農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書合同編號：__________【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1土地位置：位于【具體地址】。1.2土地面積：【土地面積】平方米。1.3土地用途：【土地用途】。第二條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的土地符合法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和付款方式及時支付土地轉(zhuǎn)讓價款。2.4乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途。第三條土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認，轉(zhuǎn)讓土地的價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第四條土地交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金【人民幣】元整。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金【人民幣】元整。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證書3.土地規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓土地現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.土地過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付土地：指交付期限屆滿后，甲方未能將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款：指付款期限屆滿后，乙方未能將土地轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。3.擅自改變土地用途：指乙方在取得土地使用權(quán)后，未依法使用土地，擅自改變土地原定用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證書：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用權(quán)人對其土地享有使用權(quán)的證明。3.土地過戶：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)登記簿上將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付土地。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付土地。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓價款。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方主張違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：擅自改變土地用途。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定向相關(guān)部門投訴、舉報或提起訴訟，要求恢復(fù)土地原狀或承擔相應(yīng)違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。