物業(yè)服務(wù)合同管轄法院

物業(yè)服務(wù)合同管轄法院合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方的生活和工作順利進(jìn)行。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等。2.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除合同。第三條物業(yè)服務(wù)要求3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)設(shè)施維護(hù)記錄8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行的，視為違約。3.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)的，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為，也構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，對(duì)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行保潔，對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。3.物業(yè)設(shè)施：指甲方提供給乙方的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，甲方整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)依法追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)依法解除合同。3.問(wèn)題：合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向