房產(chǎn)抵押合同的本范文

房產(chǎn)抵押合同的本范文合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2抵押房產(chǎn)為____________________（住宅、商業(yè)、辦公樓等），現(xiàn)狀為____________________。1.3抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條抵押權(quán)設定2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方履行債務的擔保。2.2抵押的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.3抵押的期限自本合同簽訂之日起至主債權(quán)到期之日止。第三條抵押物的交付與占有3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的鑰匙和相關權(quán)屬證明交付給乙方。3.2甲方應保證抵押房產(chǎn)的安全、合理使用和維護，確保抵押房產(chǎn)的價值不減少。第四條合同的變更和解除4.1在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權(quán)或者進行重大裝修。（1）甲方未按約定履行債務；（2）抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵；（3）抵押房產(chǎn)的價值顯著減少，影響乙方的債權(quán)實現(xiàn)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于損害賠償、逾期利息等。5.2乙方未按約定履行債務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于損害賠償、逾期利息等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)到期之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證復印件2.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.抵押房產(chǎn)的近期照片6.雙方簽署的債務協(xié)議復印件7.實現(xiàn)債權(quán)的費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權(quán)或者進行重大裝修。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。4.抵押房產(chǎn)的價值顯著減少，影響乙方的債權(quán)實現(xiàn)。5.乙方未按約定履行債務，包括但不限于逾期放款、未按約定提供服務等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設定為他人債務擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，以其債權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。4.主債權(quán)：指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同而對抵押人享有的人民幣債權(quán)。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.損害賠償金：指因一方違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定履行債務：乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于損害賠償、逾期利息等。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權(quán)或者進行重大裝修：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求提前清償債務或者解除合同。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵：乙方可以要求甲方解決瑕疵，確保抵押房產(chǎn)的價值不減少。4.抵押房產(chǎn)的價值顯著減少，影響乙方的債權(quán)實現(xiàn)：乙方可以要求甲方提前清償債務或者解除合同。5.乙方未按約定履行債務：甲方可以要求乙方承擔違約責任，包括但不限于損害賠償、逾期利息等。五、所有應用場景：1.甲方為借款人，乙方為貸款人，雙方以抵押房產(chǎn)作為債務擔保。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資者，雙方以抵押房產(chǎn)作為投資擔保。3.甲方為購房人，乙方為