土地租用協(xié)議書

土地租用協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________地塊的土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該地塊，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本土地租用協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條土地狀況1.1甲方出租的土地位于__________省/市/自治區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號(hào)為__________，占地面積約為__________平方米。1.2該土地現(xiàn)狀為__________（用途），乙方租賃該土地后，應(yīng)按約定用途使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月__________元，總計(jì)租賃面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按約定返還租賃物，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條使用權(quán)及限制4.1乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.2乙方在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合理利用，但不得損害甲方權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)保持土地及土地上現(xiàn)有設(shè)施的完好，確保不影響乙方正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃土地及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將土地及設(shè)施恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租賃土地規(guī)劃圖紙5.設(shè)施清單6.租金支付證明7.維修保養(yǎng)記錄8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方未按約定用途使用土地，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押土地給第三方的，視為乙方違約。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)土地及設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃土地并使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的使用土地的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期未付的，按照約定收取滯納金。2.問題：乙方改變土地用途。解決辦法：及時(shí)制止乙方改變土地用途，并要求乙方恢復(fù)原狀。3.問題：設(shè)施損壞。解決辦法：通知甲方進(jìn)行修復(fù)，如有必要，雙方協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。