北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEIII北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司高級(jí)工程師：高建目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章建設(shè)規(guī)模 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 14第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 14第二節(jié)建設(shè)條件 15第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 18第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及指導(dǎo)原則 18第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 19第三節(jié)建筑工程方案 21第四節(jié)配套工程 24第五節(jié)室外工程 29第六章能耗及節(jié)能措施 31第一節(jié)能耗計(jì)算 31第二節(jié)節(jié)能措施 33第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 37第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 38第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 40第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 41第一節(jié)安全衛(wèi)生設(shè)施 41第二節(jié)消防 42第九章項(xiàng)目組織與實(shí)施 45第一節(jié)項(xiàng)目組織 45第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)管理程序 45第三節(jié)項(xiàng)目運(yùn)營管理 45第四節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo) 47第五節(jié)項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 48第十章 投資估算與資金籌措 49第一節(jié)投資估算依據(jù)及說明 49第二節(jié)投資估算 50第三節(jié)投資計(jì)劃與資金籌措 53第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 54第二節(jié)營業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 54第三節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià) 56第四節(jié)盈虧平衡分析 56第五節(jié)敏感性分析 57第六節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 57第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 58第一節(jié)營運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) 58第二節(jié)安全保障風(fēng)險(xiǎn) 58第三節(jié)應(yīng)對(duì)策略 59第十三章結(jié)論與建議 60第一節(jié)研究結(jié)論 60第二節(jié)建議 61PAGE9北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE1第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位本項(xiàng)目承辦單位是深圳市明智教育科技有限公司。明智教育集團(tuán)成立于2015年5月，全稱深圳市明智教育科技公司，地址：深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路1號(hào)A棟，下設(shè)惠州辦事處，粵西辦事處。作為十佳教育機(jī)構(gòu)，集團(tuán)重點(diǎn)投資幼兒園教育、中小學(xué)教育、職業(yè)教育、托管培訓(xùn)、教育網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開發(fā)，國際教育合作交流、出國咨詢等，旗下有：痛愛幼兒園、新蕾幼兒園、明智時(shí)尚島幼兒園、明智陽東幼兒園、明智江城幼兒園、明智童心幼兒園。明智教育旗下在擁有以上多家精品幼兒園之外，同時(shí)擁有三家小學(xué)生托輔機(jī)構(gòu)：惠州童愛大本營、東莞童愛大本營、大亞灣明智托輔機(jī)構(gòu)，以及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：APP教育網(wǎng)。教育是立國之本，大力發(fā)展教育事業(yè)，是發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)、建設(shè)創(chuàng)新型社會(huì)的必然選擇，明智教育，因?yàn)閷Ｒ?、所以專業(yè)，明智專心只做教育，做品牌教育、做百年教育。我們的愿景：成為中國有特色的、優(yōu)秀的、多元化的國際教育機(jī)構(gòu)。我們的使命：給孩子一個(gè)美好的未來；我們的核心價(jià)值觀：明理知恥、智慧禮儀、崇德向善、誠信負(fù)責(zé)；我們的企業(yè)文化：平等互信、團(tuán)結(jié)合作、尊重包容、銳意創(chuàng)新；明智教育集團(tuán)與您共創(chuàng)美好明天！三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)》；3、《城市普通中小學(xué)校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)[2012]102號(hào)）；4、《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ99-86）；5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國中小學(xué)校舍安全工程實(shí)施方案的通知》（國辦發(fā)〔2009〕34號(hào)）；6、《郴州市普通中小學(xué)校辦學(xué)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》（試行）；7、郴州市教育事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃；8、郴州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；9、郴州市中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃；10、委托方提供的其他有關(guān)資料。四、項(xiàng)目提出的理由與背景當(dāng)今世界，教育已成為一個(gè)國家綜合國力的重要因素,新形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭說到底就是人才的競(jìng)爭，人才的競(jìng)爭就是教育質(zhì)量的競(jìng)爭。能否培養(yǎng)造就高素質(zhì)勞動(dòng)者、專門人才和拔尖的創(chuàng)新人才，關(guān)系到我國全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的全局，關(guān)系到整個(gè)國家的興旺發(fā)達(dá)。因此，深入實(shí)施科教興國戰(zhàn)略和人才強(qiáng)國戰(zhàn)略。大力發(fā)展科技、教育事業(yè)，培養(yǎng)高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，是國家強(qiáng)盛、民族復(fù)興的必由之路?！笆舜蟆眻?bào)告明確指出“教育是中華民族振興和社會(huì)進(jìn)步的基石，要堅(jiān)持教育優(yōu)先發(fā)展，堅(jiān)持教育為社會(huì)主義現(xiàn)代化服務(wù)的根本任務(wù)，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的社會(huì)主義建設(shè)者和接班人”?；A(chǔ)教育是整個(gè)教育體系的關(guān)鍵部分，沒有良好的基礎(chǔ)教育就不可能有優(yōu)秀的高等教育，基礎(chǔ)教育是造就人才和提高國民素質(zhì)的奠基工程。在我國，基礎(chǔ)教育包括幼兒園教育、小學(xué)教育、普通中學(xué)教育?！笆舜蟆眻?bào)告在基礎(chǔ)教育方面強(qiáng)調(diào)“要均衡發(fā)展九年義務(wù)教育，大力促進(jìn)教育公平，合理配置教育資源”。國家及各級(jí)政府出臺(tái)各項(xiàng)政策支持教育事業(yè)的發(fā)展。近年來，隨著項(xiàng)目所在地的城市化進(jìn)程不斷加快，使得配套的教育資源滿足不了日益發(fā)展的城市規(guī)模，項(xiàng)目所在地居民迫切希望孩子能到教師質(zhì)量相對(duì)優(yōu)良、硬件設(shè)施好的學(xué)校就讀。大批進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的孩子，原來多是隔代撫養(yǎng)，就近入學(xué)，現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)為在市里或縣里條件優(yōu)越的學(xué)校寄宿就讀。這種需求導(dǎo)致項(xiàng)目所在地中小學(xué)學(xué)生爆滿，直接導(dǎo)致的就是“入學(xué)難，入好學(xué)校難”的社會(huì)現(xiàn)象?；谝陨犀F(xiàn)狀，項(xiàng)目成本單位亟需興建一所規(guī)模較大、師資優(yōu)良、管理水平高的中小學(xué)以滿足社會(huì)及家長們的需求。國家鼓勵(lì)、政府支持扶植民辦教育，使我們?cè)谡呱嫌辛藦?qiáng)有力的支持。教育部強(qiáng)調(diào)，要大力支持和依法管理民辦教育，清理并糾正對(duì)民辦學(xué)校的各類歧視性政策，引導(dǎo)民間資金興辦教育。這些政策性的文件，就是我們堅(jiān)信項(xiàng)目承辦公司可以用自身的資金優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)辦好投資教育事業(yè)的基石。目前，國際化教育已經(jīng)成為當(dāng)前教育發(fā)展的趨勢(shì)，而留學(xué)限于費(fèi)用和語言的原因，使得不是每一個(gè)人都可以享受到留學(xué)的教育經(jīng)歷，這使得在國內(nèi)享受到國際的教育理念成為當(dāng)前教育界發(fā)展的目標(biāo)，很多國際學(xué)校拔地而起，給我國教育事業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。而在項(xiàng)目所在地郴州尚缺乏這樣一座國際化的學(xué)校，給當(dāng)?shù)亟逃降膰H化發(fā)展帶來了制約。在這樣的背景下，項(xiàng)目承辦單位興建一所集小學(xué)、中學(xué)為一體的國際學(xué)校，學(xué)校的建設(shè)堅(jiān)持“學(xué)生利益優(yōu)先”的原則，嚴(yán)抓工程質(zhì)量，學(xué)校建成后將是一座能夠代表項(xiàng)目所在地形象的精品校園，成為環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨(dú)特、設(shè)施現(xiàn)代、功能齊全、安全舒適的高品質(zhì)小學(xué)，成為項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)教育的龍頭，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的建設(shè)將有力保障學(xué)生們的安全，使學(xué)生們平等地享受優(yōu)質(zhì)教育資源，也讓學(xué)生家長更加安心和放心，充分地體現(xiàn)我國基礎(chǔ)教育的教育理念。本項(xiàng)目就是在這樣的背景下提出的。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：湖南省郴州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)船洞片區(qū)A-24地塊。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為86畝，總建筑面積為53822.31平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括小學(xué)綜合樓14828.72方米，中學(xué)綜合樓17288.37平方米，宿舍樓（4棟）7026.48平方米，圖書館2885.22平方米，體育館3028.35平方米，食堂8361.99平方米，操場(chǎng)看臺(tái)305.20平方米，公廁97.98平方米。項(xiàng)目建成后，學(xué)校形成小學(xué)1座36個(gè)班，中學(xué)1座36個(gè)班；學(xué)生人數(shù)小學(xué)1620人，中學(xué)1800人；教職工人數(shù)小學(xué)81人，中學(xué)133人，并可滿足學(xué)校未來5年發(fā)展規(guī)劃。