分布式光伏屋頂租賃協(xié)議

合同編號(hào)：甲方〔屋頂業(yè)主：乙方〔工程單位：簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：

基于誠懇守信和公正交易原則，合同雙方簽字蓋章如下：法定代表人：權(quán)代表： 日期：法定代表人：權(quán)代表： 日期：名目\l“_TOC_250013“第1節(jié)總則 4\l“_TOC_250012“第2節(jié)工程主要內(nèi)容 4\l“_TOC_250011“第3節(jié)工程實(shí)施期限 5\l“_TOC_250010“第4節(jié)工程方案設(shè)計(jì)實(shí)施和工程的驗(yàn)收 5第5節(jié)節(jié)能效益共享方式 5\l“_TOC_250009“第6節(jié)甲方的權(quán)利和義務(wù) 7\l“_TOC_250008“第7節(jié)乙方的權(quán)利和義務(wù) 8\l“_TOC_250007“第8節(jié)工程的更改 10\l“_TOC_250006“第9節(jié)資產(chǎn)全部權(quán)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 11\l“_TOC_250005“第10節(jié)違約責(zé)任 11\l“_TOC_250004“第11節(jié)不行抗力 10\l“_TOC_250003“第12節(jié)合同解除 12\l“_TOC_250002“第13節(jié)其它 13\l“_TOC_250001“第14節(jié)爭(zhēng)議的解決 13第15節(jié)保密條款 13\l“_TOC_250000“第16節(jié)合同的生效及其他 151節(jié)總則在真實(shí)充分地表達(dá)各自意愿的根底上，依據(jù)《中華人民共和國電工程〔以下簡(jiǎn)稱“本工程”或“工程”〕簽訂本合同。鑒于本工程的實(shí)際狀況，雙方同意由乙方在甲方的廠房屋頂投資作為甲方的收益。2節(jié)工程主要內(nèi)容工程名稱：光伏發(fā)電工程。甲方同意乙方在其廠房屋頂上建設(shè)本工程，乙方負(fù)責(zé)該工程的建益歸乙方全部。工程主要技術(shù)方案乙方向甲方租賃屋頂面積約 平方米作為工程建設(shè)場(chǎng)地乙方在該屋頂上投資建設(shè)符合電力部門高壓并網(wǎng)發(fā)電標(biāo)準(zhǔn)〔詳見附件：供電部門的《電網(wǎng)接入批復(fù)》〕，且符合屋頂荷載的〔詳見附件：設(shè)計(jì)院供給的《承載設(shè)計(jì)報(bào)告》〕，光伏電站建設(shè)規(guī)模以省市發(fā)改委簽《光伏電站備函文件所示的實(shí)際裝機(jī)容量為準(zhǔn)。工程建設(shè)方案乙方負(fù)責(zé)該工程的全部投資，完成電站設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)；負(fù)責(zé)工程的運(yùn)營、治理、維護(hù)以及過程中發(fā)生的全部費(fèi)用。期為自年月日至年月日終止。租賃期屆滿后甲乙雙方同意自動(dòng)續(xù)協(xié)5年，續(xù)協(xié)期間本協(xié)議其他條件不變。本工程所涉乙方選購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等固定資產(chǎn)〔簡(jiǎn)稱“工程資產(chǎn)”〕的全部權(quán)歸乙方全部。第3節(jié)工程實(shí)施期限3.1依據(jù)光伏電站工程的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，本工程實(shí)施期限與承租期同步，即20〔該屋頂?shù)淖赓U期限自2023年月日至2037年月日止。方同意自動(dòng)續(xù)協(xié)5年，續(xù)協(xié)期間本協(xié)議其他條件不變。4節(jié)工程方案設(shè)計(jì)實(shí)施和工程的驗(yàn)收甲乙雙方依據(jù)本合同的規(guī)定進(jìn)展本工程的實(shí)施。甲方承諾為本合同所涉物業(yè)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人；乙方承諾自身為擁有投資建設(shè)太陽能光伏發(fā)電資質(zhì)的企業(yè)。乙方將聘請(qǐng)具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位擔(dān)當(dāng)工程建設(shè)的整體〔開工前，并取得甲方書面同意前方可施工。5節(jié)收益共享方式5.1收益共享方式承受屋頂租賃方式：租金與租期：乙方承租屋頂?shù)挠?jì)費(fèi)面積共 平方米,支付的租賃費(fèi)用為：6.5元/平方米/年，共計(jì) 元/年。20231101010日之前向甲方支付下一年的租賃費(fèi)用。支付時(shí)間支付金額支付時(shí)間支付金額202311日20231010日20231010日20231010日20231010日20231010日20231010日20231010日20241010日20251010日20261010日20271010日20281010日20291010日20301010日20311010日20321010日20331010日20341010日20351010日

