防滲漏方案專業(yè)資料

目錄方案編制依據(jù)工程概況“防滲漏”工作組織機(jī)構(gòu)一、“防滲漏”領(lǐng)導(dǎo)小組二、“防滲漏”工作小組“防滲漏”工作管理辦法第五章、幕墻重要滲漏因素分析及解決方案第六章、防滲漏重要技術(shù)措施一、門窗工程滲漏二、幕墻工程滲漏建設(shè)單位：杭州愷筑融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司監(jiān)理單位：杭州華清設(shè)計(jì)控股集團(tuán)有限公司施工單位：浙江開達(dá)裝飾工程有限公司第一章：方案編制依據(jù)一、建設(shè)單位提供的施工圖及有關(guān)文獻(xiàn)二、無滲漏住宅工程規(guī)定三、國家及杭州現(xiàn)行的施工規(guī)范，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、融信集團(tuán)《滲漏水典型案例》五、我公司現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備及施工規(guī)定工藝技術(shù)驗(yàn)收第二章：工程概況本工程位于杭州市拱墅區(qū)花園崗街與學(xué)院北路交叉口，每幢樓性質(zhì)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、總高見下表序號建筑名稱性質(zhì)層數(shù)建筑高度（m）結(jié)構(gòu)類型地下地上11#樓多層住宅11850.45框架22#樓多層住宅11850.7框架33#樓多層住宅11853框架44#樓多層住宅11853.25框架55#樓多層住宅11853.25框架66#樓多層住宅11853框架77#樓多層住宅11853.25框架第三章：“防滲漏”領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)一．“防滲漏”領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：總工程師副組長：質(zhì)量科長、安裝主管成員：技術(shù)、質(zhì)量科有關(guān)人員二．“防滲漏”工作小組組長：項(xiàng)目經(jīng)理：翁小明副組長：技術(shù)負(fù)責(zé)人：金福祥成員：項(xiàng)目施工員：張國忠項(xiàng)目質(zhì)量員：陳紅珍、蔣建林幕墻班長：陳良金第四章：“防滲漏”工作管理辦法1．“防滲漏”工作開展范圍：本工程處施工的所有工程。2．3．獎懲辦法：對所有規(guī)定范圍內(nèi)的工程，自竣工交付之日至五年保修期內(nèi)，用戶投訴滲漏點(diǎn)（由施工因素導(dǎo)致的）本工程處將接受公司罰款，本公司工程四處將積極參與無滲漏工程評選活動。4.“防滲漏”管理規(guī)定：（1）對規(guī)定的每個防滲漏工程，均實(shí)行兩級化管理，即公司工程部成立的“防滲漏”領(lǐng)導(dǎo)小組，和工程處成立的“防滲漏”工作小組（詳見防滲漏工作組織機(jī)構(gòu)），其中“防滲漏”工作小組組長必須由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目副經(jīng)理擔(dān)任，要把“防滲漏”工作具體化，即分工明確，責(zé)任到人，層層貫徹，道道工序把關(guān)。（2）公司“防滲漏”領(lǐng)導(dǎo)小組每年應(yīng)制訂具體的“防滲漏”工作計(jì)劃，并把“防滲漏”工作納入正常的工作范圍，進(jìn)行定期或不定期的抽查、監(jiān)督。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程處不按規(guī)定執(zhí)行時，現(xiàn)場“防滲漏”工作未貫徹到位或出現(xiàn)“防滲漏”質(zhì)量時，均有權(quán)規(guī)定工程處停工、整改、對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，并有權(quán)進(jìn)行罰款或建議項(xiàng)目經(jīng)理更換施工人員或施工班組。（3）工程處編制的“防滲漏”技術(shù)方案要適合于工程，即具有針對性，不能流于形式，抱著應(yīng)付的態(tài)度。第五章：幕墻滲水重要因素分析一、幕墻滲水重要因素分析

1．設(shè)計(jì)

（1）重要受力構(gòu)件鋁型材立柱不按規(guī)范設(shè)立20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應(yīng)力會使玻璃開裂，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。

（2）設(shè)計(jì)時沒有采用伸縮量較大的密封膠，也沒有進(jìn)行必要的計(jì)算。例如耐候硅酮密封膠其位移能力達(dá)±25%，為普通密封膠的2倍，必須按此數(shù)據(jù)計(jì)算預(yù)留注膠位置尺寸，否則密封膠適應(yīng)變形能力差，受溫度變化會自行拉裂或鼓起，失去防水功能。

（3）啟動窗防水密封解決失效或密封層數(shù)局限性（一般規(guī)定二至三道密封），導(dǎo)致雨水沿幕墻流淌時，直接進(jìn)入啟動窗內(nèi)，出現(xiàn)倒泛水。

（4）與建筑物接合收口解決時，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導(dǎo)致出現(xiàn)滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴(yán)密、漏掉等，都會形成滲水通道。