三、項(xiàng)目建設(shè)工期建設(shè)工期為23個(gè)月，2016年11月開始籌備，2017年3月開始建設(shè)，2018年9月開學(xué)。四、項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資為28000萬元。其中，建筑安裝工程費(fèi)為21459.39萬元，工程其他費(fèi)用866.65萬元，基本預(yù)備費(fèi)為1072.96萬元，流動(dòng)資金4601.00萬元。項(xiàng)目投資的資金來源為：項(xiàng)目所需資金全部自籌解決。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)內(nèi)容單位指標(biāo)值備注一技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目用地畝802總建筑面積㎡53822.31不含室外連廊3容積率0.98二投資指標(biāo)1總投資萬元280001.1建筑安裝工程費(fèi)萬元21459.391.2工程其他費(fèi)用萬元866.651.3基本預(yù)備費(fèi)萬元1072.961.4流動(dòng)資金萬元4601.002資金籌措萬元280002.1銀行貸款萬元02.2項(xiàng)目單位自籌萬元28000三經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1年?duì)I業(yè)收入萬元9234.002年均總成本萬元1945.33年均經(jīng)營成本萬元1186.204年均利稅總額萬元8136.245財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%33.56稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元18943.70稅后8稅后投資回收期年3.87含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%39.21稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元24232.50稅前11總投資收益率%25.4312投資利稅率%29.0613項(xiàng)目資本金凈利潤率%34.7314盈虧平衡點(diǎn)%21.30

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)是郴州市大力教育事業(yè)發(fā)展的需要隨著郴州市城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，切實(shí)貫徹落實(shí)教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展教育事業(yè)，尤其是基礎(chǔ)教育事業(yè)重要性日益凸顯，是提高全民受教育水平，提高居民基本素質(zhì)的根本途徑。大規(guī)模勞動(dòng)人口基本素質(zhì)提高是實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的保障。因此，郴州一直高度重視發(fā)展基礎(chǔ)教育，郴州市的基礎(chǔ)教育水平也一直屬于湖南省領(lǐng)先地位。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家教育政策和法規(guī)，符合郴州城市發(fā)展戰(zhàn)略，是發(fā)展基礎(chǔ)教育，實(shí)現(xiàn)教育公平的重要舉措，是郴州教育事業(yè)蓬勃發(fā)展的需要，適應(yīng)了郴州市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)是郴州是基礎(chǔ)教育國際化發(fā)展的需求目前，國際化教育已經(jīng)成為當(dāng)前教育發(fā)展的趨勢(shì)，而留學(xué)限于費(fèi)用和語言的原因，使得不是每一個(gè)人都可以享受到留學(xué)的教育經(jīng)歷，這使得在國內(nèi)享受到國際的教育理念成為當(dāng)前教育界發(fā)展的目標(biāo)，很多國際學(xué)校拔地而起，給我國教育事業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。而在項(xiàng)目所在地郴州尚缺乏這樣一座國際化的學(xué)校，給當(dāng)?shù)亟逃降膰H化發(fā)展帶來了制約。在這樣的背景下，項(xiàng)目承辦單位興建一所集小學(xué)、中學(xué)為一體的國際學(xué)校，項(xiàng)目將在教材及教師選用上全盤與國際化發(fā)展，項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)郴州市基礎(chǔ)教育國際化發(fā)展，滿足項(xiàng)目所在地對(duì)于高端教育的需求。三、項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)教育資源合理配置的需要為了優(yōu)化教育資源配置,實(shí)現(xiàn)教育公平，促進(jìn)農(nóng)村教育事業(yè)健康、均衡、可持續(xù)發(fā)展，從2000年起，我國開始在\o"農(nóng)村小學(xué)"農(nóng)村小學(xué)推出布局格式的調(diào)整政策——“撤點(diǎn)并?！薄４苏邔?shí)施10多年以來，成效良好。郴州市結(jié)合農(nóng)村人口變化趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，提出了按照以經(jīng)濟(jì)發(fā)展謀劃行政區(qū)域布局，以行政區(qū)域布局調(diào)整農(nóng)村場(chǎng)、站、院、校，結(jié)合“合鄉(xiāng)并村”，堅(jiān)持“整合、完善、提高”的方針，對(duì)全市農(nóng)村中小學(xué)進(jìn)行布局調(diào)整。而本項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目所在地的特點(diǎn)，提出了興建一所規(guī)模較大、師資優(yōu)良、管理水平高的中小學(xué)以滿足社會(huì)及家長們的需求。且項(xiàng)目承辦單位具備資金優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，具備了承辦本項(xiàng)目的所有條件。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是郴州市整合教育資源工作的重要舉措，是政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況做出的合理規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)有利于提高項(xiàng)目所在地整體教育水平，對(duì)提高當(dāng)?shù)厝丝诤蛣趧?dòng)力素質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展都有積極的現(xiàn)實(shí)意義。四、項(xiàng)目的建設(shè)是改善學(xué)校實(shí)際問題的迫切需要近年來，隨著項(xiàng)目所在地的城市化進(jìn)程不斷加快，使得配套的教育資源滿足不了日益發(fā)展的城市規(guī)模，項(xiàng)目所在地居民迫切希望孩子能到教師質(zhì)量相對(duì)優(yōu)良、硬件設(shè)施好的學(xué)校就讀。大批進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的孩子，原來多是隔代撫養(yǎng)，就近入學(xué)，現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)為在市里或縣里條件優(yōu)越的學(xué)校寄宿就讀。這種需求導(dǎo)致項(xiàng)目所在地中小學(xué)學(xué)生爆滿，直接導(dǎo)致的就是“入學(xué)難，入好學(xué)校難”的社會(huì)現(xiàn)象?；谝陨犀F(xiàn)狀，項(xiàng)目成本單位亟需興建一所規(guī)模較大、師資優(yōu)良、管理水平高的中小學(xué)以滿足社會(huì)及家長們的需求。國家鼓勵(lì)、政府支持扶植民辦教育，使我們?cè)谡呱嫌辛藦?qiáng)有力的支持。教育部強(qiáng)調(diào)，要大力支持和依法管理民辦教育，清理并糾正對(duì)民辦學(xué)校的各類歧視性政策，引導(dǎo)民間資金興辦教育。這些政策性的文件，就是我們堅(jiān)信項(xiàng)目承辦公司可以用自身的資金優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)辦好投資教育事業(yè)的基石。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。PAGE13第三章建設(shè)規(guī)模一、規(guī)模確定的依據(jù)1、《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ99-86）2、《城市普通中小學(xué)校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)[2012]102號(hào)）3、《郴州市普通中小學(xué)校辦公設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》（試行）二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為86畝，總建筑面積為53822.31平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括小學(xué)綜合樓14828.72方米，中學(xué)綜合樓17288.37平方米，宿舍樓（4棟）7026.48平方米，圖書館2885.22平方米，體育館3028.35平方米，食堂8361.99平方米，操場(chǎng)看臺(tái)305.20平方米，公廁97.98平方米。項(xiàng)目建成后，學(xué)校形成小學(xué)1座36個(gè)班，中學(xué)1座36個(gè)班；學(xué)生人數(shù)小學(xué)1620人，中學(xué)1800人；教職工人數(shù)小學(xué)81人，中學(xué)133人，并可滿足學(xué)校未來5年發(fā)展規(guī)劃。具體相關(guān)指標(biāo)如表3-1至表3-3所示表3-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值1用地面積86畝2建筑面積53822.31平方米3容積率0.984建筑占地面積18317.6平方米5建筑密度33.04%6綠化率35%7機(jī)動(dòng)車位120個(gè)8非機(jī)動(dòng)車位1300個(gè)表3-2單體建筑面積統(tǒng)計(jì)建筑名稱建筑面積建筑占地面積建筑高度小學(xué)綜合樓14828.723707.183.9×4=15.6中學(xué)綜合樓17288.373743.813.9×5=19.5宿舍樓（4棟）7026.484591.083.6×6=21.6圖書館2885.22607.754.2×5=21.0體育館3028.352411.13.9×2=7.8食堂8361.992612.614.8×3+3.3=17.7操場(chǎng)看臺(tái)305.2546.093.6×1=3.6公廁97.9897.983.6×1=3.6合計(jì)53822.3118317.6表3-3學(xué)校辦學(xué)指標(biāo)項(xiàng)目小學(xué)（36班）中學(xué)（36班）學(xué)生人數(shù)36×45=162036×50=1800教職工人數(shù)81133用地面積37153.4158060.59生均用地22.93（22）32.26（26）建筑面積34479.7437342.57生均建筑21.28（13.13）20.75（15.31）生均宿舍使用面積5.15（3.0）4.63（3.3）教學(xué)區(qū)女生均蹲位/男1/12.5（1/15）1/21.3（1/30）1/12.7（1/15）1/22.0（1/30）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積6674.3121600.92生均運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地4.1212.00室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地統(tǒng)計(jì)小學(xué)200米跑道×1籃球場(chǎng)×4排球場(chǎng)×4羽毛球場(chǎng)×5其他場(chǎng)地若干中學(xué)400米跑道×1足球場(chǎng)×1籃球場(chǎng)×4排球場(chǎng)×4羽毛球場(chǎng)×6其他場(chǎng)地若干禮儀廣場(chǎng)面積3677.85平方米PAGEPAGE30第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀一、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于湖南省郴州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)船洞片區(qū)A-24地塊。項(xiàng)目地理位置圖如下：本項(xiàng)目所在位置本項(xiàng)目所在位置圖4-1項(xiàng)目地理位置圖郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長江水系與珠江水系分流的地帶。“北瞻衡岳之秀，南峙五嶺之沖”，自古以來為中原通往華南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭之地”，又是“人文毓秀之所”。