1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元1147596元權(quán)實(shí)行包括解除合同等相應(yīng)措施，由此造成的損失由乙方全權(quán)擔(dān)當(dāng)。6節(jié)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)供給本工程所需的建筑物屋頂供工程使用。同時(shí)供給肯定〔總量不超過360平方米的設(shè)備間及設(shè)施場(chǎng)地放置乙方設(shè)備，聯(lián)網(wǎng)接入條件，以便工程實(shí)行集中監(jiān)控和治理。如必要甲方應(yīng)幫助乙方辦理本工程實(shí)施所必需的政府許可文件、環(huán)評(píng)批復(fù)和電網(wǎng)接入批復(fù)等工程所需的外部手續(xù)。甲方應(yīng)幫助乙方籌備承租屋頂?shù)碾姎庀到y(tǒng)圖、建筑構(gòu)造圖、生產(chǎn)各執(zhí)1份，圖紙應(yīng)標(biāo)注清楚，保證資料內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符。甲方按設(shè)計(jì)方案供給建筑屋頂作為電站建設(shè)平臺(tái)，并為乙方施工擔(dān)當(dāng)，甲方同時(shí)應(yīng)為乙方施工人員進(jìn)出廠區(qū)及安全施工供給便利。6.5施工和運(yùn)營期間甲方應(yīng)保證乙方和其聘請(qǐng)的第三方全部人員和車責(zé)撤除恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)當(dāng)將與工程有關(guān)的其內(nèi)部規(guī)章制度和特別安全規(guī)定要求準(zhǔn)時(shí)提前告知乙方。在電站施工前由甲乙雙方確認(rèn)屋面狀況。租賃期間因甲方生產(chǎn)需作時(shí)需提前15優(yōu)化等削減給乙方帶來的損失。7節(jié)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)依據(jù)工程方案文件規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及本合同的規(guī)定，聘請(qǐng)有國家認(rèn)可資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按時(shí)完本錢工程的方案設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)方案按期完成工程建設(shè)，做好工程運(yùn)營以及維護(hù)治理。乙方應(yīng)當(dāng)確保其工作人員和其聘請(qǐng)的第三方嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)施工場(chǎng)地安全和衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并聽從甲方合理的現(xiàn)場(chǎng)指揮。設(shè)備的安裝和調(diào)試應(yīng)符合國家、行業(yè)或企業(yè)有關(guān)施工治理?xiàng)l例和與工程相對(duì)應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求以及甲方合理的施工、治理要求。工程建成后應(yīng)建立健全工程運(yùn)行維護(hù)治理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。電站建成后，在合同商定的使用期限內(nèi)，電站所涉及的檢修維護(hù)和故障處理工作全部由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)當(dāng)確保其工作人員或者其聘請(qǐng)的第三方在工程實(shí)施、運(yùn)行的整個(gè)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的相關(guān)規(guī)章制度。