中山新型建筑模板項目建議書

中山新型建筑模板項目

建議書

泓域咨詢MACRO

摘要

建筑模板是混凝土結(jié)構(gòu)工程施工的重要工具，建筑模板廠家鑫政集團

表示，在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程中，模板工程一般占混凝土結(jié)構(gòu)工程造價的

20%?30%,占工程用工量的30%?40虬占工期的50%左右。模板技術(shù)直接

影響工程建設(shè)的質(zhì)量、造價和效益，因此它是推動我國建筑技術(shù)進步的一

個重要內(nèi)容。

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)或城市公共設(shè)施的完備，各行各業(yè)都在

高速的發(fā)展當(dāng)中，市場當(dāng)中也涌現(xiàn)出很多新鮮的產(chǎn)品，上市的公司也越來

越多，對于推廣和宣傳的力度也漸漸增大，消費者的可選擇性也多了起來,

同時也給建筑模板廠家?guī)砹饲八从械膲毫桶l(fā)展機遇。

該建筑模板項目計劃總投資82n.06萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

6670.87萬元，占項目總投資的81.24%；流動資金1540.19萬元，占

項目總投資的18.76%O

本期項目達產(chǎn)年營業(yè)收入13784.00萬元，總成本費用10824.04

萬元，稅金及附加158.73萬元，利潤總額2959.96萬元，利稅總額

3526.96萬元，稅后凈利潤2219.97萬元,達產(chǎn)年納稅總額1306.99萬

元；達產(chǎn)年投資利潤率36.05%,投資利稅率42.95%,投資回報率

27.04%,全部投資回收期5.20年，提供就業(yè)職位256個。

中山新型建筑模板項目建議書目錄

第一章基本信息

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項目能耗分析

十一、環(huán)境保護

十二、項目建設(shè)符合性

十三、項目進度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經(jīng)濟指標

第二章建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況

六、項目必要性分析

第三章項目市場研究

第四章項目方案分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第五章項目建設(shè)地研究

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運輸組成

九、選址綜合評價

第六章項目土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

二、項目工程建設(shè)標準規(guī)范

三、項目總平面設(shè)計要求

四、建筑設(shè)計規(guī)范和標準

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計總體要求

七、土建工程建設(shè)指標

第七章工藝先進性分析

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項目運營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

四、設(shè)備選型方案

第八章環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護

三、運營期環(huán)境保護

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

九、環(huán)境保護綜合評價

第九章項目安全管理

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護及防雷措施

八、機械設(shè)備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動安全預(yù)期效果評價

第十章風(fēng)險應(yīng)對評估

一、政策風(fēng)險分析

二、社會風(fēng)險分析

三、市場風(fēng)險分析

四、資金風(fēng)險分析

五、技術(shù)風(fēng)險分析

六、財務(wù)風(fēng)險分析

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

九、社會影響評估

第十一章項目節(jié)能分析

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標準

三、項目所在地能源消費及能源供應(yīng)條件

四、能源消費種類和數(shù)量分析

二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價

三、項目節(jié)能設(shè)計

四、節(jié)能措施

第十二章項目實施計劃

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進度

三、進度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項目實施保障

第十三章項目投資計劃方案

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十四章項目經(jīng)營效益

一、經(jīng)濟評價綜述

二、經(jīng)濟評價財務(wù)測算

二、項目盈利能力分析

第十五章項目招投標方案

一、招標依據(jù)和范圍

二、招標組織方式

三、招標委員會的組織設(shè)立

四、項目招投標要求

五、項目招標方式和招標程序

六、招標費用及信息發(fā)布

第十六章總結(jié)評價

附表1:主要經(jīng)濟指標一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項目建設(shè)進度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章基本信息

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

(-)項目名稱

中山新型建筑模板項目

(二)項目建設(shè)性質(zhì)

該項目屬于新建項目，依托XXX科技園良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛

圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以建筑模板為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基

