住房抵押合同

住房抵押合同合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（或身份證號(hào)碼）：____________________1.名稱(chēng)（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（或身份證號(hào)碼）：____________________鑒于：3.雙方為明確雙方在抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同的約定。第一條抵押物的描述1.抵押房產(chǎn)位于______市______區(qū)（縣）______街道______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)）：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋面積為_(kāi)_____平方米。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、查封、租賃等情況。3.抵押房產(chǎn)的用途為_(kāi)_____。第二條主債權(quán)的范圍1.甲方欠乙方貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），貸款用途為_(kāi)_____。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款。第三條抵押權(quán)的設(shè)立1.甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的主債權(quán)提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的抵押房產(chǎn)權(quán)利證明文件，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估1.甲方承諾抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋主債權(quán)的本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期利息。3.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未償還貸款本金萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同履行期間，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。3.合同的變更或者解除，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或身份證復(fù)印件）2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或身份證復(fù)印件）3.房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同復(fù)印件6.還款計(jì)劃表7.抵押登記證明復(fù)印件8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用乙方提供的貸款。2.甲方逾期還款：指甲方未按照約定的還款期限和還款方式償還貸款本金及利息。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：指甲方提供的抵押房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指在本合同中提供抵押物的一方，即甲方。2.抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的一方，即乙方。3.主債權(quán)：指甲方欠乙方貸款的本金及利息、違約金、損害賠償金等。4.抵押物：指甲方提供作為主債權(quán)擔(dān)保的房產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未償還貸款本金萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期本金萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期利息，并依法行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.問(wèn)題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為