物業(yè)租賃補(bǔ)充協(xié)議

合同模板合同模板合同模板物業(yè)租賃補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“出租方”）（以下簡稱“承租方”）甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“主合同”），租賃期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條租金調(diào)整1.1租金調(diào)整方式：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，出租方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行調(diào)整，但租金調(diào)整幅度不得高于市場租金水平的20%。（2）租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金價(jià)格波動(dòng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。1.2租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿一年后，雙方可協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第二條維修責(zé)任2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備維修，包括但不限于水電設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.2承租方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和小型維修，包括但不限于照明、門窗、衛(wèi)生設(shè)施等。2.3租賃期間，如遇物業(yè)重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。第三條違約責(zé)任3.1出租方違約：出租方如違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2承租方違約：承租方如違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同變更和解除4.1雙方同意，如遇主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2合同變更或解除前，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條爭議解決5.1雙方在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上為物業(yè)租賃補(bǔ)充協(xié)議的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請注意，該示例僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.商場租賃條款增加：營業(yè)時(shí)間規(guī)定：明確租賃物業(yè)的營業(yè)時(shí)間以及任何可能的擴(kuò)展需求。商業(yè)活動(dòng)限制：規(guī)定承租方不得進(jìn)行違法或者違反社會(huì)道德的商業(yè)活動(dòng)。品牌展示權(quán)：出租方需保證承租方有足夠的品牌展示空間。廣告投放權(quán)：出租方需提供廣告位，并明確廣告費(fèi)用的承擔(dān)方。市場推廣合作：雙方在市場推廣活動(dòng)中的合作方式及費(fèi)用分?jǐn)偂?.工業(yè)廠房租賃條款增加：生產(chǎn)線安裝：出租方提供必要的安裝時(shí)間和空間安排。環(huán)境保護(hù)規(guī)定：明確承租方在生產(chǎn)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。物流運(yùn)輸：出租方提供物流運(yùn)輸?shù)谋憷麠l件或者相關(guān)信息。生產(chǎn)安全：出租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并提供必要的安全設(shè)施。維修保養(yǎng)：明確出租方負(fù)責(zé)的設(shè)施保養(yǎng)范圍和頻率。3.住宅租賃條款增加：居民行為規(guī)范：規(guī)定承租方的居住行為，不得干擾其他居民正常生活。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確承租方需支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含的項(xiàng)目。維修請求響應(yīng)：出租方應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)響應(yīng)承租方的維修請求。家具電器清單：詳細(xì)列出出租的住宅內(nèi)所有家具電器的狀況和責(zé)任歸屬。寵物管理：如果允許承租方養(yǎng)寵物，需規(guī)定寵物的種類、數(shù)量和管理要求。4.辦公樓租賃條款增加：商務(wù)支持服務(wù)：出租方提供的前臺接待、清潔、安保等商務(wù)支持服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)和通訊：保證網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施的穩(wěn)定，并明確服務(wù)提供商。會(huì)議室使用：出租方提供會(huì)議室的預(yù)約和使用規(guī)則。停車位安排：明確停車位的數(shù)量、分配原則和使用費(fèi)用。辦公設(shè)施維修：出租方負(fù)責(zé)維修租賃區(qū)域內(nèi)的辦公設(shè)施。5.倉儲(chǔ)租賃條款增加：倉儲(chǔ)安全：出租方應(yīng)保證倉儲(chǔ)設(shè)施的安全性，并定期進(jìn)行檢查。保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型和責(zé)任范圍。裝卸貨設(shè)施：提供裝卸貨區(qū)的使用規(guī)則和設(shè)施狀況。貨物監(jiān)管：規(guī)定貨物監(jiān)管的方式和出租方的責(zé)任。應(yīng)急預(yù)案：制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案。附件列表及要求附件1：物業(yè)租賃合同正本要求：清晰、完整，所有簽字蓋章齊全。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻要求：展示物業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部狀況，包括已知的問題和特點(diǎn)。