小產(chǎn)權(quán)私人房屋買賣協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)私人房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.5房屋使用情況：________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)（1）保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（4）提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，購買賣方所出售的房屋；（2）支付房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)；（3）按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管；（4）配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。5.3買方支付的價(jià)款中，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等。六、房屋交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價(jià)款的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋買賣合同模板5.稅費(fèi)計(jì)算說明6.過戶手續(xù)指南7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。4.賣方未能協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。5.買方未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。6.買方未能按照合同約定合理使用房屋。7.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，未取得國有土地使用權(quán)，私自建造的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)物品占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭議：在進(jìn)行房屋買賣前，應(yīng)先核實(shí)房屋所有權(quán)，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問題：驗(yàn)收房屋時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。3.延遲交付：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.支付價(jià)款問題：買方應(yīng)按照約定