農村房屋的分家析產協(xié)議書

農村房屋的分家析產協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（轉讓方）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)（街道）__________村，房屋結構為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.3甲方聲明：甲方為房屋的合法所有權人，房屋產權清晰，不存在任何爭議，未設定任何抵押、租賃等權利限制。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買甲方所擁有的房屋。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，向甲方支付轉讓價款。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時間支付轉讓價款的，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起__________日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證等相關證件交付給乙方。3.3交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施的完好無損。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1甲方保證房屋現(xiàn)狀符合乙方購買時的約定，不存在影響房屋使用功能和價值的重大瑕疵。4.2甲方聲明：房屋不存在任何債務、租賃、抵押等權利限制，未涉及任何法律糾紛。4.3如房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，導致乙方在使用過程中產生費用支出的，甲方應承擔相應的維修費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方違反本協(xié)議，未能按照約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應雙倍返還已支付的轉讓價款。5.3若乙方未能按照約定時間支付轉讓價款，乙方應支付逾期付款金額的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農村房屋所有權證/不動產權證2.身份證明/營業(yè)執(zhí)照副本3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能辦理完畢，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付轉讓價款，視為違約。3.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀符合約定，導致乙方使用過程中產生額外費用，視為違約。4.甲方隱瞞房屋存在債務、租賃、抵押等權利限制，視為違約。5.甲乙雙方未履行協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋：指位于農村地區(qū)的住宅建筑。2.分家析產：指家庭成員在財產分割過程中，依法對共同財產進行分配的行為。3.轉讓價款：指乙方支付給甲方購買房屋的價格。4.過戶：指將房屋所有權或使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方可以委托專業(yè)的房地產中介機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，解決辦法：甲方應在合同中明確承諾房屋質量，并約定具體的維修責任。3.乙方支付轉讓價款遇到困難，解決辦法：可以與甲方協(xié)商延長付款期限，或尋求金融機構的幫助。4.遇到法律糾紛，解決辦法：及時尋求專業(yè)律師的幫助，按照法律規(guī)定維護自身權益。五、所有應用場景：