實為房屋買賣合同

實為房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款進度，同步支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉賬憑證7.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.因甲方原因導致房屋過戶失敗。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：按照合同約定，違約方應支付給對方的一定金額。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應承擔違約責任，支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應按照合同約定交付符合條件的房屋，若不符合約定，甲方應負責整改，并承擔違約責任。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，若延遲支付，應承擔違約責任，支付違約金。4.問題：乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，若未配合，應承擔違約責任。5.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：甲方應負責解決房屋過戶中出現(xiàn)的問題，確保過戶順利完成。若因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔違約責任。6.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。