商品房買賣方協(xié)議

商品房買賣方協(xié)議合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（填寫賣方全稱）2.地址：（填寫賣方詳細地址）3.法定代表人：（填寫賣方法定代表人姓名）4.聯(lián)系方式：（填寫賣方聯(lián)系電話、郵箱等）買方：1.名稱：（填寫買方全稱）2.地址：（填寫買方詳細地址）3.法定代表人：（填寫買方法定代表人姓名）4.聯(lián)系方式：（填寫買方聯(lián)系電話、郵箱等）第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（填寫房屋地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）1.3房屋面積：（填寫房屋建筑面積）1.4房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證號）1.5房屋現(xiàn)狀：（填寫房屋現(xiàn)狀，如：新房、二手房等）第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（填寫金額）為該房屋的購買價格。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購買價格：（1）在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（填寫金額）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽署之日起，（填寫期限）內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余的購房款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起（填寫期限）內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起（填寫期限）內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付給賣方剩余的購房款項。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用和所有權(quán)的法律問題。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的（填寫比例）。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照約定履行過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付購房款項。4.買方未按照約定履行過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。3.買方：指購買房屋并取得房屋所有權(quán)的自然人或法人。4.定金：指買方為了表明購買誠意，按照約定支付給賣方的一定金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.遇到賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定時，買方可以要求賣方修復(fù)或賠償。3.遇到買方延遲支付購房款項的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.遇到買方未履行過戶手續(xù)的情況，賣方可以要求買方履行過戶手續(xù)，并要求買方支付違約金。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的款項。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商品房的買賣交易。2.適用于買