東界江西贛州，南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州，北連湖南衡陽、株洲，素稱湖南的“南大門”。二、土地所有權(quán)屬及占地面積該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積86畝，土地獲得方式為出土出讓，項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)獲得土地使用權(quán)。三、場(chǎng)址土地利用現(xiàn)狀目前場(chǎng)地內(nèi)無建筑物和構(gòu)筑物，但需進(jìn)行平整，即具備現(xiàn)場(chǎng)施工條件。第二節(jié)建設(shè)條件一、地形、地貌條件郴州是擁有兩座中國優(yōu)秀旅游城市的地級(jí)市之一，是中國溫泉之城，“華中經(jīng)濟(jì)圈”、“珠三角經(jīng)濟(jì)圈”多重輻射地區(qū)，地處南嶺山脈中段與羅霄山脈南段交匯地帶，東界江西省贛州市，南鄰廣東省韶關(guān)市、清遠(yuǎn)市，西接永州市，北交衡陽市及株洲市。地理坐標(biāo)東經(jīng)112°13ˊ—114°14ˊ，北緯24°53ˊ—26°50ˊ，南北長217公里。二、地形地勢(shì)郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長江水系與珠江水系分流的地帶。境內(nèi)地貌復(fù)雜多樣，其特點(diǎn)以山丘為主，崗平相當(dāng)，水面較少。山地丘陵面積約占總面積的近四分之三。郴州境內(nèi)總的地形地貌為東南面山系重疊，群山環(huán)抱；西部山勢(shì)低矮，向北開口，中部為丘、平、崗交錯(cuò)。地勢(shì)自東南向西北傾斜，東部是南北延伸的羅霄山脈，最高峰海拔2061.3米；南部是東西走向的南嶺山脈，最高峰海拔1913.8米；西部是郴道盆地橫跨，北部有醴攸盆地和茶永盆地深入，形成低平的地勢(shì)，一般海拔200—400米，最低處海拔70米。全市土地地層構(gòu)造：平、崗、丘主要以第四紀(jì)松散堆積物、紅巖、灰?guī)r及砂頁巖為主；山地以花崗巖、變質(zhì)巖、灰?guī)r以及砂頁巖等四種主要巖石構(gòu)成。土壤分為10個(gè)土類，23個(gè)亞類，102個(gè)土屬，343個(gè)土種。其中以紅壤、黃壤以及黃棕壤占土壤平面分布中的70%以上。三、氣候特點(diǎn)郴州市四季分明，平地丘陵區(qū)的冬夏季長而春秋季短。山區(qū)則冬季長，而春、夏、秋季短。平地丘陵區(qū)，由冬入春和由春入夏，則南方早于北方2—4天。市區(qū)多年平均于3月上旬入春，5月上旬入夏，9月底10月初入秋，11月底12月初入冬。春季降水量是一年最多的季節(jié)，占全年降水量的37.3%。日照時(shí)數(shù)220—290小時(shí)，日照時(shí)數(shù)呈南少北多的分布特征。春季氣候最顯著的特征是開春早，氣溫回升快，降水豐沛，多陰雨及冰雹大風(fēng)。夏季氣候炎熱，易發(fā)生盛夏干旱，也易出現(xiàn)暴雨洪澇，由于平均海拔高度在400米以上，因而丘陵區(qū)和山地與相鄰市相比，透出涼爽的特點(diǎn)。山區(qū)的涼爽氣候特征則更加突出。郴州市的秋季主要是以秋高氣爽天氣為主，日照強(qiáng)，降水少，晴日多，易發(fā)生秋旱，少數(shù)年份秋雨綿綿伴有寒露風(fēng)。冬季氣候的特征是少嚴(yán)寒，雨雪少，氣溫比鄰近市要高。一年中，最冷的月份是1月，平均氣溫為6.5℃，最冷時(shí)段常在小寒前后和大寒前后。最熱的月份是7月，平均氣溫為27.8℃，最熱時(shí)段常在7月下旬至8月上旬。隨著春季來到，氣溫在3、4月迅速升高。盛夏之后，氣溫隨之下降，尤其是秋分過后，9－12月，每月降低5℃之多進(jìn)入冬季。反映出郴州市屬于大陸性氣候。四、工程地質(zhì)條件躒砂：黃褐色，稍濕。呈松散狀態(tài)，粒徑較均勻，10~20mm之間，該層分布不均勻。層厚1.10~3.00m，層底標(biāo)高71.41~74.54m。素填土：黃~黑褐色，松散狀態(tài)，主要粘性土、泥灰?guī)r碎塊組成。層厚1.10~4.10m，層底標(biāo)高73.16~75.93m。粉質(zhì)粘土：淺黃~黃褐色，稍濕。呈軟~可塑狀態(tài)，局部可見薄層軟塑狀態(tài)粉質(zhì)粘土，下部含少量碎石，含量約20%，粒徑為10~30mm不等。層厚0.50~4.5m，層底標(biāo)高69.41~74.67m。粉質(zhì)粘土：黑褐色，稍濕。呈軟塑狀態(tài)，局部含少量碎石，含量約20%，粒徑為10~20mm。該層分布不均勻，僅在池塘東側(cè)存在。層厚2.00~2.70m，層底標(biāo)高69.41~74.67m.。泥灰?guī)r：淺黃色，呈強(qiáng)風(fēng)化狀態(tài)，片狀結(jié)構(gòu)。屬較軟巖，巖體完整程度為破碎，基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。所布鉆孔均鉆至此層。該層揭露深度0.20m，層頂標(biāo)高69.41~74.67m.。五、水文條件項(xiàng)目區(qū)水文為IV區(qū)，年平均降水量660毫米，年最大降水量1033毫米，年最小降水量394.1毫米，年均徑流量243毫米。六、基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施配套目前已達(dá)到“三通一平”，即通路、通上水、通電和場(chǎng)地平整。待項(xiàng)目建成后，基礎(chǔ)設(shè)施配套可達(dá)到“七通一平”，可滿足項(xiàng)目未來的需要。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及指導(dǎo)原則一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1、在充分滿足辦學(xué)功能要求基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能設(shè)計(jì)，突出適應(yīng)多功能和靈活空間的要求。2、在建筑風(fēng)格和色彩方面與周圍建筑保持和諧統(tǒng)一，力求創(chuàng)造出簡介、歡快的室內(nèi)外建筑環(huán)境。3、合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織交通流線，達(dá)到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。4、積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，滿足人體健康無害的需求。5、注重環(huán)境保護(hù)，滿足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低噪聲設(shè)備，土建方面采取隔聲、吸音措施，降低噪聲影響。6、遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、便利、美觀原則，合理控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；3、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；6、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）；8、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)；9、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；10、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；11、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；12、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015－2003；13、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242－2002；14、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－2005；15、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；16、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）；17、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002；18、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/16-2008；19、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；20、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-2011；21、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；22、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013；23、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；24、《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2007。第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積86畝，總建筑面積為53822.31平方米。項(xiàng)目總體規(guī)劃主要指標(biāo)如下：表5-1總圖技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值1用地面積86畝2建筑面積53822.31平方米3容積率0.984建筑占地面積18317.6平方米5建筑密度33.04%6綠化率35%7機(jī)動(dòng)車位120個(gè)8非機(jī)動(dòng)車位1300個(gè)二、主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為86畝，總建筑面積為53822.31平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括小學(xué)綜合樓14828.72方米，中學(xué)綜合樓17288.37平方米，宿舍樓（4棟）7026.48平方米，圖書館2885.22平方米，體育館3028.35平方米，食堂8361.99平方米，操場(chǎng)看臺(tái)305.20平方米，公廁97.98平方米。見下表5-2。表5-2主要建筑物一覽表單位：平方米建筑名稱建筑面積建筑占地面積建筑高度小學(xué)綜合樓14828.723707.183.9×4=15.6中學(xué)綜合樓17288.373743.813.9×5=19.5宿舍樓（4棟）7026.484591.083.6×6=21.6圖書館2885.22607.754.2×5=21.0體育館3028.352411.13.9×2=7.8食堂8361.992612.614.8×3+3.3=17.7操場(chǎng)看臺(tái)305.2546.093.6×1=3.6公廁97.9897.983.6×1=3.6合計(jì)53822.3118317.6第三節(jié)建筑工程方案一、工程建設(shè)概況建設(shè)地點(diǎn)：湖南省郴州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)船洞片區(qū)A-24地塊；建筑高度：主體建筑均不超過11層；總建筑面積：53822.31平方米；結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)使用年限：50年；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；抗震設(shè)防烈度：8度（0.20g）；建筑抗震設(shè)防類別：乙類；建筑耐火等級(jí)：二級(jí)。二、建筑方案1、建設(shè)區(qū)主體建筑建筑設(shè)計(jì)在針對(duì)學(xué)校的情況，注重建筑物和景觀的合理布置，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求合理，針對(duì)土地形狀進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)建設(shè)范圍內(nèi)的建筑、景觀、生活配套等建筑物的功能空間尺度經(jīng)過精心布局，使學(xué)生的學(xué)習(xí)、教師的辦公空間與學(xué)校內(nèi)的景觀布置相協(xié)調(diào)。針對(duì)學(xué)校教學(xué)狀況，在建筑設(shè)計(jì)方案中，學(xué)生實(shí)驗(yàn)學(xué)習(xí)空間及行政辦公空間和體育鍛煉空間的分隔，確保學(xué)生學(xué)習(xí)、行政辦公與鍛煉、休息盡量不互相影響。2、安全防護(hù)建筑構(gòu)造外廊及陽臺(tái)采用混凝土護(hù)欄或者金屬護(hù)欄。上人屋面設(shè)置安全防護(hù)欄。欄桿或者欄板符合高度要求。出入口設(shè)置雨棚，不易設(shè)置玻璃雨棚。三、裝修方案1、墻體工程對(duì)所有承重磚墻采用兩側(cè)加鋼絲網(wǎng)抹灰的方法進(jìn)行加固，使墻體成為復(fù)合墻體，以滿足抗震要求。2、屋面工程本工程的屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)，防水層合理使用年限為10年。