地，年產(chǎn)值可達14000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX公司

四、項目提出的理由

鋁模板，全稱為建筑用鋁合金模板系統(tǒng)。是繼竹木模板，鋼模板之后

出現(xiàn)的新一代新型模板支撐系統(tǒng)。鋁模板系統(tǒng)在建筑行業(yè)的應(yīng)用，提高了

建筑行業(yè)的整體施工效率，包括在建筑材料，人工安排上都大大的節(jié)省很

多。鋁模板是鋁合金制作的建筑模板，又名鋁合金模板，是指按模數(shù)制作

設(shè)計，鋁模板經(jīng)專用設(shè)備擠壓后制作而成，由鋁面板、支架和連接件三部

分系統(tǒng)所組成的具有完整的配套使用的通用配件，能組合拼裝成不同尺寸

的外型尺寸復(fù)雜的整體模架，裝配化、工業(yè)化施工的系統(tǒng)模板，解決了以

往傳統(tǒng)模板存在的缺陷，大大提高了施工效率。

建筑模板是一種臨時性支護結(jié)構(gòu)，按設(shè)計要求制作，使混凝土結(jié)構(gòu)、

構(gòu)件按規(guī)定的位置、幾何尺寸成形，保持其正確位置，并承受建筑模板自

重及作用在其上的外部荷載。進行模板工程的目的，是保證混凝土工程質(zhì)

量與施工安全、加快施工進度和降低工程成本。

五、項目選址及用地綜述

（一）項目選址方案

項目選址位于XXX科技園，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、

給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故

鄉(xiāng)。廣東省地級市，全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、

粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣

東省第5的經(jīng)濟總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前

身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀念孫中山而改名為中山縣，位于

珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市

順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠

江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，

是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重

要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵?。?、華僑之鄉(xiāng)的美譽。有旅居世界五

大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，

中國海關(guān)總署主辦的《中國海關(guān)》雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排

名，中山排名第29。

（二）項目用地規(guī)模

項目總用地面積27433.71平方米（折合約41.13畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照建筑

模板行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要

求。

六、土建工程建設(shè)指標

項目凈用地面積27433.71平方米，建筑物基底占地面積21134.93

平方米，總建筑面積34292.14平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

23110.48平方米，項目規(guī)劃綠化面積1942.14平方米。

七、設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計72臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機、xx機、xxx儀等，設(shè)備購置費3202.60萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：建筑模板XXX

單位/年。綜合考XXX公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能

力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應(yīng)

配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運輸條件、XXX公司的

投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、

流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)

展目標。

九、原材料供應(yīng)

項目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可

以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足XXX

公司今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項目能耗分析

1、項目年用電量584045.15千瓦時，折合71.78噸標準煤，滿足

中山新型建筑模板項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量9089.76立方米，折合0.78噸標準煤，主要是

生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx科技園市政管網(wǎng)供給。

3、中山新型建筑模板項目項目年用電量584045.15千瓦時，年總

用水量9089.76立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）72.56噸標準

煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量22.91噸標準煤/年，項目總節(jié)能率27.14%,

能源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護

項目符合XXX科技園發(fā)展規(guī)劃，符合XXX科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的

治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域

生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標準要求。

十二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX公司承辦的“中山新型建筑模板項目”主要從事建筑模板

項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄

（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

中山新型建筑模板項目選址于XXX科技園，項目所占用地為規(guī)劃

工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建

設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可

確保污染物達標排放，滿足XXX科技園環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建

設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃

要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：中山新型建筑模板項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，

不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自

然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準入負面清單，項目

采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項目進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后

勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。對于難以預(yù)見的因素導(dǎo)

致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設(shè)單位要認真制定和

安排趕工計劃并及時付諸實施。

十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資8211.06萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6670.87萬

元，占項目總投資的81.24%；流動資金1540.19萬元，占項目總投資

的18.76%o

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

項目預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入13784.00萬元，總成本費用10824.04

萬元，稅金及附加158.73萬元，利潤總額2959.96萬元，利稅總額

3526.96萬元，稅后凈利潤2219.97萬元，達產(chǎn)年納稅總額1306.99萬

元；達產(chǎn)年投資利潤率36.05%,投資利稅率42.95%,投資回報率

27.04%,全部投資回收期5.20年，提供就業(yè)職位256個。

十五、報告說明

提供包括政策指引、產(chǎn)業(yè)分析、市場供需分析與預(yù)測、行業(yè)現(xiàn)有

工藝技術(shù)水平、項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢、營銷方案、原料資源條件評價、

原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財務(wù)測算、風(fēng)險防

范等內(nèi)容。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝

路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查,

在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)

測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項

目建設(shè)進程等咨詢意見?！俄椖繄蟾妗吠ㄟ^對項目科學(xué)深入的市場需

求和供給分析、未來價格預(yù)測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)

