一級建造師《法律法規(guī)》章節(jié)知識考點

一級建造師《法律法規(guī)》章節(jié)知識考點文章潤色改寫：一級建造師《法律法規(guī)》章節(jié)知識考點精要1Z301040建設工程物權制度核心要點1.物權的基本法律概念解析物權，乃權利主體依據(jù)法律之規(guī)定，對特定物品擁有直接支配并排斥他人干預之權利，涵蓋所有權、用益物權及擔保物權。其主要特征包括：物權為支配權；物權為絕對權；物權為財產權；物權具有排他性（即一物一權原則）。所有權，系指財產所有人依法對其財產享有占有、使用、收益及處分之權利。用益物權，是指權利人對他人所有之財產，依法享有占有、使用及收益之權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權及地役權。擔保物權，是指在債務人未履行到期債務或發(fā)生當事人約定之實現(xiàn)擔保物權情形時，權利人依法享有就擔保財產優(yōu)先受償之權利。2.土地所有權、建設用地使用權與地役權詳解土地所有權，是國家或農民集體依法對其所有土地享有的支配性和絕對性權利。我國實行土地社會主義公有制，即全民所有制與勞動群眾集體所有制。建設用地使用權，是指因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有土地之權利。建設用地使用權之設立，可通過出讓或劃撥等方式實現(xiàn)。建設用地使用權自登記之日起生效，登記機構應向使用權人頒發(fā)建設用地使用權證書。建設用地使用權人有權將其使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押，但法律有特別規(guī)定者除外。建設用地使用權之轉讓、互換、出資、贈與或抵押，應遵循具體法律規(guī)定。住宅建設用地使用權期滿，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期滿后續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅時，出讓人應及時辦理注銷登記，登記機構應收回建設用地使用權證書。地役權，是指為使用自己不動產之便利或提升其效益，而依合同約定利用他人不動產之權利。地役權系依當事人約定設立之用益物權。設立地役權，當事人須以書面形式訂立地役權合同。地役權自合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利者，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。3.物權的設立、變更、轉讓、消滅及保護機制不動產物權之設立、變更、轉讓及消滅，應依法登記，自記載于不動產登記簿時生效，但法律有特別規(guī)定者除外。不動產登記，由不動產所在地登記機構負責辦理。動產物權之設立及轉讓，自交付時生效，但法律有特別規(guī)定者除外。動產物權以占有與交付為公示手段。物權遭受侵害時，權利人可通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑尋求解決。1Z301050建設工程債權制度核心要點1.債的基本法律關系剖析債，系依合同約定或法律規(guī)定，在當事人間產生之特定權利義務關系，債為特定當事人間之法律關系，故具有相對性。具體體現(xiàn)為三方面：主體之相對性；內容之相對性；法律責任之相對性。債之內容，即債主體間之權利與義務。債權與物權不同，物權為絕對權，而債權為相對權。2.建設工程債的發(fā)生依據(jù)債之產生，源于一定之法律事實，此即債之發(fā)生依據(jù)。建設工程債之發(fā)生依據(jù)包括合同、侵權、無因管理及不當?shù)美＝ㄔO工程債之發(fā)生，以合同為最重要依據(jù)。合同所生之債，稱為合同之債。侵權，是指無合法依據(jù)而侵害他人財產權或人身權之行為。侵權行為一旦發(fā)生，即在侵權人與被侵權人間形成債之關系。侵權行為所生之債，稱為侵權之債。在建設工程活動中，侵權之債亦常見。無因管理，是指管理人員或服務人員無特定法律義務，亦未受他人委托，自愿為他人管理事務或提供服務。無因管理所生之債，稱為無因管理之債。不當?shù)美?，是指無合法依據(jù)且損害他人利益而使自身獲益之行為。不當?shù)美畟?，稱為不當?shù)美畟?.建設工程債的常見類型建設工程債之常見類型包括：施工合同債；買賣合同債；侵權之債。施工合同債，發(fā)生于建設單位與施工單位之間。買賣合同債，主要存在于施工單位與材料設備供應商之間，以及建設單位與材料設備供應商之間。侵權之債，情形多樣，如施工單位與工地附近居民間之債等。1Z301070建設工程擔保制度核心要點1.擔保概念的理解擔保，系指第三人為債務人向債權人提供擔保時，可要求債務人提供反擔保。擔保合同為主合同之從合同，主合同無效，擔保合同亦無效。2.《擔保法》規(guī)定，擔保方式包括保證、抵押、質押、留置及定金，其中保證在建設工程活動中應用最為廣泛。保證方式分為一般保證與連帶責任保證。當事人對保證方式未約定或約定不明時，按連帶責任保證承擔責任。國家機關、以公益為目的之事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人分支機構及職能部門，一般不得作為保證人。保證擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權之費用。保證期間，債權人同意債務人轉讓債務時，應取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。一般保證與連帶責任保證之保證期間，如當事人未約定，則自債務履行期屆滿之日起六個月。建設工程施工常用保證包括施工投標保證、施工合同履約保證金及工程款支付擔保。3.抵押，系指債務人或第三人不轉移財產占有，將該財產作為債權擔保。債務人未履行債務時，抵押權人享有優(yōu)先受償權。需重點掌握可作為抵押物之財產及不可作為抵押物之財產，抵押合同生效時間及抵押之效力。質押，是指債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，以此作為債權之擔保。質押分為動產質押與權利質押。留置，是指債權人依合同約定占有債務人動產，債