平屋頂防水層采用SBS改性瀝青防水卷材(單層厚度≮4mm)，瀝青油膏粘貼，雨水口周邊直徑300范圍內(nèi)坡度須大于5%，須有專業(yè)隊(duì)伍施工；屋面排水組織，外排雨水斗、雨水管采用PVC管材，雨水管的公稱直徑為DN100；屋面保溫材料為120mm厚阻燃聚苯保溫板(密度為20Kg/m，分兩層錯(cuò)縫粘貼)；保溫層上的找平層及防水保護(hù)層應(yīng)設(shè)分格縫，其縱橫間距不大于3m，縫寬20mm縫內(nèi)加聚苯乙烯泡沫條背襯，然后嵌填PVC密封油膏12厚；1:8白灰爐渣找坡，容重≮800Kg/m，坡度為2％，最薄處30厚；凡女兒墻、檐口等屋面凸出部位均需附加卷材防水一道，其基層抹面做成鈍角。3、門窗工程門采用成品實(shí)木門、乙級(jí)防火門、三防門等。所有木門制作時(shí)木料均需要進(jìn)行干燥處理，含水率不得大于下列數(shù)值：門扇15%，門框18%；采用塑鋼窗應(yīng)與生產(chǎn)廠家協(xié)商，有關(guān)預(yù)埋件及詳圖構(gòu)造詳見加工單位圖紙。塑鋼窗采用白色框，玻璃采用普通白玻璃。外窗保溫性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB8484中規(guī)定的Ⅱ級(jí)水平；外窗氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB7107-2002中規(guī)定的4級(jí)水平；門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；機(jī)房層窗外作安全防護(hù)網(wǎng)。四、建筑標(biāo)準(zhǔn)1、自然條件（1）風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓Wo=0.25KN/m2；不考慮學(xué)荷載；（2）地震基本烈度：7級(jí)；（3）使用荷載（KM/m2）①樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：教學(xué)樓：2.0辦公室：2.0學(xué)校樓梯：2.0食堂：2.5宿舍：2.0衛(wèi)生間：2.0設(shè)備用房（按產(chǎn)品實(shí)際數(shù)據(jù)取值）操作荷載：3.0②層面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值上人屋面：2.0不上人屋面0.5基礎(chǔ)工程的防水等級(jí)：二級(jí)2、結(jié)構(gòu)安全（1）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)本工程安全等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)建筑物安全等級(jí)均為一級(jí)。（2）結(jié)構(gòu)選型建筑設(shè)計(jì)為多層，采用鋼筋混泥土現(xiàn)澆框架承重結(jié)構(gòu)，柱斷面尺寸滿足抗震軸壓比的要求。部分大開間房屋，采用鋼筋混泥土雙向井格梁或預(yù)應(yīng)力混泥土大梁。在滿足建筑要求的同時(shí)，力求經(jīng)濟(jì)合理?；A(chǔ)擬用樁基礎(chǔ)?？蚣艿目拐鸬燃?jí)按多層建筑要求。3、抗震設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度：8度;抗震設(shè)計(jì)建筑類別：乙類；鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)：二級(jí)。本工程采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板，板的厚度應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)受力和樓、屋面剛度要求。4、地基與基礎(chǔ)查明地基持力層深度、厚度、性質(zhì)和承載力等情況后，對(duì)基礎(chǔ)作相應(yīng)的處理和設(shè)計(jì)。第四節(jié)配套工程一、給水系統(tǒng)水源：市政給水管供水壓力為0.40MPa～0.60MPa。系統(tǒng)：本工程盥洗槽、拖布槽及開水器給水由市政給水管網(wǎng)直接供給。二、排水系統(tǒng)學(xué)校自建化糞池和隔油池。排水系統(tǒng)采用污、廢水合流制，重力流排出，到污水沉淀池，處理過之后排到市政管網(wǎng)中。屋面雨水由建筑處理。三、電力系統(tǒng)1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）工程概況本工程為中小學(xué)校，包括教學(xué)樓、行政辦公樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)等單體建筑均為多層建筑；具體指標(biāo)詳見建筑設(shè)計(jì)。（2）國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50099-2011《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《20KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-2013《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-2011《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013《教育建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ310-2013《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-20072、本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)1）變、配電系統(tǒng)；2）照明系統(tǒng)；3）防雷接地系統(tǒng)；4）綜合布線系統(tǒng)；5）有線電視系統(tǒng)；6）校園廣播系統(tǒng)；7）電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。3、變、配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷分級(jí)本工程消防水泵及應(yīng)急照明等用電為二級(jí)負(fù)荷，其它生活等用電屬于三級(jí)負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算本工程安裝容量約3032kW。（3）電源本工程從市政電網(wǎng)引來一路10kV電源供電，在食堂一層設(shè)置一處變電所兼做配電所使用，變電所內(nèi)共設(shè)置2臺(tái)1250kVA變壓器，在教師公寓區(qū)室外設(shè)置2x500kVA箱變?yōu)楣⒐╇?。在食堂一層設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)房作為備用電源。高壓系統(tǒng)等級(jí)為10kV，低壓系統(tǒng)等級(jí)為~220V/380V。（4）低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷，如空調(diào)機(jī)房、水泵房等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。本工程二級(jí)負(fù)荷均采用雙電源末端切換箱直接供電。4、照明系統(tǒng)照度標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013），主要場(chǎng)所的照度如下表：表5-3照度標(biāo)準(zhǔn)表場(chǎng)所照度功率密度限值場(chǎng)所照度功率密度限值普通教室300lx9W/m2美術(shù)教室500lx15W/m2舞蹈教室300lx9W/m2會(huì)議室300lx9W/m2辦公室300lx9W/m2水泵房100lx4W/m2學(xué)生宿舍150lx5W/m2變電所200lx7W/m2走道50lx2.5W/m2本工程一般場(chǎng)所選用T5熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈；有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求，可采用多種類型的光源；對(duì)僅作為應(yīng)急照明用的光源應(yīng)采用瞬時(shí)點(diǎn)燃的光源；應(yīng)急照明做為平時(shí)照明的一部分時(shí)也可選用T5熒光燈或節(jié)能型燈具；衛(wèi)生間、陽臺(tái)的燈具選用防潮型燈具；消防控制室、變電所、配電間、樓梯間、前室、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房、重要機(jī)房的值班照明等處的應(yīng)急照明按100%考慮；門廳、走道按30%考慮；其他場(chǎng)所按10%考慮。各層走道、拐角及出入口均設(shè)疏散指示燈，采用燈具自帶蓄電池做備用電源，停電時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為直流供電。疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并且應(yīng)急時(shí)間不少于30分鐘。5、防雷接地系統(tǒng)本工程各單體屬于二類或三類防雷建筑物，為防直擊雷在屋頂設(shè)接閃帶，其網(wǎng)格按二類不大于10mx10m或12mx8m，三類不大于20mx20m或24mx16m。建筑物各層外圈連梁內(nèi)外側(cè)兩根主筋通圈焊接形成均壓環(huán)。建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道每三層及管頂與連梁內(nèi)的主筋就近可靠導(dǎo)通。露出屋面的各種金屬管道，構(gòu)架應(yīng)與防雷系統(tǒng)可靠導(dǎo)通（其中屋面風(fēng)機(jī)的保護(hù)金屬網(wǎng)罩與接閃網(wǎng)相連，PE線與風(fēng)機(jī)殼體相連）。各豎向金屬管道引上部分如遇接口,兩側(cè)用16mm2銅編織線可靠導(dǎo)通。本工程采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、構(gòu)造鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于1Ω。本工程當(dāng)變電所在本建筑內(nèi)時(shí)低壓配電接地保護(hù)形式采用：TN-S系統(tǒng)，PE線與N線嚴(yán)格分開；當(dāng)變電所不在本樓時(shí)采用TN-C-S系統(tǒng)，PEN線進(jìn)樓做重復(fù)接地，分開之后不再合用。各單體建筑物均作總等電位連接，在配電室內(nèi)安裝一個(gè)總等電位連接端子箱，將所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱可靠連接。在所有弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、電井、浴室等處做局部等電位連接。6、綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是將語音信號(hào)、數(shù)字信號(hào)的配線，經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計(jì)，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，此系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，方便用戶在需要時(shí)，形成各自獨(dú)立的子系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合信息數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個(gè)人數(shù)據(jù)庫、報(bào)表處理、電話會(huì)議、電視會(huì)議等。室外光纖進(jìn)入小學(xué)教學(xué)樓弱電機(jī)房，引入端設(shè)置過電壓保護(hù)裝置。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。7、有線電視系統(tǒng)本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，接收當(dāng)?shù)氐挠芯€電視節(jié)目；有線電視系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在小學(xué)教學(xué)樓一層弱電機(jī)房內(nèi)。系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，在各層設(shè)分支分配器，供該層電視用戶使用。系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶電平為64±4dB，要求圖像質(zhì)量不低于四級(jí)。8、校園廣播系統(tǒng)本工程教學(xué)樓設(shè)校園廣播系統(tǒng)；廣播信號(hào)從廣播站引來，教室內(nèi)與走廊廣播使用不同分路傳輸。校園廣播系統(tǒng)采用100V定壓輸出。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試。9、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)本工程設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，電氣火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)設(shè)在校園值班室內(nèi)，各單體各層各區(qū)配電箱內(nèi)均設(shè)置剩余電流探測(cè)器。