住宅小區(qū)地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議

住宅小區(qū)地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條地基轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該地基使用權(quán)。1.2地基的轉(zhuǎn)讓面積為______平方米，具體位置和邊界見附件一。1.3甲方向乙方保證，該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓等情形。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意支付給甲方地基轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），其中包括地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、土地增值稅、契稅等所有相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。3.2剩余的地基轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)分期支付給甲方，具體分期付款方式見附件二。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付違約金。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方享有地基的合法使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善保管地基相關(guān)資料。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變地基用途，不得損害地基的完整性。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致地基使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為違約金。6.3若乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議附件一、附件二均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：地基位置和邊界圖2.附件二：分期付款方式詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致地基使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲乙雙方擅自改變地基用途，損害地基完整性，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.地基使用權(quán)：指對(duì)地基進(jìn)行使用、收益和處置的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款逾期問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，確保順利進(jìn)行。3.遇到改變地基用途或損害地基完整性問題，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有地基使用權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意受讓地基使用權(quán)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲乙雙方簽訂地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義