全新協(xié)議出讓土地政策

全新協(xié)議出讓土地政策合同編號(hào)：__________協(xié)議出讓土地政策出讓方：名稱：____________________地址：____________________法人代表：________________聯(lián)系電話：__________________郵編：____________________電子郵箱：__________________受讓方：名稱：____________________地址：____________________法人代表：________________聯(lián)系電話：__________________郵編：____________________電子郵箱：__________________鑒于：1.出讓方是依法設(shè)立并持有土地使用權(quán)證的法人或其他組織；2.受讓方是具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的法人或其他組織；3.雙方同意按照公平、公正、公開的原則，以出讓方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。第一條土地使用權(quán)出讓1.2土地用途為：____________________。1.3土地使用權(quán)出讓期限為：____________________年。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1受讓方應(yīng)向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2出讓金支付方式如下：（1）受讓方自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%；（2）自土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)登記之日起____個(gè)工作日內(nèi)，受讓方再向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%；（3）剩余的40%土地使用權(quán)出讓金，受讓方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃向出讓方支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1受讓方應(yīng)按本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，否則出讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的10%。3.2受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)登記之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給實(shí)際使用人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3受讓方應(yīng)按本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)提前向出讓方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出讓方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)合法、有效，并按本協(xié)議約定提供土地。4.2受讓方應(yīng)按本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按約定用途使用土地。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的秩序。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：土地使用權(quán)出讓宗地圖附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件三：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一、附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓宗地圖2.附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證3.附件三：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表4.附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同二、違約行為及認(rèn)定：1.受讓方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，或未按約定用途使用土地。2.出讓方未按約定提供土地，或未保證土地使用權(quán)的合法有效性。3.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，或未共同維護(hù)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的秩序。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付出讓金的行為。2.土地使用權(quán)登記：土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)向土地管理部門申請(qǐng)登記，取得土地使用權(quán)證書的行為。3.出讓方：擁有土地使用權(quán)，將其出讓給受讓方的法人或其他組織。4.受讓方：獲得土地使用權(quán)，并支付出讓金的土地使用者。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方未能按時(shí)支付出讓金：解決辦法：提醒受讓方按時(shí)支付，如未能按時(shí)支付，按合同約定收取違約金，并依法解除合同。2.出讓方未能按約定提供土地：解決辦法：要求出讓方按約定提供土地，如未能提供，依法解除合同，并要求出讓方支付違約金。3.土地使用權(quán)登記問題：解決辦法：協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)得到法律保護(hù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)出讓：適用于政府或企事業(yè)單位將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商或企業(yè)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于開發(fā)商或企