第五節(jié)室外工程一、小學(xué)建設(shè)200米塑膠跑道一座，操場(chǎng)面積約為5000平方米；同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)4座，標(biāo)準(zhǔn)排球場(chǎng)4座，標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)5座及其他各種活動(dòng)場(chǎng)地。二、中學(xué)建設(shè)400米塑膠跑道一座，操場(chǎng)面積約為10000平方米；同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)1座，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)4座，標(biāo)準(zhǔn)排球廠4座，標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)6座及禮儀廣場(chǎng)一座，建筑面積3677.85平方米。三、道路合理設(shè)置道路，分區(qū)明確，人行交通與車行交通互不干擾，主要出入口前的寬度符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。四、綠化景觀景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出，層次分明，布局合理，功能各異，尺度適宜，將休息、觀景、交流、通過等功能空間有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)室外景觀環(huán)境中“人”的參與。在設(shè)計(jì)功能分區(qū)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運(yùn)用堆土成坡、鋪地落差、植物配置等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換，改善周圍小環(huán)境，凈化空氣。五、圍墻為便于管理，設(shè)置新型防腐鋼柵欄，將建筑圍合起來。六、大門設(shè)不銹鋼電動(dòng)伸縮大門一個(gè)。PAGE53第六章能耗及節(jié)能措施第一節(jié)能耗計(jì)算一、能源消耗種類與數(shù)量本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中有電力、水、液化石油氣的消耗，沒有其他能源的消耗。年用電總量為22578千瓦時(shí)，年用水總量為48921噸，年耗液化石油天然氣為360噸。二、能耗計(jì)算與分析1、電力電力消耗主要是照明用電、水泵用電、風(fēng)機(jī)用電，年用電總量為22578千瓦時(shí)。（1）照明用電本項(xiàng)目主要采用自然光，特殊天氣使用熒光燈照明，預(yù)計(jì)特殊天氣占上學(xué)總時(shí)間240天的30%，共計(jì)72天，照明時(shí)間按每日8小時(shí)計(jì)算，正常天氣照明時(shí)間平均為每日3小時(shí)。根據(jù)照明設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目共需照明燈具1000盞，照明燈具選用節(jié)能型熒光燈，燈具功率為40w。經(jīng)估算，年照明用電量為8640千瓦時(shí)。2000（盞）×8（小時(shí)）×72（天）×40W=4608kw?h。2000（盞）×3（小時(shí)）×168（天）×40W=4032kw?h。（2）水泵用電根據(jù)給水設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目選用2臺(tái)功率為10kw水泵，平均每天運(yùn)行一小時(shí)即可滿足項(xiàng)目用水需要。經(jīng)估算，年水泵用電為2400千瓦時(shí)。2（臺(tái)）×1（小時(shí)）×240（天）×10kW=4800kw?h（3）風(fēng)機(jī)用電本項(xiàng)目通風(fēng)設(shè)備選用雙速風(fēng)機(jī)兩臺(tái)，日常運(yùn)行采用低速運(yùn)行，運(yùn)行功率為5kw，平均運(yùn)行時(shí)間為2小時(shí)。經(jīng)估算，年風(fēng)機(jī)用電為4800千瓦時(shí)。2（臺(tái)）×2（小時(shí)）×240（天）×5kw=4800kw?h（4）食堂用電本項(xiàng)目中午提供午餐，需要8臺(tái)300升冰柜，功率為160w，大容量電飯煲100個(gè)，功率為3000w。經(jīng)估算為4338千瓦時(shí)。冰柜：8（臺(tái)）×24（小時(shí)）×240（天）×160w=738kw?h電飯煲：100（臺(tái)）×0.5（小時(shí)）×240（天）×3000w=3600kw?h2、水項(xiàng)目水的消耗主要為學(xué)生和教師生活用水，本項(xiàng)目人員配置為4076人，人均生活用水按每人每天50L計(jì)算，經(jīng)估算，年生活用水量為48921噸。4076人×50L/人×240天=48921噸3、液化石油氣本項(xiàng)目，配備中午用餐，需要使用液化石油氣，按照3000人的用餐規(guī)模，每日耗液化石油氣量為1.5噸。1.5噸×240天=360噸三、綜合能耗折算項(xiàng)目用能包括電力、水、液化石油氣的消耗，年用電總量為16089千瓦時(shí)，年用水總量為27720噸，年耗液化石油天然氣為360噸。按照《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）進(jìn)行分析，項(xiàng)目總能耗折合標(biāo)煤數(shù)量為429.7噸。詳見下表：表6-1項(xiàng)目耗能情況表序號(hào)能源種類數(shù)量計(jì)量單位折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折合標(biāo)煤數(shù)量（t標(biāo)煤/a）1電（當(dāng)量）2.25萬千瓦時(shí)1.229tce/萬kWh2.762水4.89萬噸0.857tce/萬t4.193液化石油氣360噸1.7143tce/t422.75合計(jì)429.7第二節(jié)節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能（1997）2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005。二、主要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備應(yīng)采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已明令淘汰的低效高耗能設(shè)備。三、節(jié)能措施綜述1、建筑節(jié)能本項(xiàng)目處于氣候分區(qū)屬于C區(qū)，在保溫上采取措施見表6-3。（1）外墻基層墻體為200厚、300厚輕集料混凝土小型空心砌塊，60厚酚醛泡沫塑料，燃燒性能為A級(jí)。（2）屋頂保溫為70厚酚醛泡沫塑料,燃燒性能為A級(jí)。（3）外窗做法為斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗（6+12A+6），傳熱系數(shù)2.70W/㎡.K，自身遮陽系數(shù)0.57，氣密性為6級(jí)，水密性為3級(jí)，可見光透射比0.40。（4）外門、窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用發(fā)泡聚氨酯填實(shí)，并用硅酮密封膠嵌縫。（5）工程采用非粘土空心磚外貼保溫材料的方式，即外墻采用非粘土空心磚外貼40厚擠塑苯板；在梁柱位置也采用外貼苯板的方式有效節(jié)能。表6-2圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部位相關(guān)技術(shù)性能及指標(biāo)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫材料傳熱系數(shù)KW/(㎡.k)厚度、名稱設(shè)計(jì)值性能指標(biāo)要求規(guī)范限值屋面70厚酚醛泡沫塑料（干）密度60kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.037W/(m.k)A級(jí)0.440.45外墻60厚酚醛泡沫塑料（干）密度60kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.037W/(m.k)A級(jí)0.460.50外門窗斷熱鋁合金低輻射中空玻璃門窗抗風(fēng)壓性能第7級(jí)水密性能第3級(jí)氣密性能第6級(jí)保溫性能第5級(jí)隔聲性能第5級(jí)2.72.8（2.32.5）接觸室外空氣的架空或外挑樓板65厚酚醛泡沫塑料（干）密度60kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.037W/(m.k)A級(jí)0.490.50分隔采暖與非采暖房間的隔墻或樓板戶門(節(jié)能門)根據(jù)傳熱系數(shù)要求由廠家制作1.51.5周邊地面和非周邊地面60厚擠塑聚苯板（干）密度32kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m.k)B級(jí)Ro=2.25R=1.5(㎡.K/W)2、電氣節(jié)能在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，包括：（1）供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB3485-98）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗。室內(nèi)照明選用高效節(jié)能燈具。（2）照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使用三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用細(xì)管式節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。（3）局部屋面使用鋼結(jié)構(gòu)陽光板，增加采光面，改善采光效果，節(jié)約照明能源。（4）低壓電器的選型為DZ20、DW20、AE、AH型。（5）設(shè)備及泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。（6）動(dòng)力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明負(fù)荷功率因素采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因素大于0.9。3、節(jié)水措施建立并落實(shí)有效的工作機(jī)制，是項(xiàng)目單位實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水的重要方法。應(yīng)把這一方法落實(shí)到節(jié)水工作中，堅(jiān)持抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：（1）建立并落實(shí)節(jié)水工作領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。應(yīng)把節(jié)約用水作為日常工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際，建立以樓層為單位的節(jié)水責(zé)任制，分區(qū)落實(shí)節(jié)水任務(wù)，做到責(zé)任到位、措施到位。（2）建立并落實(shí)職能部門節(jié)水責(zé)任制。后勤部門明確分工，協(xié)調(diào)各方面的力量齊抓共管，加強(qiáng)督促檢查，把任務(wù)和措施落到實(shí)處。（3）樹立全員節(jié)水意識(shí)，廣泛開展群眾性的節(jié)水工作。通過各種形式，宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，樹立全員節(jié)水意識(shí)，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。（4）大量采用節(jié)水器具，這是節(jié)約用水的有效途徑。衛(wèi)生間采用節(jié)水型便器。