備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方

面的科學(xué)研究，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研

究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會

環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性

的投資咨詢意見。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX科

技園及XXX科技園建筑模板行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對

促進XXX科技園建筑模板產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“中山新型建筑模

板項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進xxx科技園經(jīng)濟發(fā)展，

為社會提供就業(yè)職位256個，達產(chǎn)年納稅總額1306.99萬元，可以促

進xxx科技園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出

積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率36.05%,投資利稅率42.95%,全部投

資回報率27.04%,全部投資回收期5.20年，固定資產(chǎn)投資回收期

5.20年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、改革開放40年來，民間投資和民營經(jīng)濟由小到大、由弱變強,

已日漸成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大

社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占

全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù)5年超過60%,最高時候達到65.4%；尤

其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已

經(jīng)成為投資的主力軍。改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟發(fā)展迅速，

在支撐增長、促進就業(yè)、擴大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經(jīng)

濟制度完善等方面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要

基礎(chǔ)。但部分民營企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管

理理念落后，風(fēng)險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應(yīng)用不

夠廣泛，企業(yè)文化和社會責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國經(jīng)濟社會發(fā)展的新

常態(tài)和新要求。公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是我國的基

本經(jīng)濟制度；毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持

和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民

營經(jīng)濟的包容與支持始終如一，人們在市場經(jīng)濟中創(chuàng)造未來的激情也

澎湃如昨。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)

境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米27433.7141.13畝

1.1容積率1.25

1.2建筑系數(shù)77.04%

1.3投資強度萬元/畝162.19

1.4基底面積平方米21134.93

1.5總建筑面積平方米34292.14

1.6綠化面積平方米1942.14綠化率5.66%

2總投資萬元8211.06

2.1固定資產(chǎn)投資萬元6670.87

2.1.1土建工程投資萬元3071.75

2.1.1.1土建工程投資占比萬元37.41%

2.1.2設(shè)備投資萬元3202.60

2.1.2.1設(shè)備投資占比39.00%

2.1.3其它投資萬元396.52

2.1.3.1其它投資占比4.83%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比81.24%

2.2流動資金萬元1540.19

2.2.1流動資金占比18.76%

3收入萬元13784.00

4總成本萬元10824.04

5利潤總額萬元2959.96

6凈利潤萬元2219.97

7所得稅萬元1.25

8增值稅萬元408.27

9稅金及附加萬元158.73

10納稅總額萬元1306.99

11利稅總額萬元3526.96

12投資利潤率36.05%

13投資利稅率42.95%

14投資回報率27.04%

15回收期年5.20

16設(shè)備數(shù)量臺（套）72

17年用電量千瓦時584045.15

18年用水量立方米9089.76

19總能耗噸標準煤72.56

20節(jié)能率27.14%

21節(jié)能量噸標準煤22.91

22員工數(shù)量人256

第二章建設(shè)背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實力，完善的加工制造

手段，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實

力進一步增強。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新

材料應(yīng)用研發(fā)。集團成立至今，始終堅持以人為本、質(zhì)量第一、自主

創(chuàng)新、持續(xù)改進，以技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。未來，在保持健康、穩(wěn)

定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會

責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實”的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國。

企業(yè)“以客戶為中心”的服務(wù)理念，基于特征對用戶群進行劃分,

從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。

公司建立了《產(chǎn)品開發(fā)控制程序》、《研發(fā)部績效管理細則》等

一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效

考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。公司自設(shè)

立以來，組建了一批經(jīng)驗豐富、能力優(yōu)秀的管理團隊。管理團隊人員

對行業(yè)有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)

務(wù)拓展機會，對公司未來發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自

己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保

障。

(二)公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入9444.81萬元，同比增長

17.87%(1431.63萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)建筑模板生產(chǎn)及銷售收入

為8888.30萬元,占營業(yè)總收入的94.11%。

上年度主要經(jīng)濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入1983.412644.552455.652361.209444.81

2主營業(yè)務(wù)收入1866.542488.722310.962222.078888.30

2.1建筑模板(A)615.96821.28762.62733.282933.14

2.2建筑模板(B)429.30572.41531.52511.082044.31

2.3建筑模板(C)317.31423.08392.86377.751511.01

2.4建筑模板(D)223.99298.65277.31266.651066.60

2.5建筑模板(E)149.32199.10184.88177.77711.06

2.6建筑模板(F)93.33124.44115.55111.10444.41

2.7建筑模板(...)37.3349.7746.2244.44177.77

3其他業(yè)務(wù)收入116.87155.82144.69139.13556.51

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2020.68萬元，較去年同

期相比增長385.81萬元,增長率23.60%；實現(xiàn)凈利潤1515.51萬元,

較去年同期相比增長231.08萬元，增長率17.99%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元9444.81

