房屋簽訂合同流程

房屋簽訂合同流程合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋用途為_(kāi)_______________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)_______________元。2.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)已正常使用；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等已結(jié)清。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的____%。4.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的交付日期。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日附件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單、家具家電物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單3.家具家電物品清單4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.付款憑證復(fù)印件8.過(guò)戶(hù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等結(jié)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，視為違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。7.稅費(fèi)：指購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需支付的各類(lèi)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行合同約定，向乙方交付房屋。如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)期限。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合