單元5 3.1設(shè)計概算的編制講解

設(shè)計概算的編制與審核

作者孫慧玲

目錄of12調(diào)整設(shè)計概算的編制3設(shè)計概算的審查設(shè)計概算的編制目錄of1設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格設(shè)計概算的作用教學(xué)內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制方法——設(shè)計概算的編制建設(shè)項目設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定和控制建設(shè)項目全部投資的文件。建設(shè)項目設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、實行建設(shè)項目投資包干、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)。建設(shè)項目設(shè)計概算是簽訂貸款合同、項目實施全過程造價控制管理以及考核項目經(jīng)濟合理性的依據(jù)?！O(shè)計概算的編制設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格設(shè)計概算的作用教學(xué)內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制方法——設(shè)計概算的編制1）批準(zhǔn)的可行性研究報告；2）設(shè)計工程量；3）項目涉及的概算定額或指標(biāo)；4）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定；5）資金籌措方式；——設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格設(shè)計概算的作用教學(xué)內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制方法——設(shè)計概算的編制——設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格三級編制二級編制封面、簽署頁及目錄——設(shè)計概算的編制of2110三級編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格編制說明總概算表其它費用表綜合概算表單位工程概算表附件：補充單位估價表設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件的組成及應(yīng)用表格設(shè)計概算的作用教學(xué)內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制方法——設(shè)計概算的編制——設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制方法單位工程概算建設(shè)項目總概算及單項工程綜合概算概算編制說明項目概況主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)資金來源編制依據(jù)其他需要說明的問題總說明附表——設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算的編制方法建設(shè)項目總概算及單項工程綜合概算概算總投資工程費用其他費用預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金——設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算的編制方法建設(shè)項目總概算及單項工程綜合概算——設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算的編制方法建設(shè)項目總概算及單項工程綜合概算單位工程綜合概算建筑單位工程概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用——設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算的編制方法單位工程概算單位工程概算建筑工程單位工程概算設(shè)備及安裝工程單位工程概算——設(shè)計概算的編制

單位工程概算（1）建筑工程單位工程概算編制設(shè)計概算的編制方法編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法——設(shè)計概算的編制

概算定額法建筑工程單位工程概算編制計算概算定額單價計算擴大部分分項工程工程量工程量*概算定額單價——設(shè)計概算的編制

概算定額法案例分析某辦公樓建筑面積為8000平方米，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和某省概算定額計算規(guī)則計算的土建工程量如表5-31所示。從概算定額中查出的概算定額單價見表5-31。該工程所在地各項費率分別為：措施費為直接工程費的10%，間接費費率為5%（以直接費為計算基數(shù)），綜合稅率為3.41%，利潤率為7%，且該項目建設(shè)期間材料費上漲調(diào)整系數(shù)為1.25（其中材料費占直接工程費比例為70%）。編制該辦公樓土建工程設(shè)計概算造價和平方造價?！O(shè)計概算的編制

概算定額案例分析計算概算定額單價計算擴大部分分項工程工程量工程量*概算定額單價——設(shè)計概算的編制

概算定額案例分析計算概算定額單價分部工程名稱單位工程量概算定額單價（元）基礎(chǔ)工程10m33500混凝土及鋼筋混凝土工程10m37800砌筑工程10m33500地面工程100m21400樓面工程100m21600屋面工程100m22000門窗工程100m26000——設(shè)計概算的編制

概算定額案例分析計算概算定額單價計算擴大部分分項工程工程量工程量*概算定額單價——設(shè)計概算的編制

概算定額案例分析計算概算定額單價分部工程名稱單位工程量概算定額單價（元）基礎(chǔ)工程10m32503500混凝土及鋼筋混凝土工程10m34007800砌筑工程10m32203500地面工程100m2501400樓面工程100m21001600屋面工程100m2502000門窗工程100m2506000——設(shè)計概算的編制

概算定額案例分析計算概算定額單價計算擴大部分分項工程工程量工程量*概算定額單價——設(shè)計概算的編制

概算定額案例分析工程量*概算定額單價序號分部工程名稱單位工程量概算定額單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m325035008750002混凝土及鋼筋混凝土工程10m3400780031200003砌筑工程10m322035007700004地面工程100m2501400700005樓面工程100m210016001600006屋面工程100m25020001000007門窗工程100m2506000300000A直接工程費小計以上七項之和5395000B措施費A×10%539500C直接費小計A+B5934500D間接費C×5%296725E利潤(C+D)×7%436185.75F稅金(C+D+E)×3.41%227358.71概算造價（元）C+D+E+F6894769.46單方造價（元/m2）概算造價（元）/建筑面積（m2）861.85元/m2——設(shè)計概算的編制

單位工程概算（1）建筑工程單位工程概算編制設(shè)計概算的編制方法編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法——設(shè)計概算的編制

概算指標(biāo)法建筑工程單位工程概算編制概算指標(biāo)，是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等人工、材料和機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)?！O(shè)計概算的編制

概算指標(biāo)法建筑工程單位工程概算編制設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2J：原概算指標(biāo)；Q1：換入新結(jié)構(gòu)的含量；Q2：換出舊結(jié)構(gòu)的含量；P1：新結(jié)構(gòu)的單價；P2：舊結(jié)構(gòu)的單價；結(jié)構(gòu)變化修正概算指表的工料機數(shù)量=原指標(biāo)消耗數(shù)量+換入新結(jié)構(gòu)工程量╳相應(yīng)的工料機消量—換出結(jié)構(gòu)工程量╳相應(yīng)的工料機消耗量——設(shè)計概算的編制

概算指標(biāo)法建筑工程單位工程概算編制設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整。設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標(biāo)各項費用+∑換入各項數(shù)量×擬建地區(qū)單價-∑換出各項數(shù)量×原概算指標(biāo)的各項目單價——設(shè)計概算的編制