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響一、污染因素分析為確定環(huán)境評(píng)價(jià)重點(diǎn)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容及規(guī)模識(shí)別出工程實(shí)施對(duì)區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生的影響。具體見下表：表7-1環(huán)境影響矩陣分析表環(huán)境項(xiàng)目工程活動(dòng)影響因子工程階段建設(shè)期營運(yùn)期大氣環(huán)境施工作業(yè)揚(yáng)塵■綠化工程景觀、減少污染○□聲環(huán)境施工作業(yè)施工機(jī)械噪聲■空調(diào)系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)噪聲設(shè)備噪聲●●水環(huán)境生活排水COD、BOD、SS▲固體廢棄物生活垃圾生活垃圾▲注：□為明顯正影響、○為中度正影響、△為輕度正影響■為重度負(fù)影響、●為中度負(fù)影響、▲為輕度負(fù)影響二、環(huán)境影響分析根據(jù)對(duì)環(huán)境影響因素的識(shí)別及初步分析，確定該工程對(duì)環(huán)境影響因素如下：1、施工期間1）施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵。拆遷、場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸?shù)冉ㄖ┕ば袨榈膿P(yáng)塵。2）施工過程中所用建筑機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。主要來源于推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、空壓機(jī)、攪拌機(jī)、風(fēng)鎬、振搗機(jī)、電鋸等施工機(jī)械，噪聲特點(diǎn)是持續(xù)時(shí)間長，強(qiáng)度高，其瞬時(shí)噪聲值可達(dá)89-120分貝，主要施工機(jī)械的器械源強(qiáng)度見下表。表7-2主要建筑施工機(jī)械噪聲強(qiáng)度單位：dB（A）聲源挖掘機(jī)打樁機(jī)攪拌機(jī)推土機(jī)振搗機(jī)裝載機(jī)噪聲峰值dB（A）891201051071051032、運(yùn)營期間項(xiàng)目運(yùn)營期間，環(huán)境污染物主要有廢水、固體廢棄物、油煙等。廢水主要為生活污水，不含特殊有毒有害物質(zhì)；固體廢棄物主要來源于生活垃圾，不含特殊有毒有害物質(zhì)；油煙主要來自餐廳廚房。第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、施工建設(shè)期1、施工揚(yáng)塵根據(jù)《郴州市房屋開發(fā)暨建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定》的要求，建設(shè)施工期間采取以下?lián)P塵防治措施：1）施工場(chǎng)地周邊必須設(shè)置高度在1.8米以上的圍檔；高層施工必須加裝防護(hù)網(wǎng)；土堆、料堆要有遮蓋或噴灑覆蓋劑；2）建筑垃圾的堆放不準(zhǔn)超出場(chǎng)地圍檔范圍，施工場(chǎng)地內(nèi)不堆放生活垃圾；嚴(yán)禁高空拋撒建筑垃圾；3）施工道路要硬化，要在工地出口處設(shè)置清除車輪泥土的設(shè)備，確保車輛不帶泥土駛出工地；裝卸渣土嚴(yán)禁凌空拋散；要指定專人清掃工地路面；4）混凝土澆注量在100立方米以上的時(shí)必須使用預(yù)制混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土；5）拆遷工地隨拆隨撒水，避免產(chǎn)生揚(yáng)塵；此外，建筑材料運(yùn)輸過程中進(jìn)行遮蓋，防止撒漏，盡可能減少運(yùn)輸中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。2、施工噪聲針對(duì)建筑施工露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)的特點(diǎn)，對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較強(qiáng)的設(shè)備采取局部吸聲、隔聲降噪措施，建設(shè)臨時(shí)隔聲屏障達(dá)到降噪效果。對(duì)不同階段的施工噪聲嚴(yán)格遵守國家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、運(yùn)營期1、廢水廢水主要為生活污水，生活污水須經(jīng)化糞池處理；其他生活污水無需進(jìn)行特殊處理，到污水沉淀池，處理過之后排到就近排污的溝里。2、固體廢棄物生活垃圾，不含特殊有毒有害物質(zhì)，可設(shè)立封閉式存放點(diǎn)，并定期清運(yùn)至垃圾場(chǎng)。3、油煙餐廳廚房設(shè)置隔油池，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后，到污水沉淀池，處理過之后排到就近排污的溝里。廚房安裝油煙凈化裝置，油煙經(jīng)凈化處理后，由獨(dú)立的排煙管道排放。第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目應(yīng)按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營，最大程度地避免對(duì)周邊自然生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響，同時(shí)通過加強(qiáng)綠化工作的力度和投入，對(duì)周邊地區(qū)的改善將起到積極的作用，從生態(tài)角度看，該項(xiàng)目是可行的。

第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防項(xiàng)目的安全衛(wèi)生與消防的研究是在工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證項(xiàng)目在建設(shè)和使用過程中存在的可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。第一節(jié)安全衛(wèi)生設(shè)施一、安全措施1、安全施工的防范措施在施工期間，要堅(jiān)持國家在建筑施工方面安全生產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)，切實(shí)搞好安全生產(chǎn)，注意對(duì)不安全隱患的防范。1）設(shè)置建筑物施工防護(hù)網(wǎng)，防止高空墜物對(duì)其他樓宇和人員的安全危害。2）在項(xiàng)目周圍要設(shè)置安全標(biāo)志，警示行人注意安全，同時(shí)在行人可能進(jìn)入的不安全區(qū)域，設(shè)置安全通道。2、項(xiàng)目使用期間的用電防范措施1）電管部門在安裝和維修電氣設(shè)備時(shí)必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和技術(shù)要求。對(duì)電氣設(shè)備、線路要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要立即采取措施，排除險(xiǎn)情，并做好記錄，報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。2）用電單位不準(zhǔn)亂拉電源線，不準(zhǔn)私自安裝電氣設(shè)備，因工作需要確需拉設(shè)臨時(shí)線，必須符合安全規(guī)定，用完拆除。不準(zhǔn)隨意安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)的保險(xiǎn)絲。3）電氣、電動(dòng)、照明等設(shè)備，要設(shè)專人負(fù)責(zé)定期檢查安全情況。不用電時(shí)要隨時(shí)切斷電源。4）建立健全安全用電的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)正常工作、科研等項(xiàng)工作的秩序；對(duì)重點(diǎn)單位和要害部位采取有效的防護(hù)措施，配備技術(shù)防范設(shè)施。3、項(xiàng)目使用期間的公共財(cái)產(chǎn)保護(hù)措施1）健全公共財(cái)產(chǎn)保衛(wèi)制度，定期對(duì)樓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查，對(duì)全體員工進(jìn)行安全教育，共同搞好安全保衛(wèi)工作。2）出入口設(shè)值班室，外來人員實(shí)行登記制度。第二節(jié)消防一、消防設(shè)計(jì)總平面布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火間距，并設(shè)有消防通道或場(chǎng)地以供消防車通行，符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006的規(guī)定。耐火等級(jí)不低于二級(jí)，裝修材料的使用應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95的規(guī)定。1、所采用的建材構(gòu)件、部件均應(yīng)符合相應(yīng)的耐火等級(jí)和耐火極限。2、設(shè)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。3、安全疏散距離及疏散樓梯寬度應(yīng)滿足規(guī)范要求；4、防火分區(qū)隔墻必須砌至梁底或板底，不留縫隙；5、防火門應(yīng)嚴(yán)格符合規(guī)范要求的耐火時(shí)間，防火門應(yīng)采用經(jīng)消防部門認(rèn)可的生產(chǎn)廠家產(chǎn)品。在消防控制室設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置。按《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求設(shè)置煙感、手動(dòng)按鈕等報(bào)警設(shè)施，主機(jī)選用智能型設(shè)備，設(shè)在消防控制室，采用集中報(bào)警方式，消防控制室可聯(lián)動(dòng)相應(yīng)消防設(shè)備。消防報(bào)警按消防規(guī)范要求設(shè)報(bào)警警鈴。二、消防措施根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法律規(guī)定精神，嚴(yán)格貫徹落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的防火工作方針，確保日常工作、科研等項(xiàng)工作建設(shè)和發(fā)展的順利進(jìn)行。1、所有管道井(通風(fēng)井除外)待管道安裝完畢后，每層樓板處用C20細(xì)石混凝土澆灌密封；2、所有管道穿過隔墻后均需用石棉氈將其周圍間隙緊緊填實(shí)；3、所有裝修材料必須采用消防部門認(rèn)可的并達(dá)到防火等級(jí)要求；4、本建筑設(shè)自動(dòng)滅火噴灑系統(tǒng)．消防分隔采用水噴霧防火卷簾。5、防火安全預(yù)防管理工作實(shí)行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)由各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火責(zé)任制度。6、堅(jiān)持三級(jí)安全檢查制度。堅(jiān)持年內(nèi)四大節(jié)日前開展全樓范圍的防火安全大檢查和每季度的重點(diǎn)要害部位大檢查；各部門堅(jiān)持每月檢查一次；科、室堅(jiān)持每日檢查。7、任何人員都不得私自存放和違章使用易燃易爆等危險(xiǎn)化學(xué)物品；不準(zhǔn)挪用或損壞消防設(shè)施和滅火器材；不準(zhǔn)違章用火用電，不準(zhǔn)違章使用電熱器具；不準(zhǔn)在禁止煙火的區(qū)域吸煙和動(dòng)用明火設(shè)備。8、施工單位必須按照批準(zhǔn)的防火設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。

第九章項(xiàng)目組織與實(shí)施第一節(jié)項(xiàng)目組織成立北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)指揮部的主要工作任務(wù)是：工程招投標(biāo)組織；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、審查、報(bào)批；工程管理（現(xiàn)場(chǎng)工程項(xiàng)目管理，資金、質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制，設(shè)計(jì)變更認(rèn)定，工程結(jié)算等）。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)管理程序工程前期工作工程前期工作工程申請(qǐng)工作工程開工前技術(shù)準(zhǔn)備工程期間管理工程竣工驗(yàn)收工程備案及移交第三節(jié)項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目建設(shè)后設(shè)置正校長一名，副校長三名，具體運(yùn)營期組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：1、校黨委：參與學(xué)校重大問題決策，保證決策順利實(shí)施。負(fù)責(zé)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子的思想政治建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)、領(lǐng)導(dǎo)學(xué)校思想政治工作和精神文明建設(shè)，加強(qiáng)和改進(jìn)學(xué)生德育工作，支持、保障和監(jiān)督校長依法行駛職權(quán)，協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部關(guān)系，調(diào)動(dòng)各方面積極性。2、校長室：配合黨組織，支持和指導(dǎo)群眾組織開展工作；領(lǐng)導(dǎo)和組織德育工作、教學(xué)工作和總務(wù)工作；領(lǐng)導(dǎo)和組織體育、衛(wèi)生、美育、勞動(dòng)教育工作及課外教育活動(dòng)。