乙方在工程的施工以及建成后的運(yùn)營維護(hù)中，因乙方緣由造成所使用廠房和屋面、設(shè)備損壞以及人身損害時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)展修復(fù)、賠償，所發(fā)生費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃屋頂?shù)娜粘＞S護(hù)〔修繕、滲水等〕，乙方在收到甲方通知的48小時(shí)內(nèi)進(jìn)展修復(fù)，如不準(zhǔn)時(shí)修理〔特別氣候除外〕，甲方有權(quán)自行修復(fù)且費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)保證與工程相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行符合國家法律法規(guī)及由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方工程安裝調(diào)試人員、日常維護(hù)治理和運(yùn)營人員等各種乙方人員，未經(jīng)甲方允許，不得進(jìn)入甲方廠房?jī)?nèi)，更不得進(jìn)入非乙方系統(tǒng)和生產(chǎn)設(shè)備所在的廠區(qū)。乙方承諾使用甲方建筑物屋頂僅用于建設(shè)光伏并網(wǎng)電站，不得要求，不影響甲方電器設(shè)備的安全運(yùn)行；假設(shè)產(chǎn)生不良后果，或因乙方設(shè)備造成的環(huán)境投訴，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。乙方在安裝太陽能板前要對(duì)甲方屋頂做全面的破損修復(fù)，漏水修補(bǔ)及加固處理工作〔施工打算與方案乙方應(yīng)提前五個(gè)工作日?qǐng)?bào)甲方〕，全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。租賃期內(nèi)，乙方不得將本合同中涉及的租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，否則承租方有權(quán)單方面終止合同。乙方承諾本合同租賃建筑物屋頂僅作為乙方建設(shè)光伏并網(wǎng)發(fā)電站所用，不得作為其他使用。8節(jié)工程的更改如在工程的建設(shè)期間消滅乙方無法預(yù)料的狀況，從而導(dǎo)致原有工程由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。在租賃期間，乙方有權(quán)為優(yōu)化工程方案、提高節(jié)能效益對(duì)工程進(jìn)展改造，包括但不限于對(duì)相關(guān)設(shè)備或設(shè)施進(jìn)展添加、替換、去除、改造，或者是對(duì)相關(guān)操作、維護(hù)程序和方法進(jìn)展修改，全部的改造費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。在租賃期間，甲方撤除、更換、更改、添加或移動(dòng)現(xiàn)有設(shè)備〔包括變壓器等〕及現(xiàn)有設(shè)備的運(yùn)行方式、設(shè)施、場(chǎng)地，如對(duì)乙方有影響成乙方財(cái)產(chǎn)損失或者費(fèi)用增加的則由甲方擔(dān)當(dāng)。租賃期間內(nèi)，假設(shè)甲方的股權(quán)發(fā)生變化或?qū)嶋H掌握人發(fā)生變化，甲方應(yīng)確保乙方的全部權(quán)益不受影響。9節(jié)資產(chǎn)全部權(quán)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.l本工程下的全部由乙方選購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等固定資產(chǎn)的全部權(quán)歸屬乙方。1個(gè)月內(nèi)由乙方供給應(yīng)甲方，資產(chǎn)清單必需與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際實(shí)物相符。防止資產(chǎn)損毀、滅失、被盜或遭人為破壞。如因甲方緣由致使乙方資產(chǎn)患病損失，甲方應(yīng)賠償。10節(jié)違約責(zé)任甲方阻礙乙方安裝、修繕、使用太陽能設(shè)備或?qū)⑽蓓斀ㄖ沧鬟M(jìn)展整改，給乙方造成損失的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。工程實(shí)施期間，甲方擅自解除合同，提前收回建筑屋頂?shù)?，甲方?yīng)賠償乙方剩余使用年限設(shè)備凈值及預(yù)期收益。一方違約后，另一方應(yīng)實(shí)行適當(dāng)措施，防止損失的擴(kuò)大，否則不能就擴(kuò)大局部的損失要求賠償。11節(jié)不行抗力本合同下的不行抗力是指超出了相關(guān)方合理掌握范圍的任何行為、大事或緣由，包括但不限于：航行事故、戰(zhàn)斗、騷亂、暴動(dòng)、全國緊急狀態(tài)〔無論是實(shí)際狀況或法律規(guī)定的狀況〕、戒嚴(yán)令、火災(zāi)或勞工糾紛〔無論是否涉及相關(guān)方的雇員〕、流行病、隔離、輻射或放射性污染。任何政府單位或非政府單位或其它主管部門〔包括任何有管轄權(quán)的法院或仲裁庭以及國際機(jī)構(gòu)〕的行動(dòng)，包括但不限于法律、法干預(yù)、征用、要求、指示或禁運(yùn)。但不得包括一方資金短缺的事實(shí)。