機(jī)器設(shè)備評(píng)估 第2版 課件 項(xiàng)目9、10 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備、收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備

項(xiàng)目九市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)法的基本原理01市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用02市場(chǎng)法案例分析03目錄

知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)1.了解市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的概念和評(píng)估的特點(diǎn)；2.理解市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟；3.掌握市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本方法及適用范圍。1.能熟練掌握市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中常用的幾種具體方法；2.能正確比較被評(píng)估設(shè)備和參照物的差異因素。3.會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)和整體設(shè)備。項(xiàng)目導(dǎo)入學(xué)習(xí)目標(biāo)素養(yǎng)目標(biāo)1.樹(shù)立愛(ài)國(guó)主義情懷，增強(qiáng)民族自信心；2.樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)、精益求精的職業(yè)精神，走技能成才、技能報(bào)國(guó)之路。項(xiàng)目導(dǎo)入長(zhǎng)興汽車(chē)租賃公司是一家專業(yè)從事汽車(chē)租賃服務(wù)的公司，擁有奔馳、大眾、豐田、本田等多個(gè)品牌的轎車(chē)、越野車(chē)及中巴車(chē)共計(jì)15輛?，F(xiàn)因資產(chǎn)重組，擬對(duì)其所擁有的車(chē)輛的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月31日。評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜邪l(fā)達(dá)的二手車(chē)交易市場(chǎng)，能找到與被評(píng)估對(duì)象車(chē)輛相似的參照物。參照物與被評(píng)估對(duì)象有可比較的指標(biāo)，可以收集到相關(guān)的技術(shù)參數(shù)資料，被評(píng)估車(chē)輛與參照物的差異因素可以進(jìn)行量化調(diào)整。評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。[請(qǐng)思考]車(chē)輛常用的評(píng)估方法有哪些？這些評(píng)估方法適用的前提條件是什么？應(yīng)遵循怎樣的評(píng)估程序？如果你是評(píng)估人員，你將如何對(duì)二手車(chē)進(jìn)行評(píng)估，得出使雙方都滿意的評(píng)估值。如何評(píng)估長(zhǎng)興公司所擁有的車(chē)輛的價(jià)值?01市場(chǎng)法基本原理概念根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格?；舅悸犯鶕?jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。理論依據(jù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品（資產(chǎn)）的價(jià)格受供求規(guī)律的影響。基本前提符合公開(kāi)市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比一、基本概念二、市場(chǎng)法的評(píng)估步驟選擇參照物

比較差異因素調(diào)整差異指標(biāo)綜合分析得出結(jié)果確定被評(píng)估設(shè)備（根據(jù)評(píng)估目的明確評(píng)估對(duì)象）1.參照物的可比性：功能、市場(chǎng)條件（在同一供需圈內(nèi)選擇合適的交易市場(chǎng)）、設(shè)備實(shí)體特征和質(zhì)量、成交時(shí)間等。2.參照物數(shù)量：三個(gè)以上。1.選擇差異因素：根據(jù)設(shè)備種類(lèi)，選擇對(duì)設(shè)備價(jià)值影響較大的因素。2.指標(biāo)對(duì)比、量化差異。以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，將各項(xiàng)差異指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，得出初評(píng)結(jié)果。對(duì)初評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法判斷結(jié)果的合理性。三、比較因素可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的因素個(gè)別因素設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。交易因素指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響時(shí)間因素時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間上的不一致所導(dǎo)致的差異。地域因素地域因素是指設(shè)備所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異。.在評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中，比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響設(shè)備價(jià)值的因素，不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所做出的評(píng)估是不合理的。02市場(chǎng)法的運(yùn)用

市場(chǎng)法的運(yùn)用直接比較法相似比較法比率估價(jià)法市場(chǎng)法運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的。適用于有成熟的市場(chǎng)、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估根據(jù)與被評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。差異調(diào)整確定評(píng)估值修正因素比較基本因素參照物交易價(jià)格4一、直接比較法基本相同參照物V=V′±△i

