平房買賣合同協(xié)議

平房買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（元）__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（元）__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（元）__________元，買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)本合同所列房屋具有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3買方自交付之日起，應(yīng)妥善管理房屋，不得擅自進(jìn)行拆改、出租、轉(zhuǎn)讓等。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋總價(jià)的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.買賣雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.買方未按約定管理房屋，擅自進(jìn)行拆改、出租、轉(zhuǎn)讓等。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.平房：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，一般用于居住的單層建筑物。2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.問題：買方延遲支付款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋交付后，買方擅自進(jìn)行拆改。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有費(fèi)用分歧，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q