2．鋁型材

（1）鋁型材表面解決不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，表面涂層附著力不強(qiáng)，氧化膜太薄或過厚（規(guī)范規(guī)定陽極氧化膜厚度不應(yīng)低于AA15級），導(dǎo)致密封膠粘接失效。

（2）重要受力構(gòu)件鋁型材立柱和橫梁的強(qiáng)度局限性，剛度不夠，其截面受力部分的壁厚小于3mm，在風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值作用下，相對撓度大于L/180或絕對撓度大于20mm，幕墻嚴(yán)重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。

（3）沒有采用優(yōu)質(zhì)高精度等級鋁型材（其中幕墻立柱應(yīng)采用超高精度等級），鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴(yán)重超標(biāo)，導(dǎo)致整幅幕墻的平面度、垂直度不能達(dá)成規(guī)定。

3．密封膠

（1）為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠進(jìn)行室外嵌縫，在幕墻上經(jīng)太陽光紫外線照射，膠縫過早老化，導(dǎo)致開裂。

（2）沒有注意工程所采用的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠的有效使用期，過期使用，膠縫起泡、開裂或不凝固，導(dǎo)致幕墻滲水。

（3）沒有按規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)硅酮密封膠接觸材料相容性實(shí)驗(yàn)，結(jié)果結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，發(fā)生影響粘結(jié)性的化學(xué)變化，同時影響密封作用。

4．玻璃

（1）玻璃強(qiáng)度沒有進(jìn)行驗(yàn)算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風(fēng)暴雨下開裂破碎，導(dǎo)致進(jìn)水。

（2）玻璃沒有作熱應(yīng)力驗(yàn)算，大面積的玻璃吸取日照，熱應(yīng)力超過其允許應(yīng)力，引起熱斷裂，幕墻漏水。

（3）玻璃尺寸公差超標(biāo)，玻璃兩力嵌入量及空隙不符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝到明框玻璃幕墻上時；玻璃偏小，則槽口嵌入深度局限性，膠縫寬度達(dá)不到規(guī)定，玻璃容易從邊沿破裂；玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導(dǎo)致滲水。尺寸不準(zhǔn)確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質(zhì)量。規(guī)范規(guī)定，隱框玻璃幕墻玻璃拼縫寬度不宜小于15mm，這樣才干保證拼縫間隙滿足幕墻因地震、溫度變化產(chǎn)生層間位移的規(guī)定，不會擠壞玻璃。

（4）玻璃沒有進(jìn)行邊沿倒棱倒角解決，用作幕墻面材時玻璃容易產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致暗裂或自爆，存在隱患。施工

（1）鋁框架安裝時，不按規(guī)范操作，沒有抓好質(zhì)量，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標(biāo)，直接影響幕墻的物理性能。一般來說，接縫處的水流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于玻璃墻面上的平均水流量，接縫是重要滲漏部位，假如各構(gòu)件連接處的縫隙不進(jìn)行密封解決，安裝玻璃后必然滲水。

（2）耐候硅酮密封膠施工不密實(shí)，封堵不嚴(yán)或長寬比不符合規(guī)范。規(guī)范規(guī)定施工厚度應(yīng)大于3.5mm、小于4.5mm，高度不應(yīng)小于厚度的2倍，且不得三面粘結(jié)。耐候硅酮密封膠施工厚度太薄則不能保證密封質(zhì)量，對型材溫度變化產(chǎn)生的拉應(yīng)力不利；太厚又反而容易被拉斷，使密封和防滲漏失效，雨水從填嵌的空隙和裂隙滲入室內(nèi)。

（3）對密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強(qiáng)行露天施工耐候密封膠，無法保證密封質(zhì)量。結(jié)構(gòu)膠施工也有一定的溫度、濕度條件，必須注意。

（4）密封膠條尺寸不符或采用劣質(zhì)材料，不久松脫或老化，失去密封防水功能。

（5）沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構(gòu)件直接接觸。當(dāng)建筑變形或溫度變化時，構(gòu)件對玻璃產(chǎn)生較大應(yīng)力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。

6．使用

（1）沒有提供具體的竣工資料及使用說明書給使用單位，用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，導(dǎo)致對幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，導(dǎo)致滲水。

（2）外墻清潔時，操作不妥容易對幕墻導(dǎo)致?lián)p壞，例如清潔公司的吊籃掛繩，往往直接掛在幕墻頂部膠縫上，來回摩擦拉裂膠縫，導(dǎo)致滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。

（3）住戶擅自進(jìn)行改造，對破壞的部位沒有進(jìn)行認(rèn)真填塞、防水解決。

二、幕墻滲水防治措施

導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

1．設(shè)計(jì)時一方面考慮幕墻防水裝置設(shè)計(jì)構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理"，在幕墻鋁型材上設(shè)立等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)成防止外部水運(yùn)用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。

2．在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

3．設(shè)計(jì)時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)立收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。