3、工會(huì)：承擔(dān)教代會(huì)工作機(jī)構(gòu)的任務(wù)，協(xié)助組織學(xué)校的民主參與和民主建設(shè)活動(dòng)；發(fā)揮黨聯(lián)系群眾的橋梁和紐帶作用，基礎(chǔ)群眾路線，為教職工服務(wù)，積極反應(yīng)教職工的意見和建議；圍繞教學(xué)中心工作，組織開展推行素質(zhì)教育和教學(xué)法輔助活動(dòng)。4、校團(tuán)委：按照?qǐng)F(tuán)章規(guī)定和學(xué)校情況，召開團(tuán)支部委員會(huì)，傳達(dá)上級(jí)指示，討論、布置、檢查工作；做好共青團(tuán)員宣傳工作，負(fù)責(zé)辦好廣播、板報(bào)等。組織開展推進(jìn)素質(zhì)教育和教學(xué)法輔助活動(dòng)。5、教務(wù)處：主要的工作職責(zé)是全面負(fù)責(zé)學(xué)校教育教學(xué)管理工作，包括各類教學(xué)班管理，德育管理，教務(wù)管理，師訓(xùn)管理，認(rèn)識(shí)聯(lián)絡(luò)管理等。6、德育處：抓好德育工作和校紀(jì)校風(fēng)建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)教職工的職業(yè)道德和法制教育。7、教科室：組織教師學(xué)習(xí)教育科學(xué)研究理論，協(xié)助校長做好學(xué)校教育科學(xué)研究重要課題的規(guī)劃、申報(bào)、論證等工作，負(fù)責(zé)教科研成果的統(tǒng)計(jì)和獎(jiǎng)勵(lì)工作。8、現(xiàn)代教育技術(shù)處：確定學(xué)校教育信息化設(shè)備的更新擴(kuò)充方案，完成配置設(shè)置的定型，全面負(fù)責(zé)學(xué)校教育信息化設(shè)備的日常管理及維護(hù)，督促和檢查各部門電教設(shè)施使用情況。9、總務(wù)處：全面負(fù)責(zé)學(xué)校后勤服務(wù)工作及財(cái)務(wù)管理工作。10、會(huì)計(jì)室：管理、使用好教育經(jīng)費(fèi)。第四節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo)招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及國家計(jì)委令第3、4、5、9號(hào)。二、招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的招標(biāo)必須按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料的采購等進(jìn)行公開招標(biāo)。其中，建筑工程、裝飾裝修工程、市政工程和園林綠化工程根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，采取工程量清單招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表。表9-1招標(biāo)基本情況表序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部部分自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)√√√1542建筑工程費(fèi)√√√61663監(jiān)理費(fèi)√√√62三、招標(biāo)組織形式委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。四、招標(biāo)方式采取公開招標(biāo)的方式，在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和產(chǎn)品供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益。第五節(jié)項(xiàng)目施工進(jìn)度安排根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)、工程量大小和資金到位情況，確定該項(xiàng)目分三期進(jìn)行，建設(shè)工期為23個(gè)月，2016年11月開始籌備，2017年3月開始建設(shè)，2018年9月開學(xué)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：籌備階段：2016年11月開始籌備，2017年2月開始建設(shè)。一期計(jì)劃2017年3月開工、9月份達(dá)到學(xué)生入學(xué)條件，主要建設(shè)內(nèi)容包括：中小學(xué)部、餐廳、中小學(xué)部宿舍樓，小學(xué)部操場(chǎng)；二期計(jì)劃2017年10月開工，預(yù)計(jì)2018年2月份竣工，主要建設(shè)內(nèi)容包括中小學(xué)部教學(xué)樓、宿舍樓和中學(xué)操場(chǎng)；三期計(jì)劃2018年3月開工，預(yù)計(jì)2018年9月份完工，主要建設(shè)內(nèi)容包括教師住宅樓、室內(nèi)體育場(chǎng)游泳館。

投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)及說明一、編制依據(jù)1、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008；2、湖南省建筑工程計(jì)價(jià)定額（2015）；3、湖南省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額（2015）；4、湖南省安裝工程計(jì)價(jià)定額（2015)；5、湖南省市政工程計(jì)價(jià)定額（2015）；6、其他相關(guān)文件規(guī)定及參考資料。二、編制方法主要采用的估算編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法，并結(jié)合了項(xiàng)目所在地各類工程的造價(jià)情況，進(jìn)行概算編制。三種方法具體使用情況闡述如下：1、概算定額法部分工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，已有設(shè)計(jì)圖紙，這里采用概算定額法根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙工程量，套用概算定額單價(jià)以求工程概算額；另外采用擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量套用定額；以及采用擴(kuò)大單價(jià)的概算方法。2、概算指標(biāo)法以擬建工程項(xiàng)目工程量乘以技術(shù)條件相同或基本相同的項(xiàng)目的概算指標(biāo)得到直接費(fèi)，再按規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。3、類似工程概算法部分工程項(xiàng)目的概算編制根據(jù)類似工程的概算指標(biāo)情況，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整（材料、人工、機(jī)械等）而得到概算額。本項(xiàng)目采用已建成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并結(jié)合郴州地區(qū)的概預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備材料價(jià)格等具體情況加以調(diào)整。三、編制范圍本項(xiàng)目工程均為新建，本項(xiàng)目總建筑面積53822.31平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：小學(xué)綜合樓14828.72方米，中學(xué)綜合樓17288.37平方米，宿舍樓（4棟）7026.48平方米，圖書館2885.22平方米，體育館3028.35平方米，食堂8361.99平方米，操場(chǎng)看臺(tái)305.20平方米，公廁97.98平方米。四、編制說明1、建筑工程根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的結(jié)構(gòu)形式，建筑標(biāo)準(zhǔn)，按類似工程進(jìn)行估算。2、建筑工程其它專業(yè)，如土建、裝修、給排水、采暖、動(dòng)力照明等所需費(fèi)用按類似工程和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。第二節(jié)投資估算一、建設(shè)投資本項(xiàng)目的建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)估算。1、建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)估算采用單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)綜合估算法，通過分項(xiàng)工程量與單位工程造價(jià)乘積計(jì)算。合計(jì)投資估算為17365.90萬元。建筑工程費(fèi)用估算表詳見表10-1。表10-1建筑安裝工程費(fèi)用估算表序號(hào)工程名稱單位工程量/數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）1土地費(fèi)用畝80.0020萬2492.202土建工程㎡53822.3117365.902.1小學(xué)綜合樓㎡14828.722500.003707.182.2中學(xué)綜合樓㎡17288.372500.004322.092.3宿舍樓㎡25026.482500.006256.622.4圖書館2885.222500.00721.312.5體育館㎡3028.352000.00605.672.6食堂㎡8361.992000.001672.402.7操場(chǎng)看臺(tái)㎡305.202000.0061.042.8公廁㎡97.982000.0019.603室外工程1601.294合計(jì)17365.902、工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用包括工程前期咨詢費(fèi)、工程勘察費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程量清單及標(biāo)底編制費(fèi)等。經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用估算為290萬元。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表詳見表10-2。表10-2工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用合計(jì)備注1工程前期咨詢費(fèi)工程費(fèi)用0.40%85.84建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用2.50%536.48國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用1.00%214.59發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文4招標(biāo)代理費(fèi)工程費(fèi)用0.50%10.73國家計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格（2002）1980號(hào)5工程量清單及標(biāo)底編制費(fèi)工程費(fèi)用19.00《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》建標(biāo)造函[2007]8號(hào)合計(jì)866.653、基本預(yù)備費(fèi)估算在項(xiàng)目建設(shè)過程中，考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出和價(jià)格上漲等因素影響，需估算一定的預(yù)備費(fèi)。工程基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及安裝費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的3%估算，需194萬元。以上項(xiàng)目建設(shè)投資為28000.00萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資估算詳見表10-3。表10-3項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表序號(hào)工程名稱單位工程量/數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）一建筑安裝工程費(fèi)用21459.391土地費(fèi)用2492.202土建工程㎡53822.3117365.902.1小學(xué)綜合樓㎡14828.722500.003707.182.2中學(xué)綜合樓㎡17288.372500.004322.092.3宿舍樓㎡25026.482500.006256.622.4圖書館2885.222500.00721.312.5體育館㎡3028.352000.00605.672.6食堂㎡8361.992000.001672.402.7操場(chǎng)看臺(tái)㎡305.202000.0061.042.8公廁㎡97.982000.0019.603室外工程1601.29二工程建設(shè)其他費(fèi)用866.651工程前期咨詢費(fèi)85.842勘察設(shè)計(jì)費(fèi)536.483工程監(jiān)理費(fèi)214.594招標(biāo)代理費(fèi)10.735工程量清單及標(biāo)底編制費(fèi)19.00三流動(dòng)資金4601.00四基本預(yù)備費(fèi)1072.96五建設(shè)投資合計(jì)28000.00第三節(jié)投資計(jì)劃與資金籌措項(xiàng)目總投資為28000萬元，項(xiàng)目所需資金全部自籌解決。