手房買賣合同補充合同

手房買賣合同補充合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為____，甲方保證房屋及附屬設施的真實性、合法性，無任何權利糾紛、債務糾紛等法律問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）簽署合同當日，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應于____年__月__日前支付剩余房款人民幣____元整；（3）甲方應于收到乙方支付的定金和剩余房款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。2.3乙方支付的定金可用于抵扣房價，若乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。三、交付及過戶3.1甲方應于本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額分擔。3.3過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、有線電視等戶名變更手續(xù)。四、稅費及費用4.1雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔。4.2除稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用（如過戶費、物業(yè)費、維修基金等）由雙方協(xié)商解決。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日利率×逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明4.水、電、燃氣、有線電視等戶名變更證明5.稅費繳納憑證6.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。3.甲方提供的房屋及附屬設施存在權利糾紛、債務糾紛等法律問題，視為違約。4.雙方未按約定履行本補充協(xié)議的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.手房：指已購買并入住一段時間，再次進入市場的存量房。2.定金：指乙方為保證交易順利進行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同中買方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔因此造成的其他損失。2.乙方延遲支付房價：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔因此造成的其他損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，可尋求專業(yè)中介機構的協(xié)助。4.房屋及附屬設施存在權利糾紛、債務糾紛等法律問題：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，賠償乙方因此造成的損失。5.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生其他糾紛：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1