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元8888.30

主營業(yè)務(wù)收入占比94.11%

營業(yè)收入增長率（同比）17.87%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元1431.63

利潤總額萬元2020.68

利潤總額增長率23.60%

利潤總額增長量萬元385.81

凈利潤萬元1515.51

凈利潤增長率17.99%

凈利潤增長量萬元231.08

投資利潤率39.65%

投資回報率29.74%

財務(wù)內(nèi)部收益率23.75%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元13671.92

流動資產(chǎn)總額占比萬元39.19%

流動資產(chǎn)總額萬元5358.63

資產(chǎn)負債率27.24%

二、建筑模板項目背景分析

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)或城市公共設(shè)施的完備，各行各業(yè)

都在高速的發(fā)展當(dāng)中，市場當(dāng)中也涌現(xiàn)出很多新鮮的產(chǎn)品，上市的公

司也越來越多，對于推廣和宣傳的力度也漸漸增大，消費者的可選擇

性也多了起來，同時也給建筑模板廠家?guī)砹饲八从械膲毫桶l(fā)展

機遇。

對于建筑模板的產(chǎn)品來說，近幾年也漸漸的多了起來，為了提高

建筑模板的標準化施工水平，自上世紀八十年代一直到今天，各種新

型建筑模板產(chǎn)品，迅速的在市場當(dāng)中鋪開，產(chǎn)品的種類五花八門，消

費者的選擇眾多，帶來的市場競爭也激烈起來。

目前位置，我們國家模板工程的主流施工模式仍然是基于上世紀

五十年代的施工方式，根據(jù)相關(guān)行業(yè)調(diào)查，在現(xiàn)在以及未來幾十年以

內(nèi)，以現(xiàn)在中國建筑行業(yè)模板工程整體技術(shù)為基礎(chǔ)，長期占據(jù)建筑工

程模板需求的仍然是山東建筑模板廠家區(qū)域。

三、建筑模板項目建設(shè)必要性分析

建筑模板是混凝土結(jié)構(gòu)工程施工的重要工具，建筑模板廠家鑫政

集團表示，在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程中，模板工程一般占混凝土結(jié)構(gòu)工

程造價的20%?30%,占工程用工量的30%?40%,占工期的50%左右。

模板技術(shù)直接影響工程建設(shè)的質(zhì)量、造價和效益，因此它是推動我國

建筑技術(shù)進步的一個重要內(nèi)容。

但是這并不意味著木模板已經(jīng)淘汰，只是當(dāng)前我國使用純木模板

的工程已經(jīng)很少，以組合式鋼模板為主的格局也已經(jīng)打破，目前已經(jīng)

形成多種建筑模板并存的局面。

為什么會形成這種局面？在這里不得不提到之前所提倡的“以鋼

代木”、“以鋁代鋼”，但實際的情況是，在推廣和運用鋼模板和鋁

模板的過程中，人們發(fā)現(xiàn)，無論是鋼模還是鋁模都無法完全替代木模

板。

建筑模板廠家鑫政集團表示，木模板重量輕，安裝簡單，施工方

便，此外現(xiàn)在的木模板一般都有覆塑處理，板面光滑、脫模便捷、效

果理想，可省去二次抹灰工序。

木模板還有一個比較明顯的優(yōu)勢，它的造價比鋼模板和鋁模板成

本低很多，材料使用的是木材，屬于可再生資源，且可以多次周轉(zhuǎn)使

用，綜合使用成本是非常低的，這點是其他模板不可比的。

但木模板也有一定的局限性，需要使用鋼模板或者鋁模板來彌補,

所以現(xiàn)在的市場慢慢形成了多種建筑模板并存的局面，也就是說，同

一個工程項目可能會使用到多種建筑模板，比如木模板、鋼模板、鋁

模板甚至是塑膠模板都可能出現(xiàn)在同一個工地上。

總而言之，建筑模板行業(yè)發(fā)展至今，已經(jīng)越來越多元化。

第三章項目市場研究

一、建筑模板行業(yè)分析

建筑模板是一種臨時性支護結(jié)構(gòu)，按設(shè)計要求制作，使混凝土結(jié)

