商品房退房合同

商品房退房合同合同編號：__________甲方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.由于____________________原因，甲方決定解除《商品房買賣合同》。3.乙方同意甲方的退房要求，并同意按照本合同的約定辦理退房手續(xù)?，F(xiàn)雙方為明確退房事宜，經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條退房金額及支付方式1.1甲方應退還乙方已支付的購房款項，包括房價款、裝修款、物業(yè)費等，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.2乙方應自本合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方退還已收取的購房款項。退還方式為轉賬至甲方指定的銀行賬戶。第二條退房手續(xù)及時間2.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向乙方提交完整的退房手續(xù)，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關文件。2.2乙方應在收到甲方提交的退房手續(xù)后______個工作日內，為甲方辦理房屋權屬轉移手續(xù)，將房屋權屬重新登記至乙方名下。2.3雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，共同前往不動產登記機構辦理房屋權屬轉移手續(xù)。2.4乙方應在辦理完畢房屋權屬轉移手續(xù)后______個工作日內，將房屋交付給甲方。第三條違約責任3.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第一條約定款項的______%。3.2甲方未按照本合同約定時間提交退房手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并按照第二條約定向甲方追討已支付的購房款項。第四條爭議解決4.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2本合同簽訂地為：____________________。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的退房事宜全部履行完畢之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）4.購房款項支付憑證5.裝修款支付憑證6.物業(yè)費支付憑證7.房屋權屬轉移登記申請表8.不動產登記機構出具的房屋權屬證明9.其他與退房相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間提交退房手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時間退還購房款項，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時間辦理房屋權屬轉移手續(xù)，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定時間配合乙方辦理退房手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照法定程序預售的住宅房屋。2.退房：指購房者按照合同約定，解除商品房買賣合同，退還已購買的房屋的行為。3.購房款項：指購房者按照合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.裝修款：指購房者按照合同約定支付給賣方的房屋裝修費用。5.物業(yè)費：指購房者按照合同約定支付給物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務費用。6.房屋權屬轉移登記：指將房屋所有權依法登記至買方名下的行為。7.不動產登記機構：指依法設立的不動產登記機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提交退房手續(xù)時間拖延。解決辦法：乙方可以催告甲方按照合同約定時間提交退房手續(xù)，逾期未提交的，乙方有權解除合同。2.問題：乙方退還購房款項時間拖延。解決辦法：甲方可以催告乙方按照合同約定時間退還購房款項，逾期未退還的，甲方有權依法追究乙方的違約責任。3.問題：乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)時間拖延。解決辦法：甲方可以催告乙方按照合同約定時間辦理房屋權屬轉移手續(xù)，逾期未辦理的，甲方有權依法追究乙方的違約責任。4.問題：甲方未按照合同約定時間配合乙方辦理退房手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方按照合同約定時間配合辦理退房手續(xù)，逾期未配合的，乙方有權依法追究甲方的違約責任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法