附件3：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、狀況和歸屬。附件4：租金支付明細(xì)表要求：明確租金支付的時(shí)間、方式和賬戶信息。附件5：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄過去一段時(shí)間內(nèi)的維修保養(yǎng)情況，以供參考。實(shí)際操作中的問題及解決辦法問題：租賃期間物業(yè)設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬及維修流程。問題：承租方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的噪音擾民。解決辦法：增加條款規(guī)定承租方的經(jīng)營活動(dòng)時(shí)間，并限制噪音水平。問題：出租方未能按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：設(shè)定具體的交付日期，并規(guī)定逾期交付的違約金計(jì)算方式。問題：承租方提前解約，如何處理剩余租金。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中明確提前解約的條件和剩余租金的處理方式。問題：物業(yè)租賃過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響合同履行。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中加入不可抗力條款，明確法律法規(guī)變化對合同履行的影響及應(yīng)對措施。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.餐飲業(yè)租賃條款增加：廚房設(shè)備：明確廚房設(shè)備的配備和維護(hù)責(zé)任。排煙系統(tǒng)：要求承租方遵守相關(guān)的排煙系統(tǒng)規(guī)定和維護(hù)。食品安全：規(guī)定承租方必須遵守食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生規(guī)定。垃圾處理：明確垃圾處理的規(guī)范和責(zé)任。營業(yè)許可：要求承租方取得并維護(hù)相關(guān)的營業(yè)許可。7.零售業(yè)租賃條款增加：商品展示：出租方提供合適的商品展示區(qū)域。顧客流量統(tǒng)計(jì)：雙方可協(xié)商提供顧客流量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。促銷活動(dòng)：出租方提供促銷活動(dòng)的支持和條件。安全監(jiān)控：明確安全監(jiān)控系統(tǒng)的使用和數(shù)據(jù)共享規(guī)則。營業(yè)面積：精確測量并明確營業(yè)面積，確保符合合同約定。8.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃條款增加：教育資質(zhì)：承租方需提供教育資質(zhì)證明。學(xué)生安全：明確學(xué)生安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。教學(xué)設(shè)施：列出教學(xué)設(shè)施的配備清單及其維護(hù)責(zé)任。安靜環(huán)境：規(guī)定承租方應(yīng)遵守的教學(xué)活動(dòng)時(shí)間，以避免噪音擾民。資料保密：明確雙方對教學(xué)資料和客戶信息的保密義務(wù)。9.醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃條款增加：醫(yī)療設(shè)備：明確醫(yī)療設(shè)備的配置和使用規(guī)定。醫(yī)療廢物處理：遵守醫(yī)療廢物處理的相關(guān)法規(guī)和協(xié)議要求?；颊唠[私：加強(qiáng)患者隱私保護(hù)措施，遵守相關(guān)醫(yī)療隱私法規(guī)。應(yīng)急醫(yī)療：制定應(yīng)急醫(yī)療事件的響應(yīng)計(jì)劃和逃生路線。醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量：承租方需符合醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求。10.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃條款增加：創(chuàng)作空間：提供有利于創(chuàng)意工作的空間環(huán)境和設(shè)施。知識產(chǎn)權(quán)：明確知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施和歸屬。合作網(wǎng)絡(luò)：幫助承租方建立行業(yè)合作網(wǎng)絡(luò)和資源對接。作品展示：提供作品展示的機(jī)會(huì)和平臺。特殊需求：對特殊設(shè)備、材料storage等特殊需求的條款。附件列表及要求（續(xù)）附件6：租賃物業(yè)周邊環(huán)境分析報(bào)告要求：包含周邊交通、人流、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件7：設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收記錄要求：記錄租賃開始前的設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況，確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件要求：顯示保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等信息。附件9：物業(yè)周邊商業(yè)分析報(bào)告要求：分析周邊商業(yè)環(huán)境，包括競爭對手、潛在客戶等。附件10：租賃物業(yè)使用手冊要求：包含物業(yè)使用指南、安全須知、維修聯(lián)系方式等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：承租方使用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中加入條款，明確承租方不得使用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。問題：租賃期間物業(yè)稅賦變化，影響雙方權(quán)益。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中明確稅賦變化時(shí)的處理方式，如分擔(dān)比例、責(zé)任轉(zhuǎn)移等。問題：承租方要求提前解約，但合同中有違