農(nóng)村私人購(gòu)房合同書

農(nóng)村私人購(gòu)房合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（具體地址），占地面積約為________________平方米，建筑占地面積約為________________平方米，建筑總面積約為________________平方米。1.2房產(chǎn)為________________（建筑結(jié)構(gòu)），建筑年份約為________________年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻修等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的____%；（2）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的____%；（3）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款支付憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理所需材料5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)所有權(quán)證交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)所有權(quán)證。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于農(nóng)村的房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。4.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因協(xié)商解決。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)房產(chǎn)，或乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助解決過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的問(wèn)題，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)所有權(quán)證交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)所有權(quán)證，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。5.購(gòu)房款支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)核對(duì)支付金額和時(shí)間，如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)律師的