構(gòu)、構(gòu)件按規(guī)定的位置、幾何尺寸成形，保持其正確位置，并承受建

筑模板自重及作用在其上的外部荷載。進行模板工程的目的，是保證

混凝土工程質(zhì)量與施工安全、加快施工進度和降低工程成本。

現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程施工用的建筑模板結(jié)構(gòu)，主要由面板、支撐

結(jié)構(gòu)和連接件三部分組成。面板是直接接觸新澆混凝土的承力板；支

撐結(jié)構(gòu)則是支承面板、混凝土和施工荷載的臨時結(jié)構(gòu)，保證建筑模板

結(jié)構(gòu)牢固地組合，做到不變形、不破壞；連接件是將面板與支撐結(jié)構(gòu)

連接成整體的配件。

建筑模板是混凝土澆筑成形的模殼和支架，按材料的性質(zhì)可分為

建筑模板、建筑木膠板、覆膜板、多層板、雙面復(fù)膠、雙面覆膜建筑

模板等。建筑模板按施工工藝條件可分為現(xiàn)澆混凝土模板、預(yù)組裝模

板、大模板、躍升模板等。

鋁模板，鋁合金制作的新型建筑模板，建筑行業(yè)新興起的綠色施

工模板，以操作簡單、施工快、回報高、環(huán)保節(jié)能、使用次數(shù)多、混

凝土澆筑效果好、可回收等特點，被各建筑公司采用。在2014年11

月27日，在“擴大鋁在建筑行業(yè)應(yīng)用高層論壇上，提出要擴大鋁模板

應(yīng)用，重點推廣鋁模板，盡快實施鋁模板施工標準等。

我國建筑模板鋼竹木材用量巨大，建筑模板是混凝土結(jié)構(gòu)工程施

工的重要工具。專家指出，在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程中，模板工程一般

占混凝土結(jié)構(gòu)工程造價的20%?30%,占工程用工量的30%?40%,占工

期的50%左右。模板技術(shù)直接影響工程建設(shè)的質(zhì)量、造價和效益，因此

它是推動我國建筑技術(shù)進步的一個重要內(nèi)容。

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的火熱以及各項工程建設(shè)的連連上馬，模板

行業(yè)得以快速發(fā)展。2009年全年建筑模板使用量達5.85億平方米，同

比增速為7.3%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2010年在國內(nèi)投資力度不降的利好政

策的支撐以及國際經(jīng)濟環(huán)境逐漸向好的環(huán)境下，我國建筑模板行業(yè)生

產(chǎn)規(guī)模將保持10%左右的增速；2011年?2012年我國建筑模板行業(yè)年均

生產(chǎn)規(guī)模增速將在15%左右；到2012年底，我國建筑模板行業(yè)產(chǎn)量將

達2.2億平方米左右。

據(jù)悉，從上世紀80年代起就有企業(yè)在探索這種復(fù)合材料建筑模板,

但由于材料技術(shù)難題一直沒有攻克，此項產(chǎn)品開發(fā)基本上被擱置。隨

著高分子復(fù)合材料合成技術(shù)作為國家863重大科技攻關(guān)項目成果，經(jīng)

過國內(nèi)一批重點高校、研究院所的專業(yè)技術(shù)人員多年的研究開發(fā)而成

熟完善，復(fù)合材料模板研制工作才得以繼續(xù)。

上世紀70年代初，我國建筑結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)為主，建筑施工用模

板以木模板為主。上世紀80年代初，各種新結(jié)構(gòu)體系不斷出現(xiàn)，現(xiàn)澆

混凝土結(jié)構(gòu)猛增。由于我國木材資源十分貧乏，在“以鋼代木”方針

的推動下，我國研制成功了組合鋼模板先進施工技術(shù)，改革了模板施

工工藝，節(jié)省了大量木材，鋼模板推廣應(yīng)用面曾達到75%%以上，鋼模

板生產(chǎn)廠曾達到1000多家，鋼模板租賃企業(yè)曾達到1.3萬多家，年節(jié)

約代用木材約1500萬立方米，取得了重大經(jīng)濟效果和社會效果。上世

紀90年代以來，我國建筑結(jié)構(gòu)體系又有了很大發(fā)展，高層建筑、超高

層建筑和大型公共建筑大量興建，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市交通

和高速公路、鐵路等飛速發(fā)展，對模板、腳手架施工技術(shù)提出了新的

要求。我國不斷引進國外優(yōu)秀的模架體系，同時也研制開發(fā)了多種新

型模板和腳手架。當(dāng)前，我國以組合式鋼模板為主的格局已經(jīng)打破，

已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N模板并存的格局，組合式鋼模板的應(yīng)用量正在下降,

