2023年重慶省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金管理的基本原則考試題

重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm

B：5～12mm

C：5～15mm

D：20～25mm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧方法是。

A：假設(shè)法

B：對(duì)比法

C：直接法

D：重點(diǎn)突破法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。

A：4136．6

B：4256．8

C：4320．2

D：4494．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。

A：23．52

B：29．40

C：294．00

D：235．20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。

A：針對(duì)性

B：綜合性

C：全局性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。

A：納稅人

B：附加稅

C：課稅對(duì)象

D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設(shè)用地

B：基本適宜城市建設(shè)用地

C：不適宜城市建設(shè)用地

D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。

A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的

B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的

C：大量的、系統(tǒng)的、整體的

D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在房地產(chǎn)人員促銷管理過(guò)程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問(wèn)題是。

A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合

B：要有充足的資金補(bǔ)充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來(lái)源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。

A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判

B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán)

C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商

D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。

A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。

A：公開招標(biāo)和議標(biāo)

B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)

C：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。

A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與

D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問(wèn)題，對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。

A：滯納金

B：稅款

C：出讓金

D：薪金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的。

A：抵押價(jià)值

B：市場(chǎng)價(jià)值

C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D：社會(huì)價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的方式是。

A：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定

B：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定

C：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定

D：以影響項(xiàng)目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、買賣雙方經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。

A：丟單

B：跳單

C：私單

D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。

A：長(zhǎng)期性、高租金

B：長(zhǎng)期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(

A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：10

B：15

C：25

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對(duì)房屋作某些改良，同時(shí)為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

A：引入期

B：成長(zhǎng)期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，在我國(guó)創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在年以上。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A：增值稅

B：所得稅

C：消費(fèi)稅

D：契稅

E：營(yíng)業(yè)稅2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)因素包括。

A：企業(yè)使命因素

B：行業(yè)因素

C：客戶因素

D：國(guó)際化與政策因素

E：企業(yè)文化因素3、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾4、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)

D：樹立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播5、下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。

A：建筑材料價(jià)格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加6、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過(guò)之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B：交易情況修正

C：選取可比實(shí)例

D：市場(chǎng)狀況調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、品牌最持久的含義是，它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實(shí)質(zhì)。

A：價(jià)值

B：個(gè)性

C：文化

D：精神

E：寓意8、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表

D：契稅完稅憑證

E：地籍圖9、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費(fèi)用憑證

E：需求客戶10、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說(shuō)法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件

B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)

C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境

E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個(gè)人企業(yè)的財(cái)政收入

11、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過(guò)等形式。

A：勞動(dòng)生產(chǎn)

B：贈(zèng)與

C：接收遺贈(zèng)

D：繼承遺產(chǎn)

E：互易12、人際交往按信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語(yǔ)言交往、書面語(yǔ)言交往

D：?jiǎn)蜗蚪煌?、雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。

A：節(jié)約成本

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

C：維持生存

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：減少憂慮心理14、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來(lái)看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：不可控風(fēng)險(xiǎn)

B：高風(fēng)險(xiǎn)貸款

C：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E：可控風(fēng)險(xiǎn)16、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。

A：動(dòng)機(jī)

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。

A：法定代理

B：指定代理

C：商事代理

D：委托代理

E：經(jīng)營(yíng)代理18、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。

A：業(yè)務(wù)水平

B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專業(yè)技術(shù)水平

D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定19、抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。

A：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)

B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

C：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

D：抵押物擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

E：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)20、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期承諾的原因是。

A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無(wú)償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的

D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用

E：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致21、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。

A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查

B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解

C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)

D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)

E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分22、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。

A：合工

B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)