商品房委托銷售合同模板

商品房委托銷售合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3商品房基本情況：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋戶型：__________（5）房屋單價：__________（6）房屋總價：__________第二條委托銷售事項2.1甲方授權(quán)乙方作為其商品房的獨家代理銷售商，代理銷售期限自本合同簽訂之日起至__________日止。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進行商品房的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售計劃和營銷策略；（2）組織銷售活動和推廣活動；（3）接待購房客戶，提供咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助甲方辦理商品房買賣合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；（5）協(xié)助甲方收取購房款項，并按約定將款項支付給甲方。第三條銷售價格及優(yōu)惠政策3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對外公布商品房的銷售價格及優(yōu)惠政策。3.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方的價格政策和優(yōu)惠措施，不得擅自調(diào)整。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方根據(jù)市場情況，制定合理的銷售價格和優(yōu)惠政策，以提高商品房的銷售業(yè)績。第四條銷售業(yè)績及傭金結(jié)算4.1乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方約定的商品房銷售業(yè)績。（1）銷售額的__________%作為乙方的傭金；（2）傭金支付方式：__________第五條合同的解除和終止5.1在代理銷售期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。5.2甲方未按照約定支付傭金的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按照約定完成銷售業(yè)績的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3甲方未按照約定支付傭金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標準為：未支付傭金的__________%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售許可證2.商品房預售許可證3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.商品房買賣合同模板6.付款憑證7.銷售業(yè)績證明8.營銷宣傳資料9.商品房平面圖10.商品房戶型說明書11.商品房裝修標準說明書12.商品房物業(yè)管理協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付傭金，認定為違約行為。2.乙方未按照約定完成銷售業(yè)績，認定為違約行為。3.甲方未按照約定提供商品房銷售許可證、預售許可證等文件，認定為違約行為。4.乙方未按照約定執(zhí)行價格政策和優(yōu)惠措施，認定為違約行為。5.甲方未按照約定提供商品房相關(guān)信息，導致乙方無法正常履行合同，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.委托銷售：指甲方委托乙方代理銷售商品房的行為。3.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨家代理銷售商品房的權(quán)利。4.銷售業(yè)績：指乙方在代理銷售期限內(nèi)完成的商品房銷售金額。5.傭金：指乙方完成銷售業(yè)績后，甲方支付給乙方的報酬。6.違約金：指甲乙雙方因違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付傭金。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求支付傭金；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定完成銷售業(yè)績。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或甲方可與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售業(yè)績。3.問題：甲方未按照約定提供商品房銷售許可證、預售許可證等文件。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同；或乙方可要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供相關(guān)文件。4.問題：商品房市場行情變化，導致銷售業(yè)績難以完成。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略，共同應(yīng)對市場變化。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方為商品房所有權(quán)人，乙方為個人或機構(gòu)，委托乙方銷售商品房。3.