新型模板的發(fā)展速度很快。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，復(fù)合材料建筑模板的出現(xiàn)，必將打破我國建筑模

板行業(yè)已逐漸形成的鋼質(zhì)模板、木膠合板模板、竹膠合板模板三足鼎

立的局面，將開創(chuàng)一個嶄新的綠色建筑模板行業(yè)，開啟中國建筑施工

新境界，實現(xiàn)中國人的綠色環(huán)保、節(jié)能高效建筑施工夢想。

二、建筑模板市場分析預(yù)測

鋁模板，全稱為建筑用鋁合金模板系統(tǒng)。是繼竹木模板，鋼模板

之后出現(xiàn)的新一代新型模板支撐系統(tǒng)。鋁模板系統(tǒng)在建筑行業(yè)的應(yīng)用,

提高了建筑行業(yè)的整體施工效率，包括在建筑材料，人工安排上都大

大的節(jié)省很多。鋁模板是鋁合金制作的建筑模板，又名鋁合金模板，

是指按模數(shù)制作設(shè)計，鋁模板經(jīng)專用設(shè)備擠壓后制作而成，由鋁面板、

支架和連接件三部分系統(tǒng)所組成的具有完整的配套使用的通用配件，

能組合拼裝成不同尺寸的外型尺寸復(fù)雜的整體模架，裝配化、工業(yè)化

施工的系統(tǒng)模板，解決了以往傳統(tǒng)模板存在的缺陷，大大提高了施工

效率。

鋁合金模板企業(yè)主要集中在華南、華東、華北、華中地區(qū)，且華

北地區(qū)諸多企業(yè)集中在京津冀地區(qū)，可見鋁合金模板在沿海城市應(yīng)用

比較廣泛，尤其在廣東省，晉級的鋁合金模板企業(yè)就24家，占據(jù)了全

國晉級的鋁合金模板企業(yè)總數(shù)的33%O西北地區(qū)鋁合金模板企業(yè)最少，

鋁合金模板的普及率遠低于華南地區(qū)，且鋁合金模板企業(yè)大多集中在

一線城市。

在新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)文明建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的大背景下，節(jié)

能減排顯著的綠色鋁合金模板在建筑中應(yīng)用將大有可為。在我國建筑

工程中使用最多的周轉(zhuǎn)材料，現(xiàn)時以木質(zhì)模板的多，隨著我國倡導(dǎo)的

低碳、節(jié)能越來越被社會所重視，人們便把眼光投向了金屬鋁合金模

板。2017年三季度，我國鋁合金建筑模板產(chǎn)銷量分別為917萬平方米

和875萬平方米。

而近年來，為了響應(yīng)國家低碳節(jié)能的號召，鋁模板被大規(guī)模引入

中國的建筑業(yè)當(dāng)中，作為綠色建筑概念的重要一環(huán)。而短短幾年時間,

鋁模板就憑借其諸多優(yōu)勢得到了建筑商的青睞，其中不乏萬科、中建

等中國建筑與房地產(chǎn)業(yè)巨頭。其中萬科對于鋁模板更是推崇備至，其

幾乎所有高層建筑基本全部采用鋁模板體系。而在萬科設(shè)立于深圳的

住宅展示中心“萬科夢工廠”中，鋁模板體系也得以廣泛采用。

我國鋁合金建筑模板制造企業(yè)中，相當(dāng)多的企業(yè)是勞動力密集的

小型企業(yè)，這些數(shù)量眾多的小型企業(yè)生產(chǎn)的鋁合金建筑模板成本較低,

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)檔次和技術(shù)含量不高，做工粗糙，從而造成了中低端鋁合金

建筑模板產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重。這一類的企業(yè)所生產(chǎn)的鋁合金