全部資金在建設(shè)期內(nèi)投入，2016年11月開始籌備，2017年3月開始建設(shè)，2018年9月開學(xué)。PAGE66第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取1、評(píng)價(jià)依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（2）現(xiàn)行各項(xiàng)稅收政策（3）各級(jí)政府有關(guān)政策及同類企業(yè)有關(guān)運(yùn)營參數(shù)2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）總項(xiàng)目計(jì)算期為10年，其中營運(yùn)期第一年的營業(yè)收入計(jì)算指標(biāo)分別按40%計(jì)算（2）計(jì)算價(jià)格均為不含稅價(jià)。（3）所得稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為6%，項(xiàng)目資本金稅后基準(zhǔn)收益率設(shè)定為6%。第二節(jié)營業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析1、收入及稅金估算（1）收入本項(xiàng)目收入主要來源于學(xué)生的學(xué)費(fèi)和餐飲服務(wù)收入，具體估算如下：本項(xiàng)目每年共計(jì)招生3420人，其中小學(xué)部1620人，中學(xué)部1800人，學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：小學(xué)部15000元每人/年，住宿費(fèi)1000元每人每學(xué)期；中學(xué)部15000每人/年，住宿費(fèi)1000元每人每學(xué)期。合計(jì)收入5814萬元小學(xué)收益=1620×15000+1620×1000×2=2754萬元；中學(xué)收益=1800×15000+1800×1000×2=3060萬元。本項(xiàng)目餐飲服務(wù)收入的收入標(biāo)準(zhǔn)，小學(xué)50元/天；中學(xué)50元/天，合計(jì)收入3420萬元。小學(xué)收益=1620×50×200=1620萬元；中學(xué)收益=1800×50×200=1800萬元。（2）稅收根據(jù)國家稅務(wù)法，本項(xiàng)目免稅。根據(jù)國務(wù)院國發(fā)(1996)29號(hào)文和郴州市的情況，須繳納15%的所得稅稅金。2、成本費(fèi)用分析總成本費(fèi)用有水電費(fèi)、伙食成本、工資福利費(fèi)、修理費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、管理費(fèi)及營業(yè)費(fèi)用等構(gòu)成。（1）水電費(fèi)：水電費(fèi)用實(shí)行居民用水電優(yōu)惠價(jià)格，全年為26.2萬元。（2）餐飲服務(wù)成本：240萬元。（3）工資福利費(fèi)：人均年工資按2.6萬元，項(xiàng)目用工300人，全年共計(jì)800萬元。（4）修理費(fèi)：年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30%計(jì)算。（5）折舊費(fèi)：按平均年限法計(jì)算年折舊，固定資產(chǎn)殘值率5％，建筑物折舊年限50年，機(jī)械設(shè)備折舊年限12年，年折舊額427.27萬元。（6）攤銷費(fèi)用：土地按10年攤銷，其他按5年攤銷，正常年攤消費(fèi)83.1萬元。（7）管理費(fèi)及營業(yè)費(fèi)用：主要包括正常業(yè)務(wù)活動(dòng)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)等。項(xiàng)目合計(jì)總成本費(fèi)用1679.1萬元。第三節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià)1、利潤情況和現(xiàn)金流量分析利潤情況和現(xiàn)金流量分析分別見附表：損益與利潤分配表、附表：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。2、經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)主要有財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期以及投資利潤率（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24232.5萬元（稅前）。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為18943.7萬元（稅后）。（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為39.21%（稅前）。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為33.56%（稅后）。（3）動(dòng)態(tài)投資回收期本項(xiàng)目在6%的折現(xiàn)率下，稅前動(dòng)態(tài)投資回收期為3.52年。本項(xiàng)目在6%的折現(xiàn)率下，稅后動(dòng)態(tài)投資回收期為3.87年。（4）總投資利潤率項(xiàng)目的總投資利潤率為項(xiàng)目的利潤總額/項(xiàng)目總投資，經(jīng)測(cè)算得出，項(xiàng)目的投資利潤率為29.06%。詳見附表：損益和利潤分配表。第四節(jié)盈虧平衡分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)采用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)=年固定總成本/（年經(jīng)營收入-年可變總成本-年銷售稅金及附加）*100%=21.30%當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的21.30%就能達(dá)到經(jīng)營保本，也就是說項(xiàng)目的房間入住率達(dá)到21.30%，項(xiàng)目既能實(shí)現(xiàn)盈利。由于盈虧平衡點(diǎn)較低，因此，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小。第五節(jié)敏感性分析由于項(xiàng)目存在不確定性，這些不確定性會(huì)影響到項(xiàng)目的營業(yè)收入、經(jīng)營成本以及建設(shè)投資等。這些財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)必然影響這項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。財(cái)務(wù)指標(biāo)的具體敏感程度見敏感性分析表根據(jù)項(xiàng)目的敏感性分析，得知營業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目的影響的敏感程度最大，因此在項(xiàng)目的實(shí)施過程中需要對(duì)項(xiàng)目的營業(yè)收入把握好，否則容易導(dǎo)致項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)過大。表15-1敏感性分析結(jié)果序號(hào)項(xiàng)目收入變動(dòng)率(%)建設(shè)投資變動(dòng)率(%)經(jīng)營成本變動(dòng)率(%)內(nèi)部收益率(%)1100065.452-100014.763010035.4840-10031.315001031.25600-1035.14第六節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)以上分析和測(cè)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)均達(dá)到國家、行業(yè)、投資者的要求，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目建設(shè)的集小學(xué)、中學(xué)于一體的國際學(xué)校，成為自我承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體。學(xué)校面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：經(jīng)營運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、安全保障風(fēng)險(xiǎn)等。第一節(jié)營運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)一是政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。由于我國的法律體系尚在不斷變化和完善之中，新的法律法規(guī)不斷產(chǎn)生，原有的法律遺留問題短期內(nèi)難以消化，政府的管理政策和行為也在不斷變化和調(diào)整，這使得學(xué)院在發(fā)展中面臨法規(guī)和政策的不確定性。二是市場(chǎng)競(jìng)爭風(fēng)險(xiǎn)。首先表現(xiàn)為招生的競(jìng)爭，學(xué)校的招生效果越來越取決于學(xué)校的知名度、專業(yè)水平、課程設(shè)置以及所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。特別是地方學(xué)校之間的招生大戰(zhàn)將愈演愈烈。第二節(jié)安全保障風(fēng)險(xiǎn)一是食品衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)校是人口密集的公共場(chǎng)所，食品安全尤為重要和敏感。但由于后勤社會(huì)化，學(xué)校難于監(jiān)督，學(xué)校發(fā)生嚴(yán)重食品安全問題的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)增加。二是學(xué)校環(huán)境安全。學(xué)校是開放式的公共場(chǎng)所，人員眾多，流動(dòng)量大，這將給學(xué)校的消防安全、治安保衛(wèi)、事故防范等工作很大的壓力。三是人身心理風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)生思想活躍，富有激情，自我意識(shí)強(qiáng)烈，但同時(shí)思想偏激易沖動(dòng)，承受挫折能力弱，極易發(fā)生心理問題和矛盾沖突，造成嚴(yán)重的后果。第三節(jié)應(yīng)對(duì)策略一是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，二是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，三是風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防，四是風(fēng)險(xiǎn)控制，五是風(fēng)險(xiǎn)承受，六是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急。總之，學(xué)校開展風(fēng)險(xiǎn)管理能有效地預(yù)防、規(guī)避、和控制風(fēng)險(xiǎn)。雖然學(xué)校的風(fēng)險(xiǎn)管理工作還處于實(shí)驗(yàn)探索階段，但開展風(fēng)險(xiǎn)管理的效果還是顯而易見的，具有非常重要的實(shí)際意義。

第十三章結(jié)論與建議第一節(jié)研究結(jié)論經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目各方面的綜合分析和考慮，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，本報(bào)告認(rèn)為，北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目符合國家教育政策、法規(guī)，切實(shí)解決該學(xué)校實(shí)際問題，改善學(xué)校教學(xué)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，且十分必要和迫切的。北京師大郴州國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積86畝，總建筑面積為53822.31平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括小學(xué)綜合樓14828.72方米，中學(xué)綜合樓17288.37平方米，宿舍樓（4棟）7026.48平方米，圖書館2885.22平方米，體育館3028.35平方米，食堂8361.99平方米，操場(chǎng)看臺(tái)305.20平方米，公廁97.98平方米。項(xiàng)目建成后，學(xué)校形成小學(xué)36個(gè)班，中學(xué)36個(gè)班；學(xué)生人數(shù)小學(xué)1620人，中學(xué)1800人；教職工人數(shù)小學(xué)81人，中學(xué)133人，項(xiàng)目符合《