式中：V為評(píng)估值；V′為參照物的市場(chǎng)價(jià)值；△i為差異調(diào)整。兩驅(qū)豪華版1.8排量?jī)沈?qū)豪華版1.8排量?jī)沈?qū)豪華版2.0排量直接比較法案例制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評(píng)估師一般直接將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上正在銷(xiāo)售的同樣的汽車(chē)做比較，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。由于此時(shí)評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物差異小，使用直接比較法評(píng)估相對(duì)比較簡(jiǎn)單，對(duì)市場(chǎng)的反映卻最為客觀，能最準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。被估設(shè)備參照物購(gòu)置年代不同、型號(hào)有差異、行駛里程差別也很大，能否使用直接比較法？直接匹配法【例】在評(píng)估大眾途觀兩驅(qū)豪華版1.8排量時(shí)，從市場(chǎng)上找到一大眾途觀兩驅(qū)豪華版1.8排量參照物市場(chǎng)售價(jià)200000元，購(gòu)置年月、行駛里程等基本狀況基本相同。只是被估車(chē)輛加裝CD高級(jí)音響，價(jià)值3000元，前燈損壞，需更換，更換費(fèi)用2000元。其評(píng)估值為：200000+3000-2000=201000元直接比較法案例

1、如果與被評(píng)估資產(chǎn)相同的參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日同時(shí)存在多種交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)選用價(jià)格最低的一種。2、如果參照物價(jià)格變動(dòng)幅度過(guò)大，可在分析參照物價(jià)格合理性的基礎(chǔ)上，加以適當(dāng)調(diào)整。直接法應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：二、相似比較法隨機(jī)附件、備件完備情況接近實(shí)體狀

態(tài)接近交易背

景相似制造商

盡量一致規(guī)格型號(hào)

盡量一致出廠日期和服役年齡盡量接近交易方

式一致盡量選擇同一個(gè)市場(chǎng)將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較分析相似的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。安裝方

式接近交易位

置接近銷(xiāo)售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期盡量接近【例】使用相似比較法對(duì)某車(chē)床進(jìn)行評(píng)估。（1）評(píng)估專業(yè)人員首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘查，基本情況如下：設(shè)備名稱：普通車(chē)床；規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500；制造廠家：A機(jī)床廠；出廠日期：2016年2月1日；投入使用時(shí)間：2016年2月1日；安裝方式：未安裝；附件：齊全（包括仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）；實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)對(duì)車(chē)床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.7分（2）評(píng)估專業(yè)人員對(duì)二手設(shè)備交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定了與評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，具體見(jiàn)表9-1。相似比較法案例（3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整。①制造廠家調(diào)整。在所選擇的3個(gè)參照物中，參照物A與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，參照物B、C為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng)，A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為5.0萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元，即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格比A廠家高8%，以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。②出廠年限調(diào)整。評(píng)估對(duì)象出廠年限是7年，參照物A、B、C的出廠年限分別為8年、7年和6年，根據(jù)市場(chǎng)同類(lèi)設(shè)備交易價(jià)格的統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)整比率應(yīng)為：A，+4.9%；B，0；C，-7.0%。③實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)對(duì)車(chē)床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定評(píng)估對(duì)象的綜合分值為6.7分；三個(gè)參照物的綜合分值分別為6.0、6.4、5.8。參照物A的調(diào)整比率=（6.7-6.0）÷6.0×100%=11.67%參照物B的調(diào)整比率=（6.7-6.4）÷6.4×100%=4.69%參照物C的調(diào)整比率=（6.7-5.8）÷5.8×100%=15.52%④計(jì)算評(píng)估值。參照物A修正后的價(jià)格=30000×100%×（1+4.9%）×（1+11.67%）=35142.55（元）參照物B修正后的價(jià)格=38000×92%×（1+0）×（1+4.69%）=36599.62（元）參照物C修正后的價(jià)格=34000×92%×（1-7.0%）×（1+15.52%）=33605.23（元）評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=（35142.55＋36599.62＋33605.23）÷3=35115.80（元）三、比率估價(jià)法概念計(jì)算公式基本原理在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或相似的參照物時(shí)，利用從市場(chǎng)交易中統(tǒng)計(jì)分析的同類(lèi)型設(shè)備使用年限與售價(jià)的關(guān)系，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法?；谕?lèi)型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計(jì)規(guī)律。但不同類(lèi)型設(shè)備的這種函數(shù)關(guān)系是不同的，采用比率估價(jià)時(shí)需要判斷相關(guān)比率數(shù)據(jù)是否適合評(píng)估對(duì)象。二手設(shè)備的交易價(jià)格與它的已使用年限相關(guān)，通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，可以得到不同類(lèi)型設(shè)備的變現(xiàn)系數(shù)。評(píng)估值=全新設(shè)備的價(jià)格×變現(xiàn)系數(shù)每臺(tái)設(shè)備的變現(xiàn)系數(shù)計(jì)算回歸方程變現(xiàn)系數(shù)=二手設(shè)備價(jià)格/重置價(jià)①線性模型。建立變現(xiàn)系數(shù)Y與使用年限X之間的函數(shù)關(guān)系，得到計(jì)算方程。Y=Ax+b式中：Y為變現(xiàn)系數(shù)；X為已使用年限；A、b為參數(shù)。變現(xiàn)系數(shù)計(jì)算②指數(shù)模型。有時(shí)線性模型不能很好地解決問(wèn)題。實(shí)踐證明，很多設(shè)備的折扣率與使用年限之間是指數(shù)關(guān)系，方程為：y=aebx感謝您的觀看請(qǐng)?zhí)釋氋F意見(jiàn)項(xiàng)目十收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備收益法的基本原理01收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用02收益法案例分析03目錄