建筑模板數(shù)量多，價格低，利潤低，沒有技術(shù)含量，由于在鋁合金建

筑模板行業(yè)內(nèi)不具備競爭優(yōu)勢，很容易倒閉。

我國鋁合金建筑模板企業(yè)創(chuàng)新能力弱，一方面是由于促進企業(yè)自

主創(chuàng)新的技術(shù)進步機制尚未形成，企業(yè)比較缺乏不斷創(chuàng)新的動力和壓

力；另一方面是由于企業(yè)技術(shù)開發(fā)投入不足。企業(yè)創(chuàng)新能力，特別是自

主創(chuàng)新能力的嚴重不足，成為制約我國鋁合金建筑模板產(chǎn)業(yè)國際競爭

力的關(guān)鍵因素。

鋁合金模板出廠定價主要受材料費用和板材加工費用的影響，且

兩者所需花費的費用占據(jù)了其出廠價的一半多。近幾年，隨著我國鋁

土資源的不斷開采和電解鋁技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致局部鋁資源過剩嚴重，

原材料價格也有所降低。同時，隨著科學(xué)技術(shù)進一步的發(fā)展，生產(chǎn)工

藝流程的不斷創(chuàng)新，必然引起鋁合金加工產(chǎn)業(yè)的變革，使得生產(chǎn)成本

逐漸降低。由于鋁合金在我國發(fā)展時間較短，市場上產(chǎn)品過少，使得

產(chǎn)品生產(chǎn)成本比較高，但隨著其不斷推廣利用，必然符合市場的發(fā)展

規(guī)律，價格也會有所下降，趨于平穩(wěn)。在分析了鋁合金模板出廠價費

用組成后，鋁合金模板整體造價隨著時代的進步和產(chǎn)品的市場穩(wěn)定化,

其綜合價值優(yōu)勢也會越來越明顯。

鋁合金模板在施工中，主要費用為人工費，且由于專業(yè)化施工程

度高，其人工費用一般低于市場上其他模板。模板工程的造價占據(jù)工

程總成本比例較大，且模板工程的造價主要花費在人工費；由于傳統(tǒng)木

模板工市場資源短缺，費用也不斷的提高，使用鋁合金模板人工費較

低，施工速度快，勞動強度低，安全性高，極大的降低了整體工程的

造價，節(jié)省了更多的人力資源，綜合價值效益優(yōu)于市場上其他模板體

系，在我國人工費用高的國情下具有重要的意義。

第四章項目方案分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

(-)產(chǎn)品放方案

項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目

經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為建筑

模板，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)

是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同

時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算，

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的建筑模板產(chǎn)品價格根據(jù)市場

情況，確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計年產(chǎn)值13784.00萬元。

(二)營銷策略

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1建筑模板A單位XX6202.80

2建筑模板B單位XX3446.00

3建筑模板C單位XX2067.60

4建筑模板D單位XX1102.72

5建筑模板E單位XX689.20

6建筑模板F單位XX275.68

合計單位XXX13784.00

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積27433.71平方米（折合約41.13畝），其中：

凈用地面積27433.71平方米（紅線范圍折合約41.13畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積34292.14平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程23110.48平

方米，計容建筑面積34292.14平方米；預(yù)計建筑工程投資3071.75萬

yG?

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計72臺（套），設(shè)備購置費3202.60萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資8211.06萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入13784.00萬

TTJO

第五章項目建設(shè)地研究

一、項目選址原則

場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔

助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要

素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。所選場址應(yīng)避開自然保護

區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性

目標。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且

具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項目選址

該項目選址位于XXX科技園。

中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故

鄉(xiāng)。廣東省地級市，全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、

粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣

東省第5的經(jīng)濟總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前

身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀念孫中山而改名為中山縣，位于

珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市

順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠

江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，

是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重

要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵?。?、華僑之鄉(xiāng)的美譽。有旅居世界五

大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，

中國海關(guān)總署主辦的《中國海關(guān)》雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排

名，中山排名第29。

“十三五”期間，發(fā)展壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),

推進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。力爭到2020年，打造2個千億主導(dǎo)產(chǎn)

業(yè)，發(fā)展4個500億和4個百億產(chǎn)業(yè)集群（不含已有產(chǎn)業(yè)）。三大主

導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中，力爭食品加工業(yè)和裝備制造業(yè)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值均達到1000

億元，年均分別增長17.1%和20.7%；電子信息產(chǎn)業(yè)和能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模工

業(yè)總產(chǎn)值達到500億元，年均增長16.3虹電子商務(wù)和服務(wù)外包、醫(yī)藥

產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值均達到500億元，年均增速分別達到

27.2%,29.0%和15.3。園區(qū)是市政府于1996年批準成立的市級經(jīng)濟園

區(qū)，當(dāng)時批準的建設(shè)用地為6平方公里。圍繞做大做強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，改

造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出扶

大引強，實施龍頭帶動，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理布局、錯位發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)鏈

