=0.333F30

0

×01122/15=0.133F4001

×1233/15=0.200F50

0

0

0×

011/15=0.067

合

計10151．000表5.6指標權重計算表解：問題2：（1）計算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表5.7。——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3

技術經(jīng)濟指標

權重

鋼木組合模板

小鋼模

總攤銷費用0.26710×0.267=2.678×0.267=2.14

樓板澆筑質(zhì)量0.3338×0.333=2.6610×0.333=3.33

模板人工費O.1338×0.133=1.0610×0.133=1.33

模板周轉(zhuǎn)時間O.20010×0.200=2.007×0.200=1.40

模板裝拆便利性0.06710×0.067=0.679×0.067=0.60

合

計1.0009.068.80

功能指數(shù)9.06/(9.06+8.80)=0.518.80/(9.06+8.80)=0.49表5.7功能指數(shù)計算表解：問題2：（2）計算兩方案的成本指數(shù)

鋼木組合模板的單方模板費用為：40／2.5+8.5=24.5(元／m2。)

小鋼模的單方模板費用為：50／2.5+6.8=26.8(元／m2。)則

鋼木組合模板的成本指數(shù)為：24.5／(24.5+26.8)=0.48

小鋼模的成本指數(shù)為：26.8／(24.5+26.8)=0.52——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3解：問題2：（3）計算兩方案的價值指數(shù)

鋼木組合模板的價值指數(shù)為：0.51／0.48=1.06

小鋼模的價值指數(shù)為：0.49／0.52=0.94

因為鋼木組合模板的價值指數(shù)高于小鋼模的價值指數(shù)，故應選用鋼木組合模板體系?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-3價值工程在設計方案競選中的應用價值工程在工程造價控制中的應用價值工程的基本原理——價值工程在設計方案競選中的應用教學內(nèi)容價值工程在設計階段工程造價控制中的應用——價值工程在設計方案競選中的應用對象選擇功能評價分配目標成本方案創(chuàng)新及評價案例分析5-4某市高新技術開發(fā)區(qū)有綜合樓設計了三套方案，其設計方案對比項目如下：A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價為1438元/m2。B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價為1108元/m2。C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價為1082元/m2。——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4——價值工程在設計方案競選中的應用表5.8各方案各功能的權重及得分方案功能功能權重方案功能得分ABC

結(jié)構(gòu)體系0.2510108

模板類型0.0510109

墻體材料0.25897

面積系數(shù)0.35987

窗戶類型0.10978問題：

1．試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。2．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5-9。按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4問題：1．試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。2．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5-9。按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4

功能項目

功能評分

目前成本(萬元)A．樁基圍護工程101520B．地下室工程1l1482C．主體結(jié)構(gòu)工程354705D．裝飾工程385105

合計9412812表5。9功能項目評分及目前成本表【案例解析】

問題1：考核運用價值工程理論進行設計方案評價的方法、過程和原理。

問題2：考核運用價值工程理論進行設計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。

價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能的價值指數(shù)有以下三種情況：(1)V=1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無需再進行價值工程分析；(2)V<1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；(3)V>1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現(xiàn)該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現(xiàn)程度。

各功能目標成本的數(shù)值為總目標成本與該功能功能指數(shù)的乘積?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1．計算各方案的功能指數(shù)，如表5.10所示。——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4方案功能功能權重

方案功能加權得分ABC

結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00

模板類型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45

墻體材料O．258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75

面積系數(shù)0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45

窗戶類型0.109×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80

合

計9.058.757.45

功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295表5.10功能指數(shù)計算表解：

2．計算各方案的成本指數(shù)，如表5.11所示。——價值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4表5.11成本指數(shù)計算表

方

案ABC

合

計單方造價(元／m2)1438110810823628

成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999解：

3．計算各方案的價值指數(shù)，如表5.12所示?！獌r值工程在設計方案競選中的應用案例分析5-4表5.12價值指