新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條抵押房地產(chǎn)2.2抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米土地使用權(quán)證號(hào)：__________土地面積：__________平方米2.3甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.4本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付抵押房產(chǎn)的鑰匙一套，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。第三條借款利息3.1本合同項(xiàng)下的借款年利率為__________%。3.2利息計(jì)算方式：按年計(jì)息，到期一次性還本付息。3.3借款利息從借款本金發(fā)放之日起計(jì)算。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款金額，向乙方還款。4.2甲方還款時(shí)，應(yīng)先還利息，后還本金。4.3甲方提前還款的，應(yīng)按提前還款部分計(jì)算違約金，違約金為本金部分的__________%。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償甲方欠款。5.2抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于支付借款本金、利息和違約金等費(fèi)用。5.3抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款不足以清償甲方欠款的，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金部分的__________%。7.2甲方未按本合同約定的期限辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。7.3乙方未按本合同約定的期限發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份證明文件2.乙方（貸款人）有效身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.借款用途的證明文件6.雙方簽訂的還款計(jì)劃表7.抵押房產(chǎn)的鑰匙一套二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和金額還款，視為違約。2.甲方未按約定的期限辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定的期限發(fā)放借款，視為違約。4.甲方提前還款，未按約定支付違約金，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款利息：借款人因使用借款而支付給貸款人的報(bào)酬。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.抵押登記：抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的期限和金額還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償甲方欠款。2.問題：甲方未按約定的期限辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。3.問題：乙方未按約定的期限發(fā)放借款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。4.問題：甲方提前還款，未按約定支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)足違約金，違約金為本金部分的__________%。5.問題：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解