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文檔簡介

《房地產經(jīng)紀類崗位培訓》課程廣州城市職業(yè)學院項目三房地產經(jīng)紀相關知識房地產經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元一房地產基礎職業(yè)教育房地產經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫技能點:能認識常用房地產產品素養(yǎng):嚴謹認真的學習工作態(tài)度遵紀守法的職業(yè)意識知識點:房地產建筑相關知識房地產測繪相關知識城市規(guī)劃相關知識1-2房地產建筑知識建筑物

定義:廣義:人工建筑而成的所有東西。狹義:即指房屋。是指有基礎、墻、頂、門窗等,能夠遮風擋雨,供人們在內居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或其他活動的空間場所,不包含構筑物。構筑物:指房屋以外的建筑,人們一般不直接在內進行生產和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。分類

房地產行業(yè)對于建筑物的分類方式較多,標準也不盡相同,現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式:按使用性質分農業(yè)建筑工業(yè)建筑居住建筑公共建筑1-3層4-7層8-12層13層以上30層以上或100米以上低層多層小高層高層超高層按建筑形態(tài)分按結構分磚木結構

磚混結構鋼筋混凝土結構

鋼結構磚木結構

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑,像大多數(shù)農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單,材料容易準備,費用較低。

磚混結構 磚混結構是指建筑物中樞向承重結構的樓、柱等采用磚或者砌塊砌筑,梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。也就是說磚混結構是以小部分鋼筋混泥土及大部分磚墻承重的結構。鋼筋混凝土結構

即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構,此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結構。

框架結構

框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工,效率較高,工程質量較好。

框架結構由梁柱構成,構件截面較小,因此框架結構的承載力和剛度都較低,它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁,樓層越高,水平位移越慢,高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力,這時,現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的,裝配整體式樓面的作用則不考慮,框架結構的墻體是填充墻,起圍護和分隔作用,框架結構的特點是能為建筑提供靈活的使用空間,但抗震性能差。

剪力墻結構

剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結構,稱為剪力墻結構。

剪力墻的抗側移剛度很大(沿墻體平面)。它主要用來抵抗水平作用和承擔豎向作用;墻體同時也作為維護及房屋分隔構件。

剪力墻結構可建得很高,主要用于12-30層的住宅和旅館建筑中。它的缺點是空間劃分不靈活。

框架-剪力墻結構 框架-剪力墻結構也稱框剪結構,這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻,這種剪力墻稱為框架剪力墻,由它們構成靈活自由的使用空間,滿足不同建筑功能的要求,同樣又有足夠的剪力墻,有相當大的剛度,框剪結構的受力特點,是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式,所以它的框架不同于純框架結構中的框架,剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。因為,在下部樓層,剪力墻的位移較小,它拉著框架按彎曲型曲線變形,剪力墻承受大部分水平力,上部樓層則相反,剪力墻位移越來越大,有外側的趨勢,而框架則有內收的趨勢,框架拉剪力墻按剪切型曲線變形,框架除了負擔外荷載產生的水平力外,還額外負擔了把剪力拉回來的附加水平力,剪力墻不但不承受荷載產生的水平力,還因為給框架一個附加水平力而承受負剪力,所以,上部樓層即使外荷載產生的樓層剪力很小,框架中也出現(xiàn)相當大的剪力。鋼結構

以鋼材制作為主的結構,是主要的建筑結構類型之一。鋼材的特點是強度高、自重輕、剛度大,故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜;材料勻質性和各向同性好,屬理想彈性體,最符合一般工程力學的基本假定;材料塑性、韌性好,可有較大變形,能很好地承受動力荷載;建筑工期短;其工業(yè)化程度高,可進行機械化程度高的專業(yè)化生產;加工精度高、效率高、密閉性好,故可用于建造氣罐、油罐和變壓器等。其缺點是耐火性和耐腐性較差。主要用于重型車間的承重骨架、受動力荷載作用的廠房結構、板殼結構、高聳電視塔和桅桿結構、橋梁和庫等大跨結構、高層和超高層建筑等。

建筑構造:

基礎地基墻體和柱門窗地面、樓板和梁樓梯屋頂基礎:定義:建筑物的組成部分,是建筑物地面以下的承重構件,它支撐其上部建筑物的全部荷載,并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構造形式不同分類:條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱型基礎(高層常用)、樁基礎

地基:定義:不是建筑物的組成部分,是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。墻體和柱:豎向承重構件,支撐屋頂、樓面等,并將這些荷載和自重傳給基礎。墻體分類:外墻、內墻;縱墻、橫墻;承重墻、非承重墻。門窗:門的分類:平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門;木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類:平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗;木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。地面、樓板和梁:梁是跨過空間的橫向構件。樓梯:一般由三部分組成:樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在15~20%