假設(shè)一方〔“受影響方”〕由于不行抗力大事的發(fā)生，無法履行合同下的義務(wù)，受影響方就必需在知曉不行抗力的有關(guān)大事的5日非影響方受影響方必需實(shí)行一切合理的措施，以消退或減輕不行抗力大事有關(guān)的影響。在不行抗力大事持續(xù)期間受影響方的履行義務(wù)臨時(shí)中止，相應(yīng)大事完畢后，受影響方應(yīng)當(dāng)盡快恢復(fù)履行本合同下的義務(wù)。假設(shè)由于不行抗力大事的影響，受影響方不能履行本合同項(xiàng)下履行義務(wù)持續(xù)時(shí)間達(dá)90向另一方供給書面通知，解除本合同，而不用擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。12節(jié)合同解除本合同可經(jīng)由甲乙雙方協(xié)商全都后書面解除。本合同可依照第11.5條〔不行抗力〕的規(guī)定解除。當(dāng)本合同的一方發(fā)生以下任一狀況時(shí)，另一方可書面通知對(duì)方解除本合同：一方進(jìn)入破產(chǎn)程序；本工程實(shí)施所必需的國家電網(wǎng)接入手續(xù)無法批復(fù)時(shí)。本合同解除后，本工程應(yīng)當(dāng)終止實(shí)施。工程資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)撤除、取回。本合同的解除不影響任意一方依據(jù)本合同或者相關(guān)的法律法規(guī)的履行。如發(fā)生甲方無法持續(xù)經(jīng)營導(dǎo)致企業(yè)被兼并、收購等狀況，甲方應(yīng)保證兼并、收購方連續(xù)履行該合同項(xiàng)下的內(nèi)容。13節(jié)其它人身和財(cái)產(chǎn)損害和賠償：的第三方人員〔“侵權(quán)方”〕的有意或者是過失而導(dǎo)致另一方的工作和損失。受損害或損害的一方對(duì)損害或損害的發(fā)生也有過錯(cuò)時(shí)，應(yīng)的責(zé)任。學(xué)問產(chǎn)權(quán)：凡與履行本合同有關(guān)的產(chǎn)品、設(shè)備、節(jié)能方式等的專利實(shí)施許可和技術(shù)隱秘的學(xué)問產(chǎn)權(quán)均由乙方負(fù)責(zé)并全部。14節(jié)爭(zhēng)議的解決因本合同的履行、解釋、違約、終止、中止、效力等引起的任何爭(zhēng)議、糾紛，本合同各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，實(shí)行以下方式解決：〔1〕向合同履行地人民法院提起訴訟。15節(jié)保密條款本合同中，披露隱秘的一方將被稱為“披露方”同時(shí)，收到隱秘的一方則被稱為“接收方”。本保密條款適用的對(duì)象除了雙方及其參謀等中介效勞人員。除非為了履行本合同所需，接收方將不使用其從披露方獲知的息〔即“保密信息”〕，并保守隱秘。此外，接收方承諾對(duì)上述“保露以上保密信息。接收方不得向第三方透漏在合作期間獲得和知曉的披露方〔包的商業(yè)隱秘及屬于第三方但接技術(shù)隱秘包括但不限于工作進(jìn)度、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫、爭(zhēng)論開發(fā)記模型、模具、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電等。經(jīng)營隱秘包括但不限于雙方洽談的狀況、簽署的任何文件，包括合同、備忘錄、訂單等文件中所包含的一切信息、客戶名單、行銷打算、選購資料、定價(jià)政策、財(cái)務(wù)資料、進(jìn)貨渠道、法律事務(wù)信息、人力資源信息等。未經(jīng)披露方書面同意，承受方不得在雙方合作目的之外使用或者書面的，還是以磁盤、膠片或者電子郵件等形式存在的。披露方提出收回包含披露方商業(yè)隱秘的相關(guān)資料時(shí)，承受方應(yīng)復(fù)印件銷毀。承受方在披露方工作場(chǎng)所內(nèi)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)聽從披露方工作人員的安排和引導(dǎo)。未經(jīng)披露方允許不得進(jìn)入披露方試驗(yàn)室、辦公室、生產(chǎn)車間等工作環(huán)境，不與披露方開發(fā)人員進(jìn)展私下溝通。5年內(nèi)保持有效，并且在此期間其效力不受合作關(guān)系終止及其他任何限期的屆滿或終結(jié)的影響。16節(jié)合同的生效及其他工程聯(lián)系人職責(zé)如下：雙方均需設(shè)定專責(zé)聯(lián)系人負(fù)責(zé)工程實(shí)施的具體工作。一方變更工程聯(lián)系人的，應(yīng)在7日內(nèi)以書面形式通知另一方。未準(zhǔn)時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。雙方各自保證，簽署本合同已經(jīng)取得各自的權(quán)利單位的審批和授權(quán)，不存在越權(quán)行為。將來如因此而產(chǎn)生糾紛，并不免除本合同的法律效力。