案例分析某新建住宅樓，建筑面積4000m2，建筑工程直接工程費單價為450元/m2，其中毛石基礎(chǔ)50元/m2。現(xiàn)新建一住宅樓6000m2，采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為80元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求新建工程建筑工程直接工程費造價。概算指標(biāo)法——設(shè)計概算的編制

案例分析工程量*概算定額單價概算指標(biāo)法解：調(diào)整后的建筑工程直接工程費單價=450-50+80=480元/m2新建工程建筑工程直接工程費=6000×480=2880000元A直接工程費小計以上七項之和2880000B措施費A×10%288000C直接費小計A+B3168000D間接費C×5%158400E利潤(C+D)×7%232848F稅金(C+D+E)×3.41%121370.36概算造價（元）C+D+E+F3680618.36單方造價（元/m2）概算造價（元）/建筑面積（m2）613.44元/m2——設(shè)計概算的編制

單位工程概算（1）建筑工程單位工程概算編制設(shè)計概算的編制方法編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法——設(shè)計概算的編制

類似工程預(yù)算法建筑工程單位工程概算編制設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計的差異：結(jié)構(gòu)上建筑上地區(qū)工資材料預(yù)算價格施工機械使用費間接費用——設(shè)計概算的編制

建筑工程單位工程概算編制①類似工程造價資料數(shù)據(jù)有具體的工、料、機用量時，用其乘以擬建地的工、料、機單價，計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。②類似工程造價資料數(shù)據(jù)只有工、料、機、其它費、現(xiàn)場費、間接費時，調(diào)整如下：

D=A

KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5D：擬建工程單方造價；A：類似工程單方造價；K：綜合調(diào)整系數(shù)；a%，b%，c%,d%,e%：類似工程的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；K1，K2，K3，K4，K5：擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械費、措施費、間接費之間的差異系數(shù)。類似工程預(yù)算法——設(shè)計概算的編制

案例分析某學(xué)校新建一棟教學(xué)樓，建筑面積為4000平方米，原建類似工程的相關(guān)資料如下：①類似工程的建筑面積2800平方米，概算成本為940000元。②類似工程各種費用占預(yù)算造價的比例是：人工費14%，材料費61%，施工機具使用費10%，企業(yè)管理費9%，其他費6%。③擬建工程地區(qū)與類似工程所在地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為：人工費1.03，材料費1.04，施工機具使用費0.98，企業(yè)管理費0.96，其他費0.90。④利潤、規(guī)費及稅金率為10%。使用類似工程預(yù)算法編制該教學(xué)樓的設(shè)計概算。類似工程預(yù)算法——設(shè)計概算的編制

案例分析工程量*概算定額單價類似工程預(yù)算法解：①綜合調(diào)整系數(shù)為：②類似工程概算單方成本為：940000/2800=300元/m2③擬建教學(xué)樓概算單方成本為：300×1.017=305.1元/m2④擬建教學(xué)樓概算單方造價為：305.1×(1+10%)=335.61元/m2⑤擬建教學(xué)樓概算造價為：335.61×4000=1342440元——設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算的編制方法單位工程概算單位工程概算建筑工程單位工程概算設(shè)備及安裝工程單位工程概算——設(shè)計概算的編制

單位工程概算（2）設(shè)備及安裝工程單位工程概算編制設(shè)計概算的編制方法費用組成設(shè)備購置費安裝工程費——設(shè)計概算的編制

單位工程概算（2）設(shè)備及安裝工程單位工程概算編制設(shè)計概算的編制方法編制方法預(yù)備單價法擴大單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位指標(biāo)法祝大家學(xué)有所成！目錄of12調(diào)整設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制調(diào)整設(shè)計概算的編制調(diào)整設(shè)計概算的要求調(diào)整設(shè)計概算的程序——調(diào)整設(shè)計概算的編制教學(xué)內(nèi)容調(diào)整設(shè)計概算的原因調(diào)整設(shè)計概算的程序——調(diào)整設(shè)計概算的編制建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因報主管部門審批同意原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算按有關(guān)審批程序報批調(diào)整設(shè)計概算的編制調(diào)整設(shè)計概算的要求調(diào)整設(shè)計概算的程序——調(diào)整設(shè)計概算的編制教學(xué)內(nèi)容調(diào)整設(shè)計概算的原因調(diào)整設(shè)計概算的原因——調(diào)整設(shè)計概算的編制①超出原設(shè)計范圍的重大變更；②超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加；③超出工程造價調(diào)整預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。調(diào)整設(shè)計概算的編制調(diào)整設(shè)計概算的要求調(diào)整設(shè)計概算的程序——調(diào)整設(shè)計概算的編制教學(xué)內(nèi)容調(diào)整設(shè)計概算的原因調(diào)整設(shè)計概算的要求——調(diào)整設(shè)計概算的編制。調(diào)整一次概算調(diào)整概算編制深度與要求、文件組成及表格形式同原設(shè)計概算調(diào)整概算還應(yīng)對工程概算調(diào)整的原因做詳盡分析說明所調(diào)整的內(nèi)容在調(diào)整概算總說明中要逐項與原批準(zhǔn)概算對比，并編制調(diào)整前后概算對比表，分析主要變更原因在上報調(diào)整概算時，應(yīng)同時提供有關(guān)文件和調(diào)整依據(jù)祝大家學(xué)有所成！目錄of12調(diào)整設(shè)計概算的編制3設(shè)計概算的審查設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的審查設(shè)計概算審查的形式和方法設(shè)計概算審查的意義——設(shè)計概算的審查教學(xué)內(nèi)容設(shè)計概算審