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文檔簡介
土地買賣合同書樣本合同編號:__________土地買賣合同書賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條土地基本情況1.1土地位置:__________1.2土地面積:__________平方米1.3土地用途:__________1.4土地使用權(quán)取得方式:__________1.5土地使用權(quán)到期日:__________第二條土地買賣價格及支付方式2.1土地買賣價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將土地買賣價格的____%作為定金支付給賣方,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。定金支付后,買方有權(quán)按照本合同的約定辦理土地過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)于__________年____月____日前,將剩余的土地買賣價格支付給賣方,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.4支付方式為:__________第三條土地過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行承擔(dān)土地過戶所涉及的稅、費等支出。3.3土地過戶手續(xù)辦理完成后,賣方應(yīng)將土地使用權(quán)證書交付給買方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同土地買賣價格的____%。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________簽訂日期:__________年____月____日一、附件列表:1.土地使用權(quán)證書2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本5.買賣雙方的法定代表人身份證明6.定金收據(jù)7.土地過戶稅費支付憑證8.土地使用權(quán)證書交付證明二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時間協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù),構(gòu)成違約。2.賣方未將土地使用權(quán)證書交付給買方,構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付土地買賣價格,構(gòu)成違約。4.買方未按約定支付定金,構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離,國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。3.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的一定金額,作為履行合同的擔(dān)保。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.土地過戶手續(xù)復(fù)雜,解決辦法:賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助,買方應(yīng)提前了解相關(guān)流程。2.土地使用權(quán)證書丟失,解決辦法:賣方應(yīng)補辦土地使用權(quán)證書,買方應(yīng)提供必要的支持。3.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.買方支付能力不足,解決辦
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