臺階分踏步和踢步兩部分,踏步寬度在20~25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。2.80米層高的住宅每跑9個臺階。屋頂:

屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。建筑設備:

給水、排水系統(tǒng)采暖系統(tǒng)通信和空調系統(tǒng)電氣設備燃氣供應系統(tǒng)電梯設備層、管道井綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化給水、排水系統(tǒng)給水的方式有:直接供水(在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用)、設置水箱供水(水壓在一天內定期高低變化的情況下采用)、設置水泵、水箱供水(水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用)、分區(qū)分壓供水(多用于多層、高層建筑。當室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水,不能滿足上面樓層用水時,通常分成兩個供水區(qū),下層直接供水,上層采用設置水泵水箱供水。)給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用ф100~150的鑄鐵管或PVC管材。采暖系統(tǒng)采暖系統(tǒng)可分為兩類,一是獨立采暖;二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種:熱水供暖:采用熱水進行供暖,供水溫度一般95度,回水溫度一般70度。這種方式的特點是熱得慢,涼得也慢,多用于住宅等不間歇采暖。蒸氣采暖:采用水蒸氣進行供暖。這種方式的特點是熱得快,涼得也快。多用于間歇性采暖建筑,如劇院等。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式,但是由于計量價位的不確定,大多開發(fā)商都沒有采用。當前使用最多的是分戶控制采暖。無論是分戶計量還是分戶控制,現(xiàn)在都沒有達到“誰用誰交費,不用不交費”的狀態(tài)。通信和空調系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。電氣設備包括導線、配電箱、電開關、電表、防雷裝置(接閃器(避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng))、引下線、接地裝置)。燃氣供應系統(tǒng)燃氣目前常用的有三種:人工煤氣:工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產業(yè)的副產品,其主要成分是CO,比重與空氣相近。使用不當極易發(fā)生煤氣中毒。現(xiàn)價約為1元/立方左右。天然氣:蘊藏于地下的可燃氣體,主要成分是CH4,比空氣輕,一旦發(fā)生泄漏,天然氣會飄于上層,不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會產生污染性氣體,屬綠色環(huán)保燃料,全國正大力推廣。現(xiàn)價約為2元/立方左右。液化石油氣:石油產品,成份較復雜,熱值高?,F(xiàn)價約為8.5~9.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應系統(tǒng)不同,液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃氣管網(wǎng)尚未達到的地區(qū)。電梯:(略)設備層、管道井 設備層一般用于放置建筑運行機械。多用于高層住宅、寫字間等。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化:建筑材料與識圖:磚水泥鋼筋混凝土防水材料三大材、四小材識圖磚普通磚的尺寸為235*115*55mm,因為磚的尺寸,所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。每512塊普通磚組成1立方米。為保護耕地,濟南市市區(qū)目前已禁止使用粘土磚,提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。水泥水泥的種類很多,目前大多采用硅酸鹽水泥。鋼筋混凝土混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。采用混凝土與鋼筋進行搭配,主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近,可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點,使得建筑物更加穩(wěn)定。防水材料目前常用的主要是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。三大材、四小材三大材:鋼材、水泥、木材。四小材:汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。識圖(結合圖紙進行)平面圖、立面圖、剖面圖軸線、標高、尺寸線、比例尺建施圖、結施圖、水施圖、電施圖、暖施圖、通施圖建筑名詞解釋墻:墻是建筑物的承重構件和圍護構件。作為承重構件,承受著建筑物由屋頂或樓板層傳來的荷載,并將這些荷載再傳給基礎。作為圍護構件,外墻起著抵御自然界各種因素對室內侵襲的作用,內墻起著分隔房間、創(chuàng)造室內舒適環(huán)境的作用。橫墻:凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻縱墻:沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻,縱墻有內縱墻與外縱墻之分

山墻:橫向外墻一般稱山墻窗間墻:在一片墻上,窗與窗或門與窗之間的墻稱窗間墻窗下墻:窗洞下部的墻稱窗下墻承重墻:

承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體,在工程圖上為黑色墻體,打掉會破壞整個建筑結構;承重墻是經(jīng)過科學計算的,如果在承重墻上打孔裝修,就會一向地基的穩(wěn)定性。

非承重墻:非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。

塔樓:塔樓的平面圖特點是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓:板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)。挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。板樓的四大優(yōu)點南北通透,便于采光通風板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。管理成本不高 通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。面積使用率很高 板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業(yè)主的頭上。板樓的兩項缺點建筑密度低,房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢節(jié)約土地資源,房價較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居??臻g結構靈活,宜于改造 塔樓多采用大框架結構,除少數(shù)承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。結構強度高,抗震性好 高聳的塔樓由于采用

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