個人手房定金買賣合同書

個人手房定金買賣合同書合同編號：__________個人手房定金買賣合同書甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權性質為________________，土地使用權證號為________________。1.3甲方保證其是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務糾紛等影響房屋交易的法律問題。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當向乙方提供合法的房屋所有權證和相關土地使用權證，以及房屋的其他相關權屬證明。2.2甲方應保證所述房屋及土地使用權的權屬清晰，無任何權利瑕疵，如有權屬糾紛或法律問題，由甲方承擔全部責任。2.3乙方應按照本合同約定的金額和方式向甲方支付定金，并在本合同約定的時間內與甲方協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)。2.4乙方應按照本合同約定的金額和方式向甲方支付房款，并在本合同約定的時間內與甲方協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：________________元整），作為乙方購買房屋的誠意金。3.2定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉為購房款的一部分。3.3若因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.4若因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權不退還乙方已支付的定金。第四條房款支付及支付方式4.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付購房款人民幣__________元整（大寫：________________元整）。4.2乙方支付房款的方式為：________________。4.3甲方應在本合同約定的房款支付完成后，與乙方共同協(xié)商辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋過戶及交付5.1甲方應在本合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋的所有權轉移給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第六條違約責任6.1若甲方違反本合同的約定，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2若乙方違反本合同的約定，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋權屬證明4.身份證件原件及復印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶相關材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能提供合法的房屋所有權證和相關土地使用權證；房屋存在權屬糾紛或法律問題；未按照約定時間履行合同義務。2.乙方違約行為：未能按照約定金額和方式支付定金；未能按照約定時間支付房款；未按照約定時間履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買方為確保交易合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.購房款：指買方按照合同約定向賣方支付的購買房屋的全部金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權證或土地使用權證缺失：解決方案：雙方可共同向相關部門申請辦理補充證明文件。2.房屋存在權屬糾紛或法律問題：解決方案：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.買方未能按時支付定金或房款：解決方案：賣方可提醒買方履行合同約定，如買方仍不履行，賣方可依法采取措施。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中