知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)1.了解收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的概念和評(píng)估的特點(diǎn)；2.理解收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟；3.掌握收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本方法及適用范圍。1.能熟練掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法；2.能正確計(jì)算機(jī)器設(shè)備的收益額、折現(xiàn)率和收益期限。項(xiàng)目導(dǎo)入學(xué)習(xí)目標(biāo)素養(yǎng)目標(biāo)1.激發(fā)愛(ài)國(guó)熱情，增強(qiáng)民族自豪感，樹(shù)立為中華民族的偉大復(fù)興而奮斗的信念；2.樹(shù)立善于鉆研、不畏困難的工匠精神和精益求精的科學(xué)探索精神。項(xiàng)目導(dǎo)入R紡織有限公司是一家紡織原料、紡織器材、服裝加工公司，因資產(chǎn)重組，需對(duì)其所擁有的生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年9月30日。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該生產(chǎn)線收益可以單獨(dú)核算，故采用收益法進(jìn)行評(píng)估。[請(qǐng)思考]什么是收益法、適用的前提條件是什么？成套設(shè)備常用的評(píng)估方法有哪些，這些評(píng)估方法適用的前提條件是什么，應(yīng)遵循怎樣的評(píng)估程序。如果你是評(píng)估人員，你將如何對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，得出使雙方都滿意的評(píng)估值。如何評(píng)估R紡織廠的生產(chǎn)線？01收益法基本原理概念是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，并按適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法?；舅悸芬粋€(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于他所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給他帶來(lái)的回報(bào)。理論依據(jù)效用價(jià)值論。計(jì)算公式一、基本概念

一、基本概念收益法的基本前提

被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量

資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量

被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額123收益額折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。折現(xiàn)率或資本化率是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。收益期限基本參數(shù)12搜集或驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益4分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期收益持續(xù)的時(shí)間；3分析測(cè)算折現(xiàn)率或資本化率5用折現(xiàn)率或資本化率將評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值6分析確定評(píng)估結(jié)果二、收益法的基本步驟02收益法的運(yùn)用

一、自用設(shè)備

收益法案例

二、租賃設(shè)備

二、租賃設(shè)備用收益法評(píng)估租賃設(shè)備，首先，要對(duì)租賃市場(chǎng)上類(lèi)似設(shè)備的租金水平進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，分析市場(chǎng)參照物設(shè)備的租金收入，經(jīng)過(guò)比較調(diào)整后確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素一般包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等。其次，根據(jù)被評(píng)估機(jī)器的狀況，估計(jì)其剩余使用壽命，作為確定收益年限的依據(jù)。最后，根據(jù)類(lèi)似設(shè)備的租金及市場(chǎng)售價(jià)確定折現(xiàn)率，并根據(jù)被評(píng)估設(shè)備的收益年限，運(yùn)用上述公式計(jì)算評(píng)估值。收益法案例【學(xué)中做10-2】用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。（1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。（3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類(lèi)似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)，見(jiàn)表10-1。市場(chǎng)參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場(chǎng)售價(jià)（元）年收入（元）投資回收系數(shù)（%）資本化率（%）110440001050023.8620.01210637001670026.2222.8538675002000029.6324.48

表10-1市場(chǎng)數(shù)據(jù)收益法案例由于上述三個(gè)市場(chǎng)參照物的使用壽命（即收益期）與被評(píng)估對(duì)象是不同的，因此，不可以將三個(gè)市場(chǎng)參照物的投資回收系數(shù)做簡(jiǎn)單算術(shù)平均作為評(píng)估對(duì)象的投資回收系數(shù)。查復(fù)利系數(shù)表得到10年期（見(jiàn)表10-2）和8年期（見(jiàn)表10-3）的數(shù)據(jù)。

表10-2