4．選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，并且要加強(qiáng)檢查，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊沿解決，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5．注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間規(guī)定清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃（不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的規(guī)定也略有不同），相對濕度不宜低于50%。

6．結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。

7．按規(guī)范規(guī)定，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間控制幕墻質(zhì)量。

8．玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩類。隱蔽驗(yàn)收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，重要檢查連接鋼碼的牢固安全限度，檢查幕墻與主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗(yàn)收在玻璃幕墻工程竣工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗(yàn)收，是分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收。

9．啟動窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)成密封限度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，啟動、關(guān)閉是否靈活。

10．清潔幕墻時，由專業(yè)清潔公司清潔，必須有具體的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。

11．完善竣工驗(yàn)收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。

第六章：“防滲漏”重要技術(shù)措施一、門窗工程滲水現(xiàn)象：窗框四周滲水。因素分析：發(fā)泡劑打的不密實(shí)。嵌縫砂漿不密實(shí)。密封硅膠不飽滿。門窗框下口的排水孔堵塞。門窗框材質(zhì)量不好。門窗細(xì)石砼澆搗不密實(shí)。防止措施：①、選用優(yōu)質(zhì)的有準(zhǔn)用證的材料②、㎜的空隙，門窗臨時固定后，外側(cè)用泡沫條臨時嵌入窗框內(nèi)3-5㎜，外側(cè)用發(fā)泡劑在預(yù)留的位置上連續(xù)打設(shè)，打設(shè)完畢后認(rèn)真檢查，及時補(bǔ)修。③、門窗四周用1：2水泥砂漿護(hù)角，天盤做出鷹嘴或凹槽滴水線，窗底盤做出泛水并抽出半圓檔（泛水20㎜，圓檔20㎜），窗四周留縫隙5-8㎜寬，抽出深5-8㎜深凹槽。④、選用優(yōu)質(zhì)密封膠，連續(xù)施打，同時檢查排水孔，保障排水孔通暢。<二>、幕墻滲漏現(xiàn)象：隱框玻璃幕墻玻璃板塊之間的縫隙處滲水。鋁合金框周邊與墻體結(jié)合處局部滲水。幕墻啟動窗處滲水。室內(nèi)冷凝水無法排出。因素分析：幕墻未設(shè)排水解決措施。結(jié)構(gòu)膠和密封膠材質(zhì)不符合規(guī)定。注膠時沒有嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)定和工藝標(biāo)準(zhǔn)操作。幕墻結(jié)構(gòu)抗雨水滲漏性能差。防止措施：1、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑幕墻》GB/T21086-2023標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在開工前對幕墻物理性能等指標(biāo)，做試樣，送質(zhì)檢部門檢查，合格后，方可組織生產(chǎn)。對嵌縫耐候膠，除了自身的質(zhì)量保證外，還要取樣送國家認(rèn)可的檢查單位進(jìn)行相容性實(shí)驗(yàn)（涉及與耐候膠接觸的鋁合金型材、隱框窗、膠條、泡沫條等材料的取樣）。如不相容，會導(dǎo)致密封膠液化，失去粘性，產(chǎn)生滲漏。2、注膠時嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，做好基材清潔工作，在保證其清潔干燥的前提下才干注膠。由于現(xiàn)場塵土飛揚(yáng)，經(jīng)清潔后的膠縫應(yīng)及時注膠，否則應(yīng)重新清洗。注膠時不能在風(fēng)雨天和氣溫低于5℃進(jìn)行。3、隱框窗與幕墻的接縫處，除嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定做到密封外，窗上設(shè)立滴水線和擋水板，并密封解決。4、對每幅幕墻均應(yīng)做現(xiàn)場雨水滲漏檢測，用φ20水管裝上噴嘴，直射接縫（水壓≥210Kpa）,沿接縫前后緩緩移動，每處噴射時間約5min，檢查內(nèi)測無滲漏，方為合格。每幅幕墻以每兩個層高，20m長度為一個實(shí)驗(yàn)段。實(shí)驗(yàn)結(jié)果填寫公司專用表格，并經(jīng)監(jiān)理或業(yè)主代表簽字。三、硅酮密封膠氣泡和開裂的防止1、硅酮膠固化屬酮水縮合反映固化，因此硅酮膠施工時必須在一定范圍的濕度和溫度施工，并嚴(yán)格按照施工圖和作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行施工。2、硅酮膠必須做形影的測試膠產(chǎn)氣憤泡的性能。3、硅酮結(jié)構(gòu)膠、密封膠在車間裝配時，已裝配的單元件應(yīng)達(dá)成規(guī)定的固化限度才干移動，起吊和裝載。四、幕墻安裝過程中質(zhì)量通病防治措施1、預(yù)埋件位置、標(biāo)高、前后偏差大的防治措施：對工人進(jìn)行技術(shù)交底，安排工人嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行符合，找準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)線，標(biāo)定永久坐標(biāo)點(diǎn)以便檢查測量時參照使用；在總包