《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓》課件-房源樓盤特點

房源樓盤特點1房地產(chǎn)房源特點描述

1.房型:寬敞明亮，絕對的精裝修,臥室-張雙人床，屋內(nèi)設(shè)施齊全。2.裝修:實木地板，白墻,裝飾物。簡單大方。裝飾為主,裝修為輔。3.家電家具:生活設(shè)施齊全:床，衣柜，電視，冰箱，洗衣機，灶具，熱水器，沙發(fā)等。.拎包入住，滿足你的日常生活。4.業(yè)主性格:實在人，平易近人，很好相處。5.入住時間:隨時入住。6.小慪環(huán)境優(yōu)美,附近設(shè)施齊全，銀行，超市，公交站，應(yīng)有盡有。絕對是您租房的首選!此房不論從裝修及家電家具情況，還是業(yè)主為人，都是很好的一套房子2地理位置選擇房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細。物業(yè)雜費看真切。鄰里是否很和睦。戶型面積要選好。物業(yè)雜費看真切。房屋質(zhì)量看周詳購買二手房時地理位置選擇的六個原則配套設(shè)施是指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，或開發(fā)項目建設(shè)規(guī)劃的要求，為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施。它是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要組成部份，能否正確計算對所得稅的影響是很大的。配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，這里指的是公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。3周邊配套在考察周邊配套時應(yīng)注意以下問題：（1）主要考察重點配套配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。（3）注意周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。（2）考察自身最需要的配套每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。（4）區(qū)域規(guī)劃了解區(qū)域規(guī)劃有益于知道房屋周邊配套設(shè)施。如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價有望升值；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。4戶型、物業(yè)及園區(qū)特點戶型目前盤都非常注重戶型的設(shè)計，用最小的空間來做最實用的空間，這樣不僅節(jié)省空間，而且還會有更高的空間利用率。簡單的說，買房就要選方正實用、動靜分區(qū)明確的戶型。物業(yè)物業(yè)是決定生活品質(zhì)的一大必要因素，因為好的物業(yè)管理不僅在生活中有很多便利，也是房產(chǎn)增值保值的重要保障。園區(qū)隨著生活品質(zhì)的提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。園區(qū)規(guī)劃也是樓盤的加分項，小區(qū)的園林景觀不僅能夠美化環(huán)境、凈化空氣、降低噪音，給人不一樣的生活體驗。5房源對比樓盤特點和作用給買房者感性刺激，影響購房者心理，在購房者無法獲得足夠可靠、可信的專業(yè)服務(wù)時抓住購房者眼見為實和占便宜的心理讓購房者形成錯覺從而影響購房者主管判斷房源特點：包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。戶型特征：指的是幾居室，功能廳如何分布;面積：是指套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解房源特點優(yōu)勢：有助于大家對比選出適合自己的房源?？捶繒r，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為