整合與集群式發(fā)展。依托當(dāng)?shù)爻鞘腥Πl(fā)展，推進東進東接，力爭到

2020年，全市工業(yè)規(guī)模進一步壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，創(chuàng)新能力

進一步增強，發(fā)展水平進一步提升?！笆濉逼陂g，全市規(guī)?？偖a(chǎn)

值年均增速在11.3%以上，到2020年，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達3500億元，

力爭達到4000億元。全市規(guī)模工業(yè)增加值年均增速在11%以上，到

2020年，規(guī)模工業(yè)增加值力爭達到1000億元。園區(qū)鼓勵產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。

引導(dǎo)重大產(chǎn)業(yè)項目向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集，推動

產(chǎn)業(yè)項目進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)。充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)重點產(chǎn)業(yè)、骨

干企業(yè)的帶動作用，促進專業(yè)化分工和社會化協(xié)作，形成良好的配套

協(xié)作關(guān)系。落實高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策，著力培育高新技術(shù)企業(yè)和科

技型中小微企業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流、企業(yè)管理、科技研發(fā)、市場服

務(wù)、技術(shù)推廣、網(wǎng)絡(luò)信息、金融保險、商務(wù)服務(wù)、咨詢中介等生產(chǎn)性

服務(wù)業(yè)。積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，大力推廣節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材生產(chǎn)

經(jīng)營方式，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)生態(tài)工業(yè)，積極推行清潔生產(chǎn)。

三、建設(shè)條件分析

產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著項目承辦單位

規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類

國內(nèi)會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一

流、服務(wù)至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經(jīng)過這些市場運作，不

僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。隨著世

界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競爭中已具有

龍頭地位，同時，XX省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行

業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會

展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份

額。

四、用地控制指標

根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布

的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》(國土資發(fā)【2008】24號)中規(guī)定

的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度三1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時,

滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度三4500.00萬元/公頃”的

具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)77.04%,建筑容積率1.25,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率5.66%,固定資產(chǎn)投資強度162.19萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(ma)(ma)(ma)(m2)

1主體生產(chǎn)工程14942.4014942.4023110.4823110.482277.16

1.1主要生產(chǎn)車間8965.448965.4413866.2913866.291411.84

1.2輔助生產(chǎn)車間4781.574781.577395.357395.35728.69

1.3其他生產(chǎn)車間1195.391195.391340.411340.41136.63

2倉儲工程3170.243170.247268.087268.08520.84

2.1成品貯存792.56792.561817.021817.02130.21

2.2原料倉儲1648.521648.523779.403779.40270.84

2.3輔助材料倉庫729.16729.161671.661671.66119.79

3供配電工程169.08169.08169.08169.0813.63

3.1供配電室169.08169.08169.08169.0813.63

4給排水工程194.44194.44194.44194.4412.19

4.1給排水194.44194.44194.44194.4412.19

5服務(wù)性工程2007.822007.822007.822007.82143.88

5.1辦公用房1159.651159.651159.651159.6585.54

5.2生活服務(wù)848.17848.17848.17848.1758.20

6消防及環(huán)保工程566.42566.42566.42566.4245.66

6.1消防環(huán)保工程566.42566.42566.42566.4245.66

7項目總圖工程84.5484.5484.5484.54-10.11

7.1場地及道路硬化5698.421199.231199.23

7.2場區(qū)圍墻1199.235698.425698.42

7.3安全保衛(wèi)室84.5484.5484.5484.54

8綠化工程1957.2668.50

合計21134.9334292.1434292.143071.75

六、節(jié)約用地措施

投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)

施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省

建設(shè)投資。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計原則

根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種

技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生

產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。同時考慮用地少、施工費用

節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常

綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00

米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防

車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用脛

路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設(shè)計

投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地,

美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、

花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和

垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一

協(xié)調(diào)”的建筑空間。

（四）輔助工程設(shè)計

1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng),

消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項目采用雨、污分流制排

水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。

2、投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室

外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。

3、室外電源采用三相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制，

照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“HI類”用電負荷設(shè)計;

自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷

器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。供電回路及電壓等級確定：

配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V,電壓波動不超過額

定電壓的±10.00%,電源頻率為50.00±0.50Hz。

4、數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛

擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也

可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN

虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。

八、運輸組成

（一）運輸組成總體設(shè)計

1、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和

外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、

外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運

輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材

料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形

成有機的整體。

（二）場內(nèi)運輸

1